Москва и Петербург — два разных рынка недвижимости.

Nikoliers: Москва и Петербург — два разных рынка.

▶️Итоги 2025 года от консалтеров показывают, что рынки жилой недвижимости Москвы и Питера развиваются по противоположным сценариям, несмотря на одинаково жесткие условия и рекордную ключевую ставку.

Москва:

⚫️Предложение сократилось на 8,9% по площади и на 20,7% по количеству лотов, а спрос снизился незначительно. Особенно сильно сократилось предложение в комфорт-классе — на 42%. Это привело к росту цен на 18% и формирует основу для дальнейшего удорожания.

⚫️На рынок вышел муниципальный застройщик на базе Фонда реновации, что усиливает давление на частных девелоперов в условиях дорогого финансирования. Прогноз Nikoliers на 2026 год — рост цен на 14-15%.

Санкт-Петербург:

⚫️В Северной столице рынок выглядит совсем наоборот. Объем вывода нового жилья на рынок в этом году на 48% превысил годовой спрос, при этом спрос снизился на 16,9% по объему и на 15,6% по количеству сделок. Рынок сталкивается с признаками перепроизводства и высокой конкуренции между проектами.

⚫️Отсутствие ограничений на малогабаритное жилье ведет к снижению средней площади лота и делает продукт более доступным (средняя площадь сделки — 39 кв. м), но усиливает ценовую конкуренцию. Бизнес-класс теряет спрос, который перераспределяется в комфорт- и премиум-сегменты. Прогноз Nikoliers на 2026 год — рост цен на 15%.

Выводы:

⚫️Общим для двух рынков остается рост себестоимости строительства и активное использование рассрочек. Nikoliers отмечает, что рассрочки поддерживают спрос, но наполнение эскроу-счетов продолжает снижаться, что повышает риски ликвидности для девелоперов.

⚫️Москва — это рынок дефицита и административных ограничений предложения, а Петербург — рынок избыточного предложения и падающего спроса. Формально цены растут в обоих городах, но причины этого роста принципиально разные.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)