Инвестиции в недвижимость

Что такое ипотека 0.1? Миф это или реальность?

Кто может взять, какие ее плюсы и минусы, удорожание, переплата — во всем этом я попытался разобраться в новом YouTube-видео.

Ссылка на него в ниже 👇🏻

Дальше планирую выпустить еще экспертное видео на эту тему. А пока вопрос к вам: готовы ли вы взять ипотеку? Пусть даже и под 0,1%?

Май-июнь недвижимость радовала тех, кто ждал снижения цен и собирался купить. Но снижение ипотечных ставок привело к росту цен даже на вторичном рынке. А последняя неделя удивила тем, что рынок ожидает рост еще на 5% за месяц.

Но обо всем по порядку. Желания покупателей вернуть цены на уровень «до СВО» вполне понятны: цена на недвижимость это всегда производная от доходов населения плюс премия за регулирование и риск в отдельно взятой стране. Но как считать эту премию, когда альтернативные инвестиции погибают? Ставки по банковским вкладам уже показали направление движения. Рынок акций превратился в спекулятивный инструмент: помимо февральского обвала повлияло решение по невыплате дивидендов Газпрома и отказ ряда компаний публиковать отчетность. Что остается? – Бетон!

Июль преподнес два сюрприза для рынка: снижение ключевой ставки до 8%, что ниже, чем непосредственно до СВО, оживил рынок кредитования. Но единственный сегмент для физ.лиц, который стал дешевле – ипотека: карты, автокредиты, потребительские займы – почти не отреагировали. Второй сюрприз – рост цен. Обратите внимание на график. Какую-никакую поддержку рынок нашел.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному.

В прошлый раз я смотрел июнь-июль 2022. Что сказать, с тех пор прошел месяц, и стало лучше (нет).

Сочи (объявления)

Сначала по традиции летим на Черное море. Ну или в горы, кому как больше нравится. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

( Читать дальше )

Доброй ночи, коллеги!

Я всегда был уверен (и сейчас уверен), что важная часть работы трейдера — это умение работать с информацией.
1. Собирать ее
2. Определять и взвешивать ее валидность
3. Анализировать
4. Порождать краткие рекомендации для принятия торговых решений

Однако, чтение по диагонали СЛ в последние пару месяцев (я успешно борюсь с алкогольной зависимостью, поэтому реже захожу на СЛ, реже читаю и реже пишу) породило во мне четкую уверенность, что большая часть активных написателей и откомментаторов на СЛ все делает по другому.

Пример № 1. Зарубежная недвижимость

Поскольку недвига крайне редко (в настоящее время) дает иксы в профите, начать анализ следует с точки зрения стоимости удержания (свопы и налоги для валют, дивиденды и налоги для акций).

Любой человек, потративший пару часов в инете на анализ этих факторов поймет, что:
(пруфы приводить не буду — я ничего не продаю, а РосКомПозор не банит темы #каксвалить #какувестибабло, # каккупитьтам etc.)

( Читать дальше )

Сегодня ради интереса позвонил по дому, по которому идет торг с декабря 21 года.

В 21 году цена дома была 8 млн руб, продавец отказался уступить дом за 7,5 млн руб и продолжил стоять на рынке.

В июне 22 года созванивался с продавцом, продавец согласился уступить 300 тыс, цена дома составила 7,7 млн руб. При этом в объявлении цена дома так и стояла 8 млн руб.

Попросил его позвонить мне, когда цена дома достигнет 7,5 млн руб. 

В итоге, я не дождался и купил в августе квартиру.

Так вот сегодня позвонил, уточнить сколько стоит дом. Цена дома выросла до 8,2 млн руб. Торга нет.


Видимо покупатель появился за 8 млн руб либо продавцу просто моча в голову ударила))

Цены в итоге растут, правда дом в продаже уже больше 1 года, но это мелочь.



Кстати, что касается документов. Интересный выпуск новостей.

Суть, как ее понял я — покупатели приобретали новостройки у застройщика по предварительному договору ДКП за 5 млн руб. После подписания предварительного договора цена выросла до 11 млн руб.

( Читать дальше )

Минстрой готовит Г- решение

www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/08/23/937295-minstroi-mnogoetazhki-metallokarkase

Думаю, с шумкой, с надёжностью будут проблемы.

Но девелоперам это выгодно, так что старый-добрый монолит будет в цене.

Упали продажи домов в США
в июле на 20% в годовом выражении.

Средняя цена продажи дома выросла на 17% по сравнению с прошлым годом и достигла рекордного уровня в 389 178 долларов.
Жильё становится всё менее доступным.

Обратите внимание:
похожая ситуация была в конце 2007/начале 2008,  в начале 2020.. .
Но тогда падение было сильнее (возможно, пик падения ещё впереди).

Опасная тенденция...

Пишите Ваши мнения в комментариях.

С уважением,
Олег.

Вчера Домклик был сломан. Сегодня починился. Свежие данные по ценам и предложению выглядят так:

За 22 дня Августа цены припали на -0.5%. Сильнее всех завалилась Уфа. Питер — зеленая ракета.

Количество предложений выросло на +2.3%. Питерское предложение выросло на 3%, но это не помешало вырасти ценам. Прям, аномалия какая-то.

Трехлетние графики в топ-5 регионах выглядят так:

( Читать дальше )

Продажа недвижимости превратилась в поле боя. Продавцы с риэлторами ведут наступательные действия, вбрасывая в информационное поле легенды и истории о росте заветного квадратного метра.

Мне риэлтор рассказывал с придыханием, как в Сочи прилетают люди с сумками, набитыми деньгами, и скупают все подряд. Особенно виллы в Имеретинской низменности, прямо у моря за баснословные 100 миллионов рублей (это там где все затопило). Когда видишь эти vip-лачужки, просматриваемые насквозь с пляжа, тебя охватывает ощущение, что ты чего-то в этом мире не понимаешь.

В реальности у нас в Краснодаре дело обстоит несколько иначе. Родственник решил расширить жилплощадь и нашел на вторичке предложение 100 квадратов за 6 миллионов. Надо брать! Но для этого нужно продать свою трешку. Выставил по цене 85 тысяч за квадрат и… тишина. Ни одного звонка. Риэлторы объясняют это августом, закрытием аэропорта города Краснодара (денежные мешки не едут) и даже может обстановкой на Запорожской АЭС, от которой до Краснодара около 500 км по прямой (у меня соседи даже покинули дом из-за страха радиоактивного облака).

( Читать дальше )