Инвестиции в недвижимость

Ранее писал, что покупка ипотечной квартиры, путем закрытия ипотеки через аванс, это риск.

При том что продавцы квартир почему то считают такие сделки нормальной практикой, мало того прямо заявляют о низких рисках «банк все проверил». Естественно раз риски низкие, то и цены ставят рыночные.

А как оно на практике?

История из СМИ.

Моя клиентка планировала переезжать из областного городка в Екатеринбург. Она сама юрист, и подходила к выбору недвижимости очень здраво. Какие-то варианты мы ездили вместе смотреть, куда-то она приезжала самостоятельно. И вот одна квартира ей понравилась. По итогу разговора с продавцом она сама принимает решение заплатить аванс 50 тысяч. Мошенница написала ей расписку, и разрешила сфотографировать свой паспорт.

Нельзя покупать недвижимость, если не проведена юридическая проверка. Даже если продавец рассказывает, что у него очередь на квартиру и он продаст ее уже после обеда. Недвижимости в Екатеринбурге сегодня много. Но в нашем случае получилось как получилось – аванс отдан. В день, когда мне переслали фото паспорта мошенницы и расписки, я заказала выписку из ЕГРН. По правилам нашего агентства мы заказываем ЕГРНку дважды: до аванса и перед сделкой. Ждать ответа нужно было дня три-четыре. За это время я планировала провести проверку других документов.

( Читать дальше )

Некогда горячий рынок жилья в США остывает.

Заголовок CNBC от 2 сентября:

Из-за остывания рынка жилья, 1 из 5 продавцов снижает запрашиваемую цену.

Redfin — фирма специализирующаяся на недвижимости сообщает, впервые за более чем 17 месяцев в течение четырехнедельного периода, средний дом был продан по цене ниже своей прейскурантной цены.

Более того, в августе дома продавались в среднем на пять дней дольше, чем год назад.

В сентябрьском Elliott Wave Financial Forecast была представлена следующая ​​перспектива рынка жилья США:




( Читать дальше )

"Основная сложность застройщиков сегодня – это спрос. В регионах спрос находится на уровне ниже на 50%, чем в прошлом году. Те, кто говорит, что все в хорошо, пусть съездит в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрит реальную картину.", заявил заместитель начальника министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме.

Примечательно, как чиновник видит решение проблемы:

«Решением проблемы могло бы стать снижение стоимости квадратного метра жилья, а также повышение доступности ипотечных программ за счет ожидаемого снижения ключевой ставки Центробанком.»

Человек делает вид, что не понимает связь — чем ниже ставка, тем выше цены. Можно давать бесплатные кредиты, но цены при этом вырастут на 50%. Спрос от этого не вырастет.

( Читать дальше )

Вторичный рынок недвижимости не смог перейти от стагнации к росту. Квартир на продажу выставляется все больше, цены медленно снижаются, а покупатели продолжают оставаться потенциальными: звонят по объявлениям и приходят на просмотры они уже чаще, чем в начале лета, но совершать сделки пока не спешат

Пока рынок новостроек демонстрирует рост на 30%, вторичный топчется на месте. По словам опрошенных Forbes участников рынка, за июль и август выросли количество обращений от покупателей и объем предложения, а вот число сделок осталось без изменений.

По данным Россреестра, в июле количество сделок со вторичкой увеличилось всего на 0,38% относительно июня (8344 против 8312). Для сравнения: в июле 2021 года было зарегистрирована 13 481 операция (на 38% больше). Официальные данные августа станут известны в середине сентября.

( Читать дальше )

Автор: Мюррей Ганн

Похоже на завершение цикла с 2009 года.

На этой неделе были опубликованы последние данные индекса цен на жилье в США от S&P/Case-Shiller, которые показали, что цены на жилье выросли в годовом исчислении на 18,6% в июне по сравнению с пиковым показателем в 21,1% в апреле. Поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли в этом году, сейчас рынок недвижимости США находится под растущим напряжением. Каждую неделю появляются сообщения о непроданных домах и о том, что продавцам приходится снижать запрашиваемые цены. Что это, рынок сходит с ума? Анализ волн Эллиотта определенно указывает на это.

Еще в 1930-х годах Р. Н. Эллиотт обнаружил, что природа частью которой мы являемся, имеет тенденцию проявлять определенные циклические качества. С точки зрения прогрессии роста он обнаружил, что за пятиволновым подъемом обычно следует период регресса. С точки зрения финансовых рынков и рынков активов, которые управляются поведением человеческой толпы, это выражается в номинальных ценах. Но этот пятиволновой импульс заслуживает внимания с точки зрения скорости изменения.

( Читать дальше )

Вся камерция развернулась
СПАСИБО СПЕЦОПЕРАЦИИ
СКЛАДЫ В ЭТОМ ГОДУ ПЕРЕСТАЛИ ПАДАТЬ




( Читать дальше )

Вице президент банка, ипотека гасится людьми за 4 года… раньше ипотека гасилась за 7-8 лет..

Поступила информация: «можете дальше принимать от любого вице-президента каждого банка лапшу на уши за Божье откровение, но на один момент в манипуляции статистикой я вам намекну: рефиансированная ипотека тоже считается погашенной. У меня даже малейшего желания нет вникать, на самом ли это кто-то сказал, а, главное, в каком контексте он это сказал, и как у него эти четыре года получились.» ©





Мои размышления ....

То есть вы хотите сказать что все погашенные ипотеки 7-8 лет как тут пишут, часть из них просто рефинансировалась под более низкий процент? :sh_ok:
+ Банк наверное ещё добавил годиков в ипотечный кредит, чтобы низкий процент стал более интересный для него и ещё раз следующие 5-7 лет ипотечник опять платил первые года максимальный процент :smu:sche_nie:
Наверное банк ещё намутит (как с кредитами ) ФИНАНСОВУЮ ЗАЩИТУ чтобы совсем ободрать ипотечника как липку :hi_hi_hi:

( Читать дальше )

18 Августа 2022

Управлением Росреестра по Москве в июле 2022 года зарегистрировано 10 873 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости, результат на 20,1% превзошел показатель июня (9 053 ДДУ). При сравнении с седьмым месяцем 2021 года увеличение составило 4,7% (10 382 ДДУ), по отношению к тому же периоду 2020 года — 60,9% (6 758 ДДУ). 

                                  
                                                     

В секторе жилой недвижимости в июле зарегистрировано 8 218 договоров долевого участия в строительстве, что превысило июньский показатель на 30,9% (6 275 ДДУ). Проводя сравнение с июлем 2021 и 2020 годов показатель вырос на 22,3% (6 717 ДДУ) и на 59,3% соответственно (5 159 ДДУ).


                                      

( Читать дальше )

Упыри всё-таки правы, обвал произошел. Цена отскочила от психологической отметки в 100к за метор. Как проходила цена на Ладу-Виста от 700 до 1.2кк лучше не вспомнинать. И всё-таки она смогла прошибить 1кк.

Естественно упыри вам не покажут другие графики а будут тыкать пальцем гнусавя как над усопшим монах читает мне жизнь какогото прохвоста и забулдыги навиваяя на душу тоску и страх


( Читать дальше )

Зачастую индексы цен это одно, а цены вреальной жизни – другое. Давно наблюдаю за индексом цен на московскую недвижимость:рост с июня. Смотрю реальные объявления – цены падают.  Разбираемся, что не так.

Индексы на недвижимость демонстрируютбезоткатный рост. В Питере вообще нет никакого снижения. В Москве хотьсимволические -7% было.

Источник: https://t.me/mkot_finance/297

Но когда подбираю объекты, площадьюбольше 70 метров, или стоимостью больше 15 млн. рублей, замечаю, что рынок нешевелится. Более ликвидные варианты подбирают люди с ипотекой. Но дорогиеквартиры на одну лишь ипотеку не купишь, соответственно такие покупатели менеечувствительны к снижению ставки. Тогда почему цены растут? – обратимся кисточнику данных.

Я покупаю массивы данных и агрегированную статистику. Но в моем каналеребята подсказали, что индекс Дом.Клик есть в общем доступе. Вот

( Читать дальше )