Предчувствие спроса на недвижимость

Вторичный рынок недвижимости не смог перейти от стагнации к росту. Квартир на продажу выставляется все больше, цены медленно снижаются, а покупатели продолжают оставаться потенциальными: звонят по объявлениям и приходят на просмотры они уже чаще, чем в начале лета, но совершать сделки пока не спешат

Пока рынок новостроек демонстрирует рост на 30%, вторичный топчется на месте. По словам опрошенных Forbes участников рынка, за июль и август выросли количество обращений от покупателей и объем предложения, а вот число сделок осталось без изменений.

По данным Россреестра, в июле количество сделок со вторичкой увеличилось всего на 0,38% относительно июня (8344 против 8312). Для сравнения: в июле 2021 года было зарегистрирована 13 481 операция (на 38% больше). Официальные данные августа станут известны в середине сентября.

Впрочем, участники рынка, ссылаясь на рост покупательского интереса, ожидают, что осенью интерес начнет претворяться в реальные сделки. 

   Предчувствие спроса

Спрос на вторичную недвижимость в Москве растет, но только если считать спросом звонки по объявлениям и просмотры квартир, на этом сходится большинство опрошенных экспертов. Часть из них считает, что по итогам августа будет зафиксирован и рост числа сделок, но другие в этом сомневаются.

«В июле опытные участники рынка робко прогнозировали рост количества сделок на вторичном рынке. Основанием служила слегка возросшая активность тех, кто ищет жилье, звонит по объявлениям и вносит авансы за объекты. Эти же эксперты в середине августа честно признали, что ошиблись в прогнозах», — отмечает независимый риелтор Евгений Коноплев. Такое признание ошибки сделал, например, управляющий директор сети «Миэль» Александр Москатов в своем Telegram-канале.

Ситуация с активностью покупателей в августе вроде бы дает новые поводы для оптимизма. «В августе заявок на подбор вторичной недвижимости почти на 40% больше, чем в июле. Это явный индикатор роста активности. Поэтому диагноз вторички: пациент не просто вышел из комы, а уже активно пытается передвигаться на ногах», — описывает ситуацию руководитель отдела продаж компании «Этажи» в Москве Евгений Пузачев.

«Число просмотров объявлений, звонков в августе продолжает расти. Минимальным этот показатель был в середине мая: тогда активность нашей аудитории составила 49% от фоновых значений 2021 года. К концу июля он увеличился до 55%, а сейчас составляет 63%, — приводит данные руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — Впрочем, рост этой метрики в середине лета не привел пока к фактическому увеличению числа сделок, да и восстановление носит довольно сдержанный характер».

Некоторые участники рынка и вовсе заметили спад даже первичного спроса. «Активность покупателей вторичного жилья столицы в августе была невысокой, по нашим наблюдениям, еще даже меньше, чем в июле», — сетует руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.