Почему цены на квартиры растут, хоть и падают, и что такое индекс Дом.Клик?

Зачастую индексы цен это одно, а цены вреальной жизни – другое. Давно наблюдаю за индексом цен на московскую недвижимость:рост с июня. Смотрю реальные объявления – цены падают.  Разбираемся, что не так.

Индексы на недвижимость демонстрируютбезоткатный рост. В Питере вообще нет никакого снижения. В Москве хотьсимволические -7% было.

Источник: https://t.me/mkot_finance/297

Но когда подбираю объекты, площадьюбольше 70 метров, или стоимостью больше 15 млн. рублей, замечаю, что рынок нешевелится. Более ликвидные варианты подбирают люди с ипотекой. Но дорогиеквартиры на одну лишь ипотеку не купишь, соответственно такие покупатели менеечувствительны к снижению ставки. Тогда почему цены растут? – обратимся кисточнику данных.

Я покупаю массивы данных и агрегированную статистику. Но в моем каналеребята подсказали, что индекс Дом.Клик есть в общем доступе. Вот тут.

А это значит, что есть возможностьполазить в спецификации индекса. И что там написано?

Из важного:

— цена до 30 млн. руб.;

— дом должен быть введен в эксплуатацию;

Значит хоть индекс и позиционируется,как цены на вторичное жилье, про разделение на первичку/вторичку – не слово. Нодом должен быть построен. Сейчас большой объем предложения, где ключи сразу.

Тогда в этот индекс будут попадатьновостройки. А про особенности ценообразования первичного рынка я писал здесь и здесь.

Магия ставки под 0% и вуаля: дажепадающие цены будут в индексе расти. Ловкость рук и никакого мошенничества.

Я прочитал в спецификации к индексу, что…

Но не уверен, что субсидируемая ипотека попадает под определение маркетинговой акции, потому что на статистику процентных ставок такие ипотеки влияют – это уже стало частью рынка.

------

Мой телеграм: недвижимость, финансы. Практичные и доходные идеи.

Кратко и ёмко. Подписывайтесь!