Спрос на жилье упал в два раза

$100, «простые решения сложных проблем»-не означает,  что простые решения-неправильные. 

Борян Филиппов, никто такого налога не введёт, потому что они сами в бетоне по яйца. 

Dollar, увидите, как будет.

Борян Филиппов, тогда уж налог на единственное жилье надо отменять.

Vkt, зачем отменять. Платить должны все. Соразмерно тому, сколько жирка имеют.

Электорат платит всю жизнь. Снимать петлю (отменять налог) никто не станет, налог будет только расти. Но в отличие от медленно растущего налога для обычного населения, для инвестиционщиков он будет расти быстрее, с первоначальным шоковым повышением намного. Пример как это работает в лайт-режиме — РБ.

Нешарящие комментаторы данного поста думают, что я шучу...
Матчасть учите, щенки.

Dollar, кто поумнее вышел на хаях, на остальных пох…

Dollar, вот вот

Dollar, Тогда нужно вводить налог на отсутствие бетона в собственности, по аналогии налога на бездетность при советах. Это позволит заставить тех, кто снимает жилье в итоге найти и купить в ипотеку хоть что то и цены и спрос снова будут расти.

$100, увидишь как будет. Это ровно тоже самое, что и нефть по -40. Будет шоковый сброс — и в течение 5-10 лет высадка особо упоротых через платежи/банкротство.

Почему это будет — могу ответить, но за деньги.

Aneto, с чего вы это взяли? Дайте цифры рентабельности стройотрасли. Всё функционирует отлично. Задел по маржинальности колоссальный. Попробуйте изучить кухню того же ПИКа, из доступной информации.

А вот у мелких застройщиков, у которых могут возникнуть проблемы с рентабельностью пр-ва и ликвидностью — могут быть проблемы.
+ помните, что девелоперы играют и против частных продавцов (инвесторов-переуступщиков) и имеют административный рычаг (банки, правительство).

Вот и думайте, кто, кого и как угробит. ;)
Учитесь.

Борян Филиппов, да не, пойдут другим путем, но поимеют недвижатников. А какие еще способы кроме налогов это могут быть?

the Rolling Stones, налоги, абонентка. В отличие от коммерческой — жилая недвига это не актив, это пассив. Требующий ежемесячных платежей за мэйнтэйнс. Вот, регулированием этих платежей, стадо можно гнать в любую нужную сторону.

Конечный покупатель — платит всегда. Они никому не интересны (весь рынок против них — они рождены терять). Поэтому грабительские налоги для электората, у кого единственное жильё — никто вводить не будет. Плавно будут повышать, как это уже, собственно, решено (пересмотр кадастровой стоимости, % от кадастра). А вот «инвесторов», причём не профессионалов, которые как и на бирже, быстро входят и выходят из сделок, а, скажем так — любителей — как раз и остригут. Особенно тех, у кого набрано много объектов. Эти ребята соображают довольно медленно и встрянут 100%. Просто будет ситуация — тупо не продашь. А абонентку ежемесячно — плати.

Манипулирование рынком осуществляется очень просто… Куда пастухи погонят, туда стадо и пойдёт.

Борян Филиппов, хороший пример — Польша. Там все это произошло в конце 90-х. Налог на жилье сверх нормы — цены сложились вдвое-втрое. И это у них еще ипотека была не развита совершенно.

Брахман Пилорама, мне нравятся наблюдательные люди, которые видят мир.

Борян Филиппов, а когда вы этот налог ожидаете? Или это вопрос тоже за деньги?

Zerich121, тайминга чего-либо не знает никто. Иначе все мы были бы миллиардерами. Наблюдайте за сантиментом. Крупные города — перезастрой. Госы выкупают объёмы под общаги (почти инсайд). По обстановке — имеет место двойной рынок — с разными ценами метров для разных игроков. Соответственно, у всего крупняка — адвантаж. Куча физиков инвесторов. Куча площадей даже без ремонта стоит. Но какие-то лоты пока продаются. Нельзя сказать, что стоит абсолютно всё. По виду, изменения где-то рядом. На мой взгляд так.

Борян Филиппов, ну да, это как сейчас примерно хранить баксы за комис 10.8% годовых)
и это будет, стране нужны налоги, это лучше чем бесконечная работа печатного станка, скоро это наверху поймут, поэтому запасаемся терпением, попкорном и ждем))

Переключая каналы, наверху все всё понимают лучше нас с вами. Важно только то, как хорошо соображаете вы (население, каждый конкретный человек). Всё, о чём вы только начинаете догадываться — уже «вчера» внедрено в практику. Иначе говоря: в январе вам спускается новый налог или обязательный платеж. В июле, прикинув буй к носу и увидев проседание семейного бюджета, вы начинаете… нет… не что то понимать, не о чём то догадываться, а лишь о чём-то ЗАДУМЫВАТЬСЯ. И, к следующему лету, если вы УМНЫЙ (!), а не тупой бухающий долбоящер, слушающий русский рэп — вот, только через полтора года вы начинаете что-то понимать. Примерно так это работает.

Чтобы моментально выкупать то, что происходит — нужен реально исключительно высокий IQ. Нужно быть элитой. А элита либо в супер-бизнесе (читай в доле), либо во власти.

Делайте выводы. Учитесь.

Борян Филиппов, непонятно зачем вводить какой-то налог и обрушать рынок недвижимости и создавать проблемы для банков и смежных отраслей, если можно еще ОФЗ выпустить. 

Luk, разгрузка рынка, вышвыривание лишних игроков, стимулирование активнее оборачивать объекты. Для крупных девелоперов, банков, смежников — не будет никаких проблем. Проблемы будут у физлиц и мелких ооошек, держащих на балансе хаты.

Все неожиданные новости всегда нелогичны, но всегда они направлены на грабёж тех, у кого накоплен жирок.

Борян Филиппов, например?

monko, льготная ипотека ничего не повысила. просто нужно, чтобы рабы привязывались к работе на дольший срок. по сути — на всю жизнь. не важно, что будет, какая ипотека и тд. важно — сколько тебе нужно времени, чтобы купить ту или иную вещь.

Борян Филиппов, не все тут с такими доходами, кому +30% к цене на квартиры — это ничего

keekkenen, сейчас есть ипотеки по 0,1% годовых типа, но хаты дороже в полтора-два раза чем раньше. Все уже заложено в цену.

Кола и джинсы, на нынешней типовой 30 летней 10% ипотеке номинальная переплата с текущими процентами более чем втрое. Поэтому даже вдвое(а обычно куда меньше) большая цена при 0,1% — это все равно весьма выгодная альтернатива. Т.е. далеко не все «уже в цене».

monko, плюс эскроу счета добавили, скорее всего.

Леонид, нет никакой инфляции. есть привязка населения к стойлу. население необразованное, жить где-то надо — выхода нет — лезут в петлю.

При шухере всем им будет пофигу. Пострадают «инвесторы», кто застрянет в моменте в товаре.

Борян Филиппов, конечно нет… основная проблема Мира сейчас инфляция, но это к нам вообще не относится. Мы же тихая гавань. Единственное, что сдерживает эту лавину бумаги -относительно крепкое госуправление, которое и пытаются разрушить подпиндосники, власовцы и мрази. Вот одна из главных причин подготовки госпереворота -спасти Запад и утопить Россию.

Леонид, сначала я хотел написать короткий ответ: «вы заблуждаетесь».
Но нет, вы не заблуждаетесь. Вы просто не понимаете мира.

Учитесь понимать, чувствовать мир.

Борян Филиппов, похоже, в вашем мире не хватает только конопли и алкоголя для полного погружения. Содержательно вы мне никак не возразили.

Леонид, вы мне не платите за обучение, поэтому отвечу кратко: алкоголь с коноплёй НЕ СОЧЕТАЮТСЯ. :)

Борян Филиппов, я плачу лишь за то, что имеет ценность.

Леонид, не понимая мира, вы никогда не поймёте ценности предметов в нём. :) Учитесь.

Борян Филиппов, как здорово ничего не сказать, но сделать умный вид и уйти в нирвану. А зачем вообще начинали писать? Типа самый умный? я этого не оценил, потому что даже высказываний нет. А мир знаю получше вашего. Уже 15 лет аналитикой занимаюсь.

Леонид, (смеюсь) вы даже не знаете, что коноплю с алкахой не мешают. ;)

Борян Филиппов, вот именно, потому что не употребляю уже 15 лет, а вот вы не перестаёте, видимо. Разговор окончен.

Леонид, Теперь я уже не смеюсь а ЯДОВИТО ржу над вами. :)

Борян Филиппов, Вы познали мир? Наверное, вы очень обеспеченный человек в материальном плане?

Zerich121, в процессе познания. Материальная обеспеченность с познанием мира связана мало (это заблуждение многих).

Леонид, так ведь самая высокая инфляция после турции у нас

the Rolling Stones, спасибо ЦБ и некоторым чиновником, которые никак не хотят торговать за рубли.

Леонид, ох как много говорили про тихую гавань = РФ в 2008г. А уже через полгода ёп… нулись сильнее всех в мире 

asfa, кажется не все поняли… это был сарказм с моей стороны про тихую гавань. С таким руководством ЦБ и биржи этого не может быть в принципе.

… подпиндосники, власовцы и мрази

Леонид, проснись! Они у рулей с 1991 года официально.

Леонид, Старые шаблоны-это покупать бетон, не думая о его цене и ликвидности во время затяжного кризиса, покупать бетон, думая что он спасет от инфляции, покупать бетон с целью, что ипотеку выплатят квартиранты, покупать бетон в надежде на  то, что наступит гиперинфляция и все простят, покупать бетон не думая чем за него платить долгие годы в условиях затяжного кризиса. Про мукулатуру Вы еще вспомните, сантимент по поводу нее у Вас непременно изменится если текущая ситуация будет длиться не один год. Причин роста цен на жилье в ковид-постковид множество, инфляция папуасов лишь одна из них. Если бы строже контролировали заемщиков и не допустили бы такой волатильности рубля-было бы все гораздо более рыночно. А так имеем рост, который мог бы стать экспоненциальным летом, но не стал, в начале лета был хай, теперь долго будем ехать вниз хотя бы потому что дальнейший такой рост невыгоден госву.(он закончился бы жесткой посадкой и ипотечным кризисом, а график недвижки был бы больше похож на pump&dump). Про мультипликативную строительную отрасль не переживайте, ей есть где строить целые города… Пик гиперинфляции в мире также пройден имно.

Жованни Пластилини, я ничего не говорил и не советовал покупать бетон. Я сказал, что чиновник прав сегодня и сейчас. Я также сказал про госпереворот и в его рамки как раз и укладываются действия некоторых. Скажу больше, сейчас расширяют сессию на бирже при нулевом спросе на это действо. В ближайшее время нам готовят ещё один обвал, если только до этого времени не полетят головы в ЦБ.

Леонид, Я лишь писал про старые шаблоны, цены на жилье и мукулатуру) Все это было в вашем посте.

Леонид, а если оторвать взгляд от заклинаний и на индекс доллара если взглянуть

Grisha_che, Не переживайте, Силуанов в курсе что прибыль застройщиков по результатам из налоговой выросла в 6 раз! Мегамаржа застройщиков будет падать, цены на металл тоже. Пик инфляции в мире пройден имно. Недвижка уже падает, с начала лета, но это процесс не быстрый, занимает годы. Тут не нужно торопиться, рынок бетона всегда был медленным, на разворотах лаг в среднем полгода.

Grisha_che, металл подешевел, но недвижимость, построенную на этом дешёвом металле, мы увидим только через года 2. А сейчас она продаётся с учётом дорогого металла в прошлые года. И никто не хочет скидывать цену. Ну пусть стоят пылятся тогда.

PavelRM, 

Ну пусть стоят пылятся тогда.

эта логика работает, если куплено на свои и кэш не нужен, вообще не нужен годами (а таких людей мало).

Остальные же покупали в кредит + строй. компании строят в кредит и имеют постоянные расходы и т.д. = все они не могут ждать годами «глупого» покупателя по завышенным аскам…

Grisha_che, это с чего упал. Зайдите на базу. Пока старый товар не продадут.

Verin, так для того и нужен первоначальный взнос — на случай падения рыночной цены залога. Не переживайте, если заёмщик уже выплатил половину стоимости, а цена недвижки вдруг упадёт на 30% (?), то в случае принудительной реализации залога, банк всё равно своё получит, а вот заёмщик может остаться ни с чем 

Verin, при реализации залогового актива, есть ещё штрафные санкции, и если залог не гасит кредит, не факт, что с вас заберут только залоговый актив, может оказаться так что квартиру продадут, и вы ещё останетесь должны.

the Rolling Stones, Элита тусуется там, где вы её никогда не увидите даже по телевизору. Спите спокойно.

Влад, сравните стоимость метра Москвы и Нью-Йорка, далее сопоставьте с доходами населения. Не хотите Москву — сопоставьте миллионники.

Борян Филиппов, Средняя, зарплата по Нью Йорк- 4000 ( чистая без налогов 2800долл), стоимость  кв м 10000 долл ( средняя), средняя, зарплата в МСК 80 тыс руб( чистая), стоимость кв м 300 тыр, аренда  Нью Йорк, однуха — 1500 долл ( средняя), МСК- 37 тыр ( средняя), в обоих городах,  цены сопоставимые с местной зарплатой.Вы что хотели сказать?

LSV, я хотел сказать, что за стоимость нормальной хаты в Москве можно приобрести сопоставимую хату или даже дом в NY.

Почему нет? Всегда удивлялся, почему никто не идет в чиновники улучшать жизнь населения. Это же так просто и легко

Потому что там все места уже заняты

CremBrulle, думате? в какое ведомство пытались устроится на работу?

Макс Обухов, например, все управы и муниципалитеты в Москве заняты «своими», не говоря уж о префектурах. Лет 20 назад был госслужащим — как было, так все и осталось в плане трудоустройства в такие места. Иногда (очень редко) бывают свободные вакансии, но они либо на низкий классный чин (а то и вовсе без оного), либо фейковые.

CremBrulle, а как вы хотели без низкого классного чина? сразу на руководителя чтоли? Для этого нужно где то в другом месте чего то добиться.

Лет 20 назад был госслужащим

Что за ведомство? Давайте вместе погуглим вакансии

Макс Обухов, так то у меня не самый низкий классный чин (вроде даже я одно время в резерве числился ведущим специалистом — не помню, какой это класс).
Я не говорил сразу на руководителя, зачем вы передергиваете?
Мне достаточно было бы и главного, да и ведущего специалиста (это не руководящая должность).
Не буду я ничего специально гуглить, ибо не интересно мне время тратить, чтобы выискивать, — так, иногда посматриваю разные вакансии на госслужбе, увидел, что либо бухгалтеры нужны, либо по работе с письмами (это и есть низший чин, который меня не устраивает) — моей профессии нет (юрист).
Ну и ездить, конечно, на другой конец Москвы (если вдруг там будет вакансия) здоровье не позволяет — т.е. в своем или ближайших районах точно не найдешь.
Думал ближе к пенсии пойти досидеть на госслужбе, так как подустал в коммерции.
Налоговая меня изначально не интересует (там ад, а не работа) — я про управы/префектуры/муниципалитеты говорил.

Макс Обухов, устроиться не так уж и сложно, в ту же налоговую например, или в районные муниципалитеты. Проблемы две: низкие доходы и потолок примерно на уровне нач.отдела в лучшем случае. Выше уже не дадут залезть.

Кола и джинсы, ну Мишустину же дали? 

Кола и джинсы, ага, пойдите найдите в муниципалитете не на обработке входящей корреспонденции должность, а, скажем, в правовой сфере, или в сфере опеки/административной комиссии =)))))
В налоговую — да, всегда вакансии есть, ибо там адище, а не работа (за такие-то зарплаты).