Инвестиции в недвижимость

События, которые происходили на рынке недвижимости с февраля – безусловно войдут в историю. В отличии от скучных цифр 2021 и других годов, каждый месяц 2022 – это нечто.

Исторически, ипотечный рынок вторичного жилья более емкий: на каждый рубль кредита на новостройку выдавали 2-3 рубля на вторичный рынок.

В мае, когда рынок кредитования рисковал в принципе схлопнуться, впервые в российской истории, кредиты на новостройки в полтора раза превысили кредиты на вторичный рынок. Оно и понятно: кредитоваться под 20% мало кто хотел. А новостройки еще поддерживали дешевыми ставками в 6-7%.

Сейчас же, когда ставки первичного и вторичного рынков более-менее сравнялись – рынок кредитования тоже стал приходить в себя: вторичный рынок вернул себе пальму первенства. Что же придумали продавцы новостроек, у которых как мы знаем до 80% продаж – ипотека?

- субсидируемые ставки: хотите ипотеку под 0%? – легко, переплата будет перенесена в цену, но кого это волнует!

( Читать дальше )

«После прочтения многих книг понимаешь, что никакой практической пользы не получил. Книга Дмитрия Лебедева отличается своей практичностью…» — именно такие слова написаны на обложке этой книги, и это чушь чуть более, чем полностью.

По дороге в Питер и обратно прочитал в Сапсанище книгу Лебедева. Если вам нужен краткий пересказ этой книги, состоящей из 240 страниц, то вот: один мой знакомый купил квартиру и сейчас живет хорошо. Другой знакомый квартиру не купил, поэтому сейчас живет плохо. Кстати, видел его недавно, он превратился в бомжа. А еще можно купить не одну квартиру, а две. Это на 200 страниц, ну и на 40 страниц про все остальное кроме недвижимости.

Не совсем этого ждешь от книги про инвестиции и финансы, но все же Дмитрий 20+ лет работает с недвижкой, так что здесь моя вина, что ожидал чего-то другого, тем более, практической пользы. Еще один повод не верить отзывам о книгах, особенно тем, которые напечатаны на задней стороне обложки.

( Читать дальше )

В первое воскресенье каждого месяца обновляю цену российского бетона в золоте. На начало Октября расклад такой:

 

Котировки:

1 кв.м. российского бетона = 39 гр. золота (+7.9% м/м)

1 кв.м. московского бетона = 99 гр. золота (+7.5% м/м)

Российская двушка 50 кв.м = 1.96 кг. золота (за месяц +144 грамма)

Московская двушка 50 кв.м = 4.93 кг. золота. (за месяц +345 грамм)

 

Бонус-трек для долларовых мыслителей:

В сентябре долларовые ценники московского бетона изменились так:

Местные эксперты могут высказаться в комментах на темы "курс не настоящий" и "цены рисованные".

 

Не толкайтесь! Комментов на всех хватит))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Текущая ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

За Октябрь еще рано говорить, но в целом, за 3-й квартал цены почти не изменились. Стагнация налицо. Но не уверен, что при действующей власти мы увидим снижение цен, т.к. в России нет уголовного наказания за майнинг рублей. Потолка нет. Берегов нет. Разрешения спрашивать не у кого. Никто не накажет за монетарный беспредел.

( Читать дальше )

Удивительное дело




Сочинская недвижимость реально резко снижается в цене, особенно премиальная


( Читать дальше )

Красная поляна (цена апартаментов)




t.me/blackbbroker

Доступен текстовый вариант: статья на Дзен

-----------------------------------------------------------

Давайте инвестировать вместе! Ставьте лайки и присоединяйтесь:

Телеграм: https://t.me/Investovization_official

YouTube:  https://www.youtube.com/c/Инвестовизация

Дзен: https://dzen.ru/investovization

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. Пляжный сезон заканчивается, а неопределенность остается.

В прошлый раз я смотрел июль-август 2022. За месяц есть несколько интересных изменений.

Сочи (объявления)

Сначала по традиции летим на Черное море. Ну или в горы, кому как больше нравится. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

  

( Читать дальше )

Куча предложений в пабликах и у перекупов «выкупить хатку» по сниженной стоимости минус 20-30 процентов ибо деньги нужны сейчас. Но на Авито-цианах этого естественно не увидеть. Там всё несут пургу в виде заказных статеек про рост цен и ипотеку под 0,1:))). И это спустя какую то неделю- две после определеных событий:)) Это не видно что ли?

В настоящее время внесен законопроект который будет принят 100%, в котором говорится о следующем (не буду переписывать статьи, это долго, своими словами коротко о гланом):
1. На время службы мобилизованного ипотека его или членов его семьи приостанавливаются или по его просьбе уменьшаются выплаты по кредиту.
2. Проценты на этот период устанавливаются в размере, устанавливаемом ЦБ 2/3 от ставки ЦБ как я поняла.
3. В случае гибели или инвалидности ипотека полностью гасится государством (про рагения не совсем поняла, но вроде тоже).
Примечания: размер ипотеки ограничен суммами, какими пока не нашла, но думаю по аналогии с кредитными каникулами по коронавирусу. Речь идет об ипотеке, взятой до момента вступления в силу закона этого, то есть пока брать ипотеку бежать не нужно, в дальнейшем таких шоколадных условий может не быть.
Так что ни о каком кризисе платежей пока говорить не приходится.