Недвижимость валится по тихой

ASG, да нету пока такого массово.Вот сейчас подряд предлагает взять на 20 процентов дешевле 2ку(но такое было почти всегда).Да и это единичный случай.Покрайнее мере у нас в городе.Ликвидные вещи пока не упали.А неликвидное говно всегда так.

PS  выборка -чаты из нескольких сотен риэлторов плюс своих 25 человек.Нет пока того о чем вы пишите, по крайней мере в нашем городе.

ASG, Ставрополь около 500тыс наверное.Краевой центр

ASG, ну… если за неделю две хочешь продать, то скидывать надо было всегда процентов 20)Обычно у нас еще и завышают цену.Говоришь, ребяты цена выше процентов на 10-15 от рынка.Ответ- а я хочу, мне надо))ну и сидят потом) Тоже самое по СПБ ваш пример если изначально задрали, то не удивляюсь что пришлось снизить и звонков нет))Такое бывает.Чтобы оценить надо брать срез из сотен объявлений как минимум, а не 2-3 знакомых.Продавцы склонны завышать цену.Сейчас даже отказываемся от таких, чтобы зря на рекламу деньги не тратить.

PS по СПБ время экспозиции недвиги  3-4 месяца это нормально, продажа ранее 2 месяцев вообще считается быстрой;)Собственно и у нас так. А вы 2-3 недели, эт скальпинг считайте)

ASG, «100$» у нас спец по недвижке 

ASG, насколько я знаю, Краснодар -проблемный город из-за отсутствия в городе «Властелина колец».

matroskin, массово, не массово — а домик в 9км от мкад который я летом смотрел за 16,5 прямо сегодня стал 12,5. Думаю если позвонить и предложить 10 прям завтра налом — отдадут. Такой вот дисконт

Alexander, ну вы же внимательно прочитали, что я писал? О завышенных ожиданиях продавцов(в большинстве случаев)О ликвидности объектов, о размере выборки для того чтобы сделать более менее объективные выводы? Ну не хочу просто по кругу все повторять.По 1-2-10 объектам выводы о недвиги  города сделать вывод некорректно, не говоря о стране… Но хотя на смарте об этом мало кто заморачивается;)Вообще смартаб отличается крайне  умелой работой с информацией.

Alexander, вот смотрите на пальцах.
У меня есть один хлопец, которые хотел за дом 25, хотя аналоги 10-15 в округе. Допустим он снижает цену до 10.Мне что считать что дисконт стал 15 лямов? Ну дичь же? Вы понимаете, что надо смотреть медиану, среднюю, разброс цен.Аналоги в округе. и тд и тп.То есть там целая работа со статистикой, а не вот был 16 стал 12… Дома это вообще отдельная вселенная! 1 потратил 30 и хочет еще и наварится ставит 35, второй понимает, что больше 15-20 ему тупо не дадут, хотя в реале тоже потратил 30 и ставит допустим 17.Как это сравнивать? Один просто чуть не в теме)
Ну не судят по 1 дому, по 2 квартирам.Ну учитесь же основам работа со статистикой и базами данных))

matroskin, вот только этот дом стоял по рынку и даже ниже

Alexander, я вам ответил.Дальше спорить желания нет.Считайте что весь рынок обвалился на 30 процентов.Я вам говорю, что это не так и выводы как минимум не корректны, а по сути расчет по 1 объекту безграмотен, но вам же плевать как работают со статистикой)ок)

PS Шадрин вон по росту борщевика предсказывал рост рынка с месяц назад.Я и не спорю)У каждого свои методы, я предпочитаю более научные;)

Alexander, по хорошему делаются выборки объектов с ценами до,  после.Хотя бы с сотню, но лучше побольше.Далее  считается средняя цена за квм для объектов, удаляются выбросы цены.Находятся медианы и среднии для отфильтрованных выборок и тут что то уже можно сказать.
Ну как то так.А Вася продал вчера дом за 5 а просил 10 ну епт… ребята, вы серьезно?

PS это крайне примитивно, по хорошему надо еще делать группировку по типам объектов и тд и тп.

Alexander, 10 лямов — копейки! Беру! :)

ASG, к сожалению, не поняли.

По умолчанию — без уточнений — «недвижимость» = недвижимость Москвы.
Это как российские акции голубые фишки — Сбер, Газпром (недвига Москвы и очень отчасти Питера)


А есть — сельский час с маткапиталами и лотами по цене российского авто.
Какой-нибудь «Сибирский гостинец» и прочий сто сорок третий эшелон.


В Москве — скидки и срочный выкуп минус 20-30% от среднерынка на циан?

В облцентрах — нет рынка недвижимости (ликвидности и эффективного ценообразования), чтобы всерьез рассуждать о тенденциях.

На заливе акций «трубцентгидропромижпыжмыжмаша» — об обвале российского рынка акций выводы не делают.

D-trade, да, не совсем понятно товарищ написал

matroskin, рисково так делать — могут потом заставить вернуть обратно недвигу, а бабки возвращать будет долго и мизерными суммами — прецеденты оспаривания подобных сделок были и неоднократно…

ASG, Билет на самолет 250 000 руб. и нет в наличии, баксов только $10000 на человека, приходится ехать на машине и баксов заныкать хоть миллион, хоть три.

ASG, 2 октября билетом до еревана можно будет только подтереться (если распечатать конечно)

ASG, тут как с динозавром — либо в эти выходные весь мир в труху — либо можно подрослабиться. для тех кто ставит на первое — 2 октября не вариант

Диванный аналитик-практик, столько миллионэров?

ASG, я вообще не понимаю чего к нам в грузию ломанулись… реально маленькая страна… 3мио жителей… 1 город… жилье счас дороже чем в мскве… скоро как в нью йорке будет по ценам... 
в казахстане места полно и руский второй государственный…

ves2010, в Казахстане уже тоже всё дорожает жёстко (в 2-3 раза за неделю)

Oleg Martynov, но они активно арендовали и как правило в сегменте выше среднего, я вот слышал от резидентов в Encore фитнес, что довольно много в СитиГраде народу свалило 

Sergio Fedosoni, насчет аренды согласен. 

Sergio Fedosoni, интересно концепцию застройки в Москве доводят до конца или как в Калуге, только красивые картинки)) хотя есть опыт покупки в кп в новой Москве. Картинки тоже красивые были, а как участки скинули всех послали на хер с концепцией развития)

Sergio Fedosoni, да какой то пост непонятный, я лично на«земле» такого не наблюдаю.Да сделок меньше чем в августе процентов на 30, но с весной не сравнить…

Sergio Fedosoni, по моему уродливый комплекс

Sergio Fedosoni, 800 млн — 🔥🔥🔥, в недостроенном

Sergio Fedosoni, Ммм, вилла с участком, парящая над Москвой. Я бы разбила там пару парников с помидорами.)

Оксана Сухова, это уже нью-йоркская концепция — «покупка воздуха» над участком.

Кола и джинсы, Да какой уж там воздух, смрад один. Вообще концепция не понятно чего.) Нахрен нужна вилла на 19 этаже, когда можно в Пирогово уехать, там и птички поют и водохранилище рядом, зелень живая. За 800 то лям? Ой елки, всю жизнь вертолет арендовать можно до дачи и обратно.

Sergio Fedosoni, сын Пескова выкупил или производные, на провцов вторичкт это как распространяется?

Sergio Fedosoni, у смарт лаба недвижимость уже 10 лет падает )

Sergio Fedosoni, ну так там люди покупают, которые деньги не зарабатывают, и сейчас у них нет мобилизации, и даже наоборот поток бабла вырос — с чего ценам падать? Это вообще другая параллельная вселенная госсуперворов, у них и индекс недвижимости свой должен быть.

Toltra, еще не вечер.

Toltra, домик в 9км от мкад который я летом смотрел за 16,5 прямо сегодня стал 12,5. Думаю если позвонить и предложить 10 прям завтра налом — отдадут. Такой вот дисконт

ASG, если бы летом было бы 14 — я бы наверное даже в отпуск не поехал, ломанулся бы на сделку. а вот сейчас за 8… я ХЗ что делать. то ли одевать коровьи копыта и через казахскую границу, то ли акций купить на все, то ли баксоф и в лесу закопать… и ощущение что если чего-то сегодня надо — то завтра (почти в прямом смысле) это уже может быть не надо

Alexander, 

то ли одевать коровьи копыта и через казахскую границу

то ли акций купить на все

конечно нет!

то ли баксоф и в лесу закопать…

тоже нет, баксы — очень нежная купюра.
Баксы нужны только при уезде из РФ.

и ощущение что если чего-то сегодня надо...

Это паника. Надо просто глубоко подышать и успокоиться. 

С большой вероятностью (сейчас/вообще?) границу закрывать не будут = см. на Венесуэлу 2016-18гг. = ушли из страны 3 млн. чел. только официально.

Также в мясорубке новых 300 тыщ. крутить не будут. Иначе уже через неделю-2 надо будет новых 300 тыщ. набирать, а это уже чревато . Поэтому тут можно ожидать успокоения на 2-5 месяцев.

Надо сейчас (надо было весной! ) для себя решить очень важный вопрос:
— или остаюсь в РФ несмотря ни на что, принимаю вообще всё!
— или сваливаю из РФ предположительно до 2030г./навсегда.

После этого спокойно разработать план действий. И начать его реализовывать.
Всё!

Павел Вагеннер, съезди в Душанбе посчитай, там сразу 1500 будет 😂

Павел Вагеннер, граница ещё открыта, Вали пока не поздно. Не будет Россия таковой, езжай вкладывай в Пиндостан. Одни русские рожи, не надо пздть про Москву

GoodBargains, у него написано что он в Мюнхене

Павел Вагеннер, да уже на уровне Африки, кроме городов-искл.

Андрей, я же не сказал, что бомжи. Живут в аренде. Денег особо не копят, но меняют айфон каждый год. 

Oleg Martynov, да что вы все уперлись в эти айфоны все — обновление айфона это чашка кофе в день невыпитая, полпачки стиков, отключенный кондер когда он не нужен обьективно....

Sergio Fedosoni, я лишь говорю о потреблядстве

Alexander, с учёта снимают в 60.

Vitvonc, надо еще добавлять после слов«куда вложить» человеку, который не разбирается вообще и не знает про условно финансовые рынки. А таких- дикая масса. И будет только увеличиваться, потому как раненым- убитым- пообещали и по 300 тыр разово и по 200 в месяц и прощают кредиты и выплачивают по 2- 7млн за ранение- смерть. Как Вы думаете, куда польются эти деньги? Да в бетон же. Ну а куда, слесарь Вася, условный, потащит дикую, для него, сумму денег? Или его жена, получившая похоронку… не, ну купит сережки и ифон, всплакнет… и… либо вклад, либо бетон. Вот судьба этих денег. Плюс гиперинфля щас обеспечена. Так шо, все эти вопли про — недвига упадет-, они спекулятивны. На долгосроке- не упадет нихуа. А тока вырастет.

Andrew1979, по 35 тысяч им обещали в месяц, а насчёт убитых держите карман шире у них у 90 процентов долги по 10 млн.

Andrew1979, вот только вы забываете про количество уехавших и, вероятно, убитых на фронте — население убывает, соответственно спрос будет уменьшаться в этом смысле. Да инфляция поддержит, но баланс все же не в пользу даже хотя бы сохранения средств в бетоне…

Zaorish, А родственники убитых тоже резко умерли? Как жила семья в квартире, так и живет

Сидеть в деньгах тоже далеко не лучшая затея. Пока ждешь обвала, они еще быстрее обесценятся.
В моем КП никто ничего не сбрасывал и сбрасывать не собирается. Спешки в продаже нет.
Скидки дают в основном те, кому срочно надо в кэш выйти. Но это не рыночный фактор.
Вон говорят в очереди на границе с Грузией, народ машины за копейки продаёт и велосипеды по 100к покупает. Но это же не значит, что на рынке обвал цен на авто и бум спроса на велосипеды )))

Дэн, отличное сравнение с Грузией. 

Иван Смирнов, Недвижимость в крупных городах во время серьезных конфликтов обесценивается. 
Про пирамиды бред. В Сирии ИГИЛ памятники разгромил безвозвратно. И в Египте к этому все шло.
В смутное время недвижимость ничего не стоит. Исключая, разве что, уединенный, оборудованный и самодостаточный остров.

Иван Смирнов, вы видели безумных на границе Грузии. Думаете они туда за новыми хатами ломанулись? :)

Не знаю -  я свои лучшие жилые объекты покупал именно на панике 2008-09 и 2014 гг. Грубо говоря, их стоимость уже отбилась арендой на 50% и более  в долларах. Я как-то постил табличку на этот счет — у меня выходило  примерно 3-5% годовых в долларах (а в «тучные годы» ваще под 10% выходило!). И я страшно рад, что не впулил эти бабки в еврооблигации! Щас бы уже в окно вышел. Вот как ж*пой чуял — что-то обязательно с ними пойдет не так, слишком много рисков. Или образование помогло, скорее всего. Вот частный дом и коммерческая недвига — это попадос, если считать по деньгам, но улучшенный уровень жизненного комфорта. «Дом» — это точно не инвестиции. Ну, разве что, сильно-сильно повезет с локацией и ценой. Но, как бы то ни было, в 2008 и 2014 даже близко не просматривался  уровень сегодняшнего п***ца. То есть общая канва, конечно, была понятна — идем обратно в СССР. Но всегда ж кажется, что, «может пронесет» или «наверное не скоро, еще успею обратно вернуться» и «не, ну доллары точно не отменят». Покупать сегодня или нет — не знаю. Надо, прежде всего, Вам правильно ответили, статистически все просчитать с минимум 385 примерами для 95%-го доверительного интервала. Но, думаю, что дно где-то рядом — все зависит оттого как невойна пойдет.
ЗЫ. Вот, в 2020-м году постил — сравнивал одну недвигу с RUS-28. Щас пересчитывать лень. Невойна окончится там и думать буду, детей все-равно еще рано вывозить.

3way_banana_split, сначала биржа, потом недвижка. Тем более:

общая канва, конечно, была понятна — идем обратно в СССР

Невойна окончится там и думать буду...

ну а если не в этом году, а в 2025г.??
Напрягает, что сейчас «взялись» в школах не только за старшеклассников, а за мелочь (как будто и в 2030г. всё будет неспокойно в Россиюшке...)

сначала биржа, потом недвижка

asfa, не, я родом из СССР — у меня в начале «недвига», потом всё остальное. И, как я вижу, пока эта стратегия работает. Дальше — хз, канеш.

ну а если не в этом году, а в 2025г.?? Напрягает, что сейчас «взялись» в школах не только за старшеклассников, а за мелочь (как будто и в 2030г. всё будет неспокойно в Россиюшке.

Не, я еще дальше смотрю — пока война закончится, пока санкции снимут. Ну, не снимут, так ослабят. Пока инвест-климат не наладится. Пока нефтедоллары не потекут сюда рекой. Пока производства снова не развернут. Чечня вон лет 15 бурлила и икалась, бывшая республика. А тут целая страна. Так что 2030-й — это еще очень-очень оптимистично. Если вообще «когда-нибудь».

ЗЫ. А как за детей «взялись», кстати? А то мои что-то молчат на эту тему. Они не со мной живут, правда, после развода. Но общаемся чуть ли не каждый день. Может батю не хотят расстраивать, зная моё отношение.

3way_banana_split, я тоже оттуда, но

сначала биржа, потом недвижка
— я имел в виду кидалово со стороны гос-ва РФ, и других гос-в

ЗЫ. А как за детей «взялись», кстати? 

в школах! 

Ввели урок «про патриотизм», учат как ненавидеть Украину и т.п. 
Как будто готовят ".....-югент" для будущих войн 

Ввели урок «про патриотизм», учат как ненавидеть Украину и т.п.

о как! Интересно, надо будет своих поспрашивать. Но, к слову, Украина нас ненавидела всегда — мне в начале 90-х кричали:«Вали в свою Москву!» И это, замечу, на востоке оной. На западной, мне друг рассказывал, к ним вообще охрану приставляли еще в советское время.