Постов с тегом "Инвестиции в недвижимость": 3265

Инвестиции в недвижимость


Моя история подмосковного ремонта.....

Я накатил… сегодня суббота… делать нечего… пожалуй напишу буквы, может кому то будет интересно даже… так иногда случается… Посмотрим....

Инвестировать можно по разному, от недвижимости до фондового рынка. Я ворвался на рынок относительно недавно, как сейчас помню в августе год назад. Присматривался к этому еще раньше, но тогда у сбера была комиссия за депозитарий и с теми суммами которые я планировал на это выделить экономическая составляющая составляла примерно ноль, а то даже и минус… Со временем всё конечно развивалось и условия несколько улучшились… На всякие шморексы, форексы, иностранные акции как то даже не смотрел… Хотя был опыт форекса… Я короч покупал самый минимальный лот, ложился спать и с утра просыпался с плюс 100-200р с депо в тысячу рублей… Но я допустил ошибку и думал когда сумма обеспечения кончится позиция автоматически закроется… и как то это не случилось и деньги кончились на нуле… Тогда было много других дел и я как то закрыл для себя этот балаган… В виду того что я по своей сути больше человек который предпочитает быть уверенным в своих действиях и вкладываться во что то твердое… пускай даже в пропорциях! Вот например недвижимость для меня это твердое явление и даже если она подешевеет то в пропорциях она подешевеет везде, единственно эти пропорции при удорожании и дешевлении могут быть в твою пользу или нет, еще это в моей голове распределяется по городам, по каким то своим ощущениям, типо сделал ремонт можешь купить такой же объект плюс например машину, но все таки для меня это твердая величина!

( Читать дальше )

Сочинский раньте - балбес

    • 26 ноября 2022, 22:59
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Цимес:

Покупаем в центре Сочи 1к хрущевку ~30m2 и сдаем.

Покупаем:

За 1к хрущевку в центре просят от 8 млн. до полного идиотизма. Реальная цена нестрашной хаты в нестрашном доме будет примерно 9 млн. Ремонт после убогих халявщиков и мебель — еще 1 млн. Общие затраты — около 10 млн.

Сдаем:

За 1к хрущевку в центре просят от 22 тыс./мес. до клинического маразма. Реальная цена аренды чистенькой хаты будет примерно 30 тыс./мес. или 360 тыс./год.

Итого:

Инвестиция 10 млн. дает доход 360 тыс. в год. Это всего 3.6% годовых. На такие деньги не проживешь. 

Вклады в банках под 9% дадут 900 тыс. На такие деньги можно худо-бедно жить. И еще что-то останется.


Вывод:

Квартирный раньте в Сочи — балбес))

-------------------------

Комментарий к росту цен сочинской недвиги:

Во-первых, ростом цены сыт не будешь. Она греет душу. Но не кормит.

Во вторых, будет ли она дальше расти — большой вопрос. Царь не вечен. Помрет или свалит — и Сочи рухнет. История России учит, что новый Царь не будет пользоваться дачей прежнего. Это 100%. А сочинские хаты чиновников, прокуроров и судей будут считаться черной меткой — признаком связи с прежним Царем. От них придется срочно избавляться и покупать хаты рядом с новым Царем. Где он замутит дачу — хз. Может в Питере. А может останется только в Москве, если человек будет порядочный и скромный.



( Читать дальше )

Недвижимость Сочи

Не хотел эту тему поднимать, но задели за живое, изредко блоги проскакивают с красивыми графиками цен на недвижимость Краснодарского края и Сочи, с какими то «невнятными обоснованиями» о«пузырях», корупционных деньгах  в бетон и т.д.Для тех кто не читал «Золотого теленка»- все Остапы Бендеры уже давно в Рио Де Женеро и цена на недвижимость в Сочи формируется именно за счет фундаментальных факторов я их приведу в пример:
1 Сочи- это анклав который с большой землей соединяется единственной горной дорогой, завоз в данную местность строймайтерьялов и строительной техники крайне проблематичен
2 Сочи это не Москва, к нему нельзя присоеденить дополнительные территории так как он ограничен с одной стороны морем, с другой горами и для жизни остается узкая прибрежная полоса.
3.Это субтропический климат.
4 Это единственный международный авиахаб для российских среднемагистральных самолетов,(дальнемагистральных нет и врятли в ближайшие 10-20 лет в России появятся)Географически Сочи удобен для ведения бизнеса, в отличии от Москвы.так что ждите миграцию прописок экспортных -импортны компаний.

( Читать дальше )

Какую сумму на ремонт квартиры и обстановки Вы считаете большой? А если как инвестиция?

Какую сумму на ремонт квартиры и обстановки Вы считаете большой? А если как инвестиция?

любую, краску можно за копейки на авито у кого-то выклянчить...
300.000. Ну а чего, можно сделать ремонт как в муниципальном учреждении и норм
600.000. Да ладно, можно дешёво и сердито купить абы чего...
1.000.000. Сэкономлю на этом, на том, на сём, почти всё сделаю сам, пусть кое-как, но сам...
5.000.000. а чего там может быть такого-то у этих богатеев то за такие деньжищи то...
Всего проголосовало: 40
Возник такой вот вопрос в связи с многочисленными странными реакциями. Сразу скажу, что ремонт в данном случае в некотором смысле косвенная инвестиция, а не просто лишь бы потраченное бабло (как у некоторых, покупавших в своё время всякие неликвидные объекты недвижимости или автомобили...).

Цб видит сплошные риски в сохранении льготной ипотеки

Ознакомился тут с докладом ЦБ (https://www.cbr.ru/Content/Document/File/140482/Consultation_Paper_12102022.pdf) по льготной ипотеке. Очевидно, ЦБ пристально изучил вопрос льготной ипотеки чтобы понять, целесообразно ли дальнейшее сохранение льготных программ.

Среди любопытных выводов исследования следующие:
👉низкая ставка по ипотеке достигается за счет завышения цены квартиры до 20-30%
👉доля льготной ипотеки = 47% против пика 68% в апреле
👉завышение цены может привести к тому, что даже после продажи квартиры заемщик останется должен банку
👉растут риски для банков
👉начали расти более рискованные кредиты — с низким взносом + закредитованным заемщикам
👉доля кредитов с низким взносом на первичном рынке выросла до 58%
👉в июне уже 2/3 всей ипотеки выдавалось с фейковой заниженной ставкой (включено в цену), что привело к снижению средней ставки до 3,7%
👉из-за ипотеки хаты стали продаваться на 20-30% дороже, чем если бы это были наличные (это сразу риск для заемщика, что долг будет выше цены квартиры на вторичном рынке)
👉в общем вывод такой, что льготная ипотека — это рост рисков для всех: заемщиков, бюджета, банков, всего рынка недвижимости
👉Банк России ждет снижения выдачи ипотеки и снижения спроса на жилую недвижимость

Не удивительно, что льготную ипотеку свернут я начала 2023 года

Цб видит сплошные риски в сохранении льготной ипотеки


Что дальше будет с ценами на недвижимость?

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC опустился ниже значения до СВО

Февраль:
Что дальше будет с ценами на недвижимость?


Ноябрь:
Что дальше будет с ценами на недвижимость?

( Читать дальше )

Цены квартир в Краснодарском крае

    • 25 ноября 2022, 13:23
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Выкачал данные Домклик по Краснодарскому краю за 4 года. Планирую обновлять их ежемесячно. На сегодня графики выглядят так:

Цены квартир в Краснодарском крае.

После того, как новый сочинский начальник запретил строительство новых курятников, барыги кинулись переделывать советские санатории в апартаменты. Жилье получается нарядное и запредельно дорогое  — статусные апартаменты для бояр, страстно желающих находиться ближе к даче Царя. Отсюда и своеобразный состав сочинской «первички» и конские ценники на нее. При этом, 



( Читать дальше )

Народ предпочитает собственные дома. Продолжение тренда в прогнозе ВТБ

По прогнозам ВТБ, площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС) в России в 2022 году в полтора раза превысит объемы ввода многоквартирных домов.
Думаю, прогноз строится на продолжении многолетней тенденции, которую не сложно увидеть по статистике того же Росстат:
ИЖС 2011
ижс 2021


( Читать дальше )

Ещё раз про бетон!

    • 24 ноября 2022, 12:56
    • |
    • ХxXxХ
  • Еще
ПРИТОК СРЕДСТВ НА ЭСКРОУ-СЧЕТА В ОКТЯБРЕ РЕЗКО ЗАМЕДЛИЛСЯ, ОТРАЖАЯ ОБВАЛ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

В экспресс-обзоре банковского сектора за октябрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В октябре чистый приток средств на эскроу-счета составил 60 млрд (-59% гг), что оказалось существенно хуже показателей предыдущего месяца: 101 млрд (-23% гг). По итогам 10 мес эскроу-счета увеличились на 1 075 млрд (+35.5%), чистый приток по сравнению с 10 мес 2021г: -33% гг.

Провал в динамике притока средств на эскроу-счета подтверждает последовавшее за мобилизацией резкое ухудшение конъюнктуры на первичном рынке жилья.

Презентация PowerPoint (cbr.ru)

Тренды в картинках

    • 23 ноября 2022, 22:55
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Люди спрашивают у Яндекса всякое. А он записывает и выдает статистику запросов. Давайте глянем тренды по некоторым словам и фразам:

Купить квартиру

Тренды в картинках 

Продать квартиру:



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн