Инвестиции в недвижимость

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что происходит со спросом, а также посмотрел, снизились ли рыночные ставки по ипотеке.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Снижение закончилось.

( Читать дальше )

Российский рынок жилья: главные факты из отчета Expert RA.

▶️Собрали самое интересное из исследования отечественного рынка недвижимости от рейтингового агентства:

⚫️Россия достигла рекордной обеспеченности жильем (29,4 кв. м на человека), но все еще сильно отстает от развитых стран. У США этот показатель составляет 74 кв. м, в Канаде — 72, во Франции — 51, в Германии — 48. Это означает, что даже при рекордных значениях России есть куда стремиться.

⚫️Старение домов: 66% жилфонда построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Т.е. две трети всех кв. м в стране — старые. Вангуем, что обновление этого фонда неизбежно станет системным драйвером спроса.

⚫️Ипотечный портфель в России составляет всего 10% ВВП. У развитых стран — 40–80%. Например, в Германии — 42%, во Франции — 44%, в Великобритании — 58%, в Швеции — 80%. Это говорит о том, что ипотека в России даже близко не исчерпала свой потенциал.

⚫️Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой превысил 30 п.п. Уникально высокий разрыв — прямое следствие субсидированных программ.

( Читать дальше )

IPO Дом․рф выглядит как распределение «золотого сейфа».

▶️Размещение прошло по верхней границе диапазона — 1 750 руб. за акцию. Компания привлекла 25 млрд руб. (незначительно для госкомпании), еще около 2 млрд руб. зарезервировала под стабилизационный механизм. Формально на рынок вышло 10,1% увеличенного акционерного капитала, а доля государства снизилась со 100% до 89,9%.

На бумаге это выглядит как полноценный выход на рынок. Но если смотреть структуру реального free-float (акции в свободном обращении), все не так однозначно.

⚫️Большая часть акций ушла не в рынок, а в технические конструкции: часть в стабилизационный пакет, объем бумаг на 4 млрд руб. сразу заложены под программу долгосрочной мотивации менеджмента, еще на 700 млн руб. выкуплены акции своими же сотрудниками за собственные деньги. Поэтому реальный объем свободно торгуемых бумаг намного меньше (примерно 5–6%, а не 10%).

Распределение оставшихся акций также показательно. 70% объема ушло институциональным инвесторам и лишь 30% — рознице. При этом реальная аллокация для частных инвесторов составила в среднем 15% от заявок. Т.е. это не «народное IPO», а сделка, ориентированная в первую очередь на крупных игроков, которые и будут формировать ликвидность.

( Читать дальше )

Около 36% россиян считают инвестиции в недвижимость в текущих экономических условиях хорошим способом защиты от инфляции. Такие данные содержатся в совместном исследовании «РБК Недвижимости» и «Яндекс Недвижимости».

Исследование было проведено с помощью онлайн-опроса на сервисе «Яндекс Взгляд». В нем приняли участие более 1,2 тыс. человек со всей России. Возраст респондентов — от 18 лет и старше с доходом выше 30 тыс. руб. в месяц, примерно половина опрошенных имеют доход 50–100 тыс. руб. в месяц. В круг интересов респондентов входят такие темы, как «недвижимость», «сбережения», «инвестиции», «ипотека и кредитование».

Согласно опросу, еще 22% респондентов назвали вложения в недвижимость приемлемым, но рискованным способом. При этом столько же участников опроса считают такие инвестиции отличным способом сохранения и приумножения капитала.

Около 7% респондентов сочли инвестиции в недвижимость плохим способом из-за низкой ликвидности, а 4% назвали их неприемлемыми из-за высоких рисков.

( Читать дальше )

В США при покупке недвижимости необходимо подтверждение происхождения средств — банковские выписки, налоговые декларации или другие документы, подтверждающие легальность денег.

Представьте если сделать так у нас? Все продажи недвижимости встанут.
Кто там в Москве и Питере что-то покупает от 50 млн. рублей? На пенсии скопили?
Вот и ответьте на вопрос: воровская страна это РФ или США?
Скандально? Может быть

Объем ввода складской недвижимости в России с начала года вырос на 71% до 6,5 млн кв м, сообщил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

По его словам, на 2026 год запланирован ввод 14 млн кв. м складских площадей, однако часть проектов вероятно перенесут.

«Такого объема стройки не было никогда за всю историю рынка. Именно этот показатель влияет на все остальное: рост вакансии, ставки, поведение основных игроков рынка», — рассказал господин Бумагин.

По данным IBC Real Estate, ввод в Москве и области за 11 месяцев вырос на 69% год к году и составил 2,2 млн кв. м.

www.kommersant.ru/doc/8213827

Коммерческая недвижимость исторически считается защитным инструментом. Она объединяет в себе минимальные риски, прогнозируемую доходность и низкую волатильность.

🔍Однако начинающим инвесторам сложно разобраться в тонкостях: как выбрать подходящий объект, по каким правилам рассчитывается доходность и какие этапы включает в себя сделка.

🗓️29 ноября мы приглашаем всех заинтересованных на встречу «Инвестиции в коммерческую недвижимость А101: практика и расчеты». Это образовательное мероприятие рассчитано на тех, кто только планирует начать инвестировать и хочет сделать это максимально эффективно и безопасно.

🎤Спикером выступит менеджер по продажам коммерческой недвижимости ГК «А101» Александр Бабенков. Он подробно расскажет, на что важно обратить внимание при выборе помещения, и разберет все этапы покупки, а также ответит на ваши вопросы.

🏬После основной части мероприятия участников ждет экскурсия по району «Прокшино», где они смогут увидеть работу реальных бизнесов.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

На 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу по России в целом составило 72%, снизившись за год на 15 п. п. - аналитическое исследование портала «ЕРЗ.РФ» на основе данных ЦБ РФ.

Это означает, что риски застройщиков не расплатиться по кредитам, взятым на строительство новостроек, резко возросли.

• В 35 из имеющихся в России 89 регионов риски застройщиков перед банками полностью отсутствуют
• В 33 регионах риски средние (показатель покрытия от 70 до 100%)
• В 15 регионах — высокие (показатель от 50 до 70%)
• В Ленинградской области, Краснодарском крае и Карачаево-Черкесской республике — критически высокие - уровень покрытия задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу ниже 50%. Два из этих трех регионов относятся к крупнейшим по продажам строящегося жилья в России.

По данным «Дом.РФ», портфель строящегося в России многоквартирного жилья по итогам октября увеличился на 0,5%, до 120,7 млн кв. м. Увеличение наблюдается девятый месяц подряд.

( Читать дальше )