Инвестиции в недвижимость

Газпромбанк поднял первый взнос по льготной ипотеке до 30% Задело все программы — господдержку, семейную и IT. Совкомбанк поднял еще сильнее до 50%.

Сильно выросла и средняя ставка по ипотеке на вторичку, достигнув 15-17%. К примеру, стоимость обслуживания 30 летнего 5 миллионного ипотечного кредита обходится 36 тысяч рублей при ставке 8%. И уже 67 тысяч при ставке 16%.

Еще летом, ипотечные ставки по вторичке были значительно ниже. Как правило, заемщику дается 3 месяца на покупку с фиксированный ставкой. Сейчас дешевых кредитов на вторичку больше нет. Цены не недвижимость — это поезд, который медленно разгоняется и еще медленнее тормозит.

Ну и сам верхновый заявил на форуме Втб — “Власти видят риски перегрева на ипотечном рынке, учитывают негативный опыт других стран”.

Но лично я считаю, что агентам, переупам, застройщикам и другим инвесторам в бетон не о чем беспокоиться. Ведь все знают, недвижимость всегда в цене.

Недавно мы говорили о переезде в Питер. Сегодня поговорим о переезде в Москву. Узнаем этот город с разных сторон.

Сразу отмечу, что главный минус столицы — жуткий климат с Ноября по Март. В эти 5 месяцев местный ландшафт состоит преимущественно из серого неба и соленой грязи. Посмотреть с высоты на это можно здесь. Но летом город выглядит вполне приятно:



Материал получился большой и обстоятельный. С цифрами и графиками. Включает разделы:

Размеры и население
Климат
Недвижимость
Инфраструктура
Экономика
Рынок труда
Развлечения

Сюда копировать утомительно. Кому интересно, может зачитать — здесь.

Посвящается миллионам желающих переехать в Москву.


Комментарии приветствуются.

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (с монетизацией)

⚡ Зеркала – dzen и telegram

ЦБ всерьез взялся за сдутие пузыря на рынке недвижимости.

Этот поможет снизить темпы инфляции, но негативно скажется на росте ВВП и акциях застройщиков, таких как Самолет, где льготная ипотека это 90% продаж. Но это правильное действие, это приведет рынок недвижимости к балансу и сделает цены более доступными

$SMLT

$PIKK

Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования 'Ипотека в России 2023' от Frank RG.

В 2023 году Банк России всерьез взялся за охлаждение рынка ипотеки.

Ужесточение регулирования — повышение макронадбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом, высокой долговой нагрузкой заемщиков. Один из дисбалансов сконцентрирован в сегменте ипотеки, которая накачана льготными и псевдольготными программами! Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам.

Рост рыночных ставок по ипотеке будет происходить вслед за ростом ключевой ставки Банка России.

Ослабление рубля – триггер для населения покупать недвижимость для защиты сбережений так же дополнительный спрос «разогревал» постоянный рост цен на недвижимость.

( Читать дальше )

По традиции, в начале каждого месяца выкладываю графики цен и предложений южных квартир по данным Домклик. Коротко об изменениях в Ноябре:

Первичка:

Краснодар:  ценники +12% / предложение +12%
Сочи:  ценники +6% / предложение +19%
Новороссийск: ценники +14% / предложение -1%

Вторичка:

Краснодар: ценники -3% / предложение +15%
Сочи: ценники -8% / предложение +11%
Новороссийск: ценники +3% / предложение -30%

Графики:



( Читать дальше )

Добрый день! Хочу с Вами поделиться коротким видео на 7 минут, про супер хайповую тему с недвижимостью. Т.к. считаю, что сейчас происходит не здоровая ситуация, куча людей оформляют по 2-3 ипотеки в надежде на то что они заработают много % годовых...

Вставил в видео таблицы и просто сравнил доходность по разным популярным инвестициям (недвижимость, депозиты, акции и бакс).
Возможно, для некоторых это видео окажется полезным. Не судите строго, никому ничего не навязываю, просто высказываю свое мнение. Спасибо!

t.me/provklad ссылка на телеграмм канал
www.youtube.com/@ProVKLAD ссылка на ютуб канал

В начале каждого месяца делаю обзор трендов на рынке недвижимости. Данные беру с Домклик, Мосбиржи, ЦБ и других источников.

Если коротко, то за Ноябрь ценники продавцов изменились так:

В рублях +3%
В баксах +7%
В настоящих деньгах +5%
В нефти +16%

Причина роста в рублевой системе координат — продолжающийся рост денежной массы (не путать с денежной базой!)

Причина роста в остальных системах координат — предвыборное (конъюктурное) снижение денежной базы.

Касательно денежной массы:

Это самый важный показатель современной российской экономики, работающей с 1992 года по формулам стран НАТО (за неимением собственных). Выглядит он так:



Благодаря мужеству и патриотизму чиновников, использующих недружественные формулы для управления российской экономикой, гора фантиков стремительно растет.

За 5 лет гора выросла почти в 2 раза.

Последствия — налицо:



( Читать дальше )

Один из самых популярных индикаторов доступности (affordability) жилья ведет сайт Numbeo. Он суммирует и сопоставляет данные по стоимости жилья, ипотечным ставкам, цене аренды и уровню доходов в разных городах.

Обычно Москва там стоит вверху списка (самых недоступных), рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4.

Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое.

Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке. Они сейчас в России близки к историческим максимумам. В итоге стандартный платеж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты. Если считать в рублях, то кредит стоимостью ₽5 млн на начало года мог стоить ₽45 тыс. в месяц, а сейчас стоит ₽65 тыс. Но для города, где люди в среднем зарабатывают меньше ₽100 тыс. на двоих, оба варианта выглядят дорого.

( Читать дальше )

🔻 Пока мир занят обсуждением гос. долга США, инфляции, ФРС, геополитические конфликты (добавьте свой вариант) — Китай сталкивается самым тяжелым вызовом в экономике в новейшей истории.

🔻 По оценкам Bloomberg, дыра в секторе недвижимости уже к концу этого года станет 18.9 трлн. юаней ($2.6 трлн.) или 15% ВВП Китая, при этом удар кризиса недвижимости может быть более масштабным, чем спад в США в 2007 году, поскольку доля недвижимости в экономике в Китае гораздо выше.

🔻 JPMorgan третий квартал подряд снижает прогнозы экономического роста Китая, а агентство S&P сообщило, что из-за разрастания кризиса недвижимости, темпы роста ВВП Китая в 2024 году могут и вовсе упасть ниже 3.0% (при среднем за последние 10 лет 6.2%!).

🔻 При этом замер пульса китайской экономики с каждым разом всё более осложняется, т.к. компартия активно начинает скрывать ключевые экономические данные, заставляя ориентироваться по косвенным показателям.

🔻 Например, еще один горячий сектор китайской экономики — электромобили — также демонстрирует признаки замедления: за первые 9 месяцев 2022 года продажи электромобилей выросли вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, но в этом году темпы роста замедлились до 25%.

( Читать дальше )