Информация
Блог им. poly_invest
Набиуллина душит ипотеку
- 06 декабря 2023, 08:24
- |
- Антон Поляков (Poly Invest)
ЦБ всерьез взялся за сдутие пузыря на рынке недвижимости.
Этот поможет снизить темпы инфляции, но негативно скажется на росте ВВП и акциях застройщиков, таких как Самолет, где льготная ипотека это 90% продаж. Но это правильное действие, это приведет рынок недвижимости к балансу и сделает цены более доступными
$SMLT
$PIKK
Рубрика #выжимки
Самое важное из исследования 'Ипотека в России 2023' от Frank RG.
В 2023 году Банк России всерьез взялся за охлаждение рынка ипотеки.
Ужесточение регулирования — повышение макронадбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом, высокой долговой нагрузкой заемщиков. Один из дисбалансов сконцентрирован в сегменте ипотеки, которая накачана льготными и псевдольготными программами! Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам.
Рост рыночных ставок по ипотеке будет происходить вслед за ростом ключевой ставки Банка России.
Ослабление рубля – триггер для населения покупать недвижимость для защиты сбережений так же дополнительный спрос «разогревал» постоянный рост цен на недвижимость.
В условиях постоянных изменений рынок ипотеки по итогам 2023 года поставит очередной рекорд по выдаче.
Драйвером рынка в 2023 году остается ипотека с господдержкой, доля «Семейной ипотеки» превзошла долю «Льготной ипотеки на новостройки».
Повышение рыночных ставок во втором полугодии привело к перетоку спроса на первичный рынок.
Дисбаланс между «первичкой» и «вторичкой» после небольшого периода выравнивания снова растет.
Ипотечный клиент помолодел, среди заемщиков чаще стали
появляться самозанятые, а так же ценовые условия остаются важным фактором выбора, клиенты становятся более требовательны к сервису и репутации банка.
Банки работают над повышением цифровизации клиентского пути. Уровень цифровизации клиентского пути, % банков-участников, в которых функционал реализован дистанционно.
Удовлетворённость клиентов дистанционными сервисами при
обслуживании ипотеки растет.
В 2024 году рынок ипотеки может накрыть новая волна охлаждений:
-Повышение первоначального взноса до 30% – с 1 января 2024 г.
-Завершение программ льготной ипотеки – с 1 июля 2024 г.
-Количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов для банков.
Дополнительные ограничительные меры Банка России, сохранение ставок на высоком уровне окажут влияние на объем выдачи в 2024 году.
#выжимки — новая рубрика «Выжимки» в ней я буду публиковать самую интересную и полезную информацию из разных отчетов и/или обзоров от управляющих компаний, фондов, банков и других. Сам постоянно читаю и изучаю сотни страниц отчетов, а полезной информации зачастую не так много. Поэтому буду делиться тем полезным, что найду.
Ютуб — www.youtube.com/@polyinvest
Телеграмм — t.me/Polyakov_Ant
Публичные стратегии:
comon.ru/users/ks111/
tinkoff.ru/invest/social/profile/Poly_invest/
теги блога Антон Поляков (Poly Invest)
- IPO
- IPO 2024
- OZON
- Wildberries
- X5
- X5 Retail Group
- Азия
- акции
- аналитика
- Африка
- Банки
- безработица
- бюджет РФ
- виэ
- ВТБ
- втб капитал
- Газпром
- Газпромбанк
- Геополитика
- Глобалтранс
- ГМК Норникель
- Группа ЛСР
- дивиденды
- Доллар
- доллар рубль
- древесина
- дроны
- зерно
- золото
- ИИ
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инфляция в России
- искусственный интеллект
- Китай
- ключевая ставка ЦБ РФ
- лпк
- ЛСР Группа
- лукойл
- Магнит
- Макро
- макроэкономика
- Маркетплейсы
- Мвидео
- медь
- металлурги
- металлургия
- металлы
- ММК
- нефть
- нефтянка
- нкнх
- НЛМК
- Норникель
- обзор рынка
- облигации
- озон
- ОФЗ
- ПИК СЗ
- полюс золото
- прогноз
- прогноз по акциям
- промышленность
- Ренессанс Страхование
- ретейлеры
- рецессия
- робототехника
- роботы
- росгосстрах
- Россия
- рубль
- Русснефть
- самолет
- Сбер
- сбербанк
- Северсталь
- селектел
- Селигдар
- Ставка
- стратегия
- страхование
- Сургутнефтегаз
- США
- технологии
- тинькофф
- тинькофф банк
- тренды
- форекс
- Фосагро
- цб
- ЦБ РФ
- ЦФА
- черкизово
- экология
- экономика Китая
- экономика России
- энергетика
- энергопереход
- Эталон
- Яндекс
валеркин, ответь, пож-ста, откуда в тебе столько спеси? Ты сам владелец усадьбы с поместьем, чтобы называть квартиры 25-30 метров собачьими будками? А то мне в мои 25, хрущевка 31 кв м была СЧАСТЬЕМ. Я, получается, «собачьей будке» радовался (а весь круг знакомых — завидовали). Расскажи про свою усадьбу, пож-ста, как приобрел, каков метраж?
И второй вопрос: а В КАКИХ условиях надо «рожать и создавать семью»? Напомнило историю с Баша:
ххх: Когда я родился, отец занимался приобретением квартиры. Была в советское время такая мутка под названием МЖК: Два года после основной работы фигачишь на стройке — и без очереди получаешь квартиру в этом же доме. Жили в частном доме, причем молочная кухня на другом конце района, стиралка ручная, памперсов не придумали и в магазинах по еде тоже особо нихуя небыло. Мама справлялась и ещё умудрялась на пол-ставки работать дома на печатной машинке. ххх: Когда моей маме было 2 месяца, дедушка нарубил дров, привез угля, заколол хрюшку на мясо и уехал на полгода в Москву, учиться на новую технику. Бабушка осталась в деревне одна с тремя детьми(старшему из которых было 3 годика) и спокойно перезимовала — топила печку, носила воду, стирала, гладила, убирала и работала в яслях на пол-ставки. ххх: А сейчас я хуею, дорогая редакция: Благоустроенная квартира с горячей водой. Стиралка автомат. Посудомоечная машина. Мультиварка практически сама варит. Питьевую воду, детскую одежду, памперсы, молочную смесь и лекарства привозят на дом. И что бы ты думал жена мне заявляет? Ты на своей работе специально сидишь чтобы нас не видеть, а я одна, я не справляюсь, мне тяжело, давай мама у нас поживёт!!! (bash.im)
Что должно государство обеспечить дяде и тёте, чтоб они потрахались продуктивно?
валеркин, тебе, конечно. Коммент же твой. А что именно ты не понял в моих вопросах?
Ты как следует просрался с треском на людей (и на меня в т.ч) и на государство. Я задал тебе два простых вопроса. Ты не отвечаешь а продолжаешь вонюче фонтанировать. И выходит еще веселее :)
Ты сейчас не пьян, не под кайфом, не под наркозом? Тебе больше 7 лет? И ты умножаешь «санитарный норматив» на число человек в семье??? То есть, в семье из 3-х человек должно быть три кухни, три туалета, три ванных, три прихожих?
А вопросы остаются. 1) Если «санитарный норматив примерно 18», то почему ты квартиры 30 м называешь «собачьими будками». В собачьих будках живут собаки. Ответь, пож-ста. И 2) ЧТО, по-твоему, должно обеспечить государство молодой семье? Чтобы ты (вот лично ты) зашел на Смарт-Лаб и не просрался в очередной раз, а сказал: «Да! Это круто! Россия заботится о своих гражданах!» Список, пож-ста.
валеркин, никак. Меня уже подозревали и в том, что я чиновник и в том, что я проплаченный бот, и в том, что я «к нефти присосался» и «к бюджету присосался» итд. На всё — нет. И, кстати, свои фантазии про попку ты не в тот форум озвучиваешь
А теперь, всё-таки, ты.
1) На каком основании ты называешь квартиры по 30 кв. м. «собачьими будками», то есть, их жителей — собаками?
2) Что, по твоему мнению, должно обеспечить государство гражданам, чтобы ты перестал набрасывать говно? Весь список, пож-ста. Я достаточно пожил в прошлом веке (стартанул при Брежневе), чтобы твердо знать: сейчас живем ЗА*БИСЬ! Просто у Христа за пазухой. А чего тебе не хватает?
3) Ты при подсчете метража на семью умножаешь сан. норму на 1 человека на количество членов семьи. И ты сейчас не пьян, не под лекарствами, не под наркотой?
Пиши, что бы глупых вопросов не задавать:
1) Нормальная семья не может жить в собачей будке в 30 метров ( сочувствую твоей семье, если она мучается в оной) Жителей данной жилплощади Я, собаками не называл ( Оставь свои фобии в своей черепной коробке или выпей таблетку)
2) Без списка обойдешься. Государство должно обеспечить нормальные проживания для семей ( ну это же следует из 1 пункта, правильно?)
3) Не под лекарствами, не пьян, не под наркотой. А у тебя чел тестостерон повышен, ты сходи на улицу, воздухом подыши, снег лопатой покидай, чай успокаивающей попей, глядишь и жизнь заиграет красками
P.S. Судя по твоим злобным комментариям, ты точно в собачьей будке живешь, лаешь как собака. ну я тебя понимаю, жена пилит, ребенок шумит. Но ты же доволен, правда?
У нас жилья не хватает и еще долго хватать не будет сколько бы и чего бы не понастроили.
Сергей Нагель, жилья хватает. Условный дом в Простоквашино может себе позволить любой взрослый здоровый человек. Но все хотят жить В ГОРОДАХ. Причем, чем крупнее город, тем он привлекательнее. И, соответственно, жилье дорожает и дорожает. Это очевидно. Но тот упырь, которому ты отвечаешь — он невменяем.
Он заходит чисто просраться, посмотри на его профиль. На мой вопрос «что должно обеспечить государство» он предложил умножать санитарную норму на одного человека (18 кв м, с его слов) на количество членов семьи. При этом, квартиры в 30 кв. м. называет «собачьими будками», мол, понастроило государство дерьма.
Вот и весь сказ.
Но в еее мире розовых пони теперь конечно все будут продавать свои квартиры чуть ли не за даром, а застройщики (которые теперь кредитуются по ее конским ставкам) снизят цены вдвое..
За то и ценима западными «партнерами» как гениальный банкир… потому что никто в мире не делает больше для разрушения экономики.
чтобы ипотечный кризис (когда он шибанет) был не очень сильным
а так жилье строится, население сокращается
хотя понятно, что жилья в стране сравнительно мало,
но платежеспособный спрос не велик
через годик — два ставки снизятся
можно подождать, на первоначальный взнос пока подкопить (ставки депозитов зашкаливают)
то есть тот, кто строит на свои, будет более конкурентен
Уверен, что цены не будут расти со скоростью 12% в год дальше. А скорее остановятся и даже чуть снизятся.
Но я могу ошибаться.
В свободном доступе в среднем уже последние 4года. 900тысяч льготных кредитов. Т.е. примерно триллион в год. В заем по льготке.
Государство компенсирует вроде половину. По факту где то 5триллионов может чуток побольше делим на пополам.
И вуаля долг государства перед банками по факту 2.5 триллиона. И это я так. По верхам пробежался.
Только суть в том что кому то мягко и жирно. А кому то жестко и грустно.
В общем я уже давно забил на экономику и решения наших руководителей.
По факту медленно переходим в состояние безпредела побооов запада. Думаю лет 20. И у нас за каждый чих. Будут стричь деньги.
Чтоб банки жили жирно. Налоги поступали. Чего уж там. Сборы на кап.ремонт. самый беспредельный способ собрать деньги с массы ради разваленрого жилья других. Что в корне нарушает экономический смысл взносов от владения. Ну а чтоб не ругались да не судились. Типо себе собираем