Инвестиции в недвижимость

Медианная стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости в российских мегаполисах в декабре 2025 года выросла на 1,9% относительно ноября, до 204 тыс. руб., сообщили ТАСС в сервисе «Яндекс недвижимость». За год рост превысил 15% относительно декабря 2024 года.

В отдельных городах отмечено снижение цен: в Волгограде медианная стоимость упала на 3,6% до 139 тыс. руб., в Уфе — на 3% до 164 тыс. руб… Основной рост стоимости сопровождается сокращением предложения: оно уменьшилось на 5% за месяц и на 2,9% за год. Снижение наблюдалось преимущественно за счет продажи более доступных и компактных объектов.

Динамика по классам новостроек:

• Комфорт-класс: предложение сократилось на 5,7% за месяц и 3,3% за год.

• Бизнес-класс: сокращение составило 0,8% за месяц и 3,5% за год.

• Элитный сегмент: напротив, предложение выросло на 4,8% за месяц и 22,2% за год.

Активность покупателей поддерживали специальные предложения девелоперов: трейд-ин, рассрочки, дополнительные опции в подарок, скидки при покупке квартиры с машино-местом или кладовой, а также прямые дисконты на квартиры. В Московском регионе средний дисконт в третьем квартале 2025 года составил 14%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 7%. Эти акции девелоперы активно проводили и в преддверии Нового года.

( Читать дальше )

В ноябре 2025 года рынок первичного жилья в России продемонстрировал уверенное восстановление. Количество сделок с новостройками в городах-миллионниках увеличилось на 38,4% год к году, а в целом по стране — на 44%. Симптомы кризиса, проявившиеся в конце лета, к середине осени были преодолены: покупатели вернулись к активным сделкам, стремясь зафиксировать цены и условия ипотеки.

По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», в городах-миллионниках в ноябре было продано 27,5 тыс. квартир. В целом по России, согласно Dataflat.ru, за месяц заключено 61 тыс. сделок на первичном рынке. Рост оказался широким и затронул большинство крупных региональных центров.

Наиболее заметная динамика зафиксирована в Омске, где продажи выросли почти втрое — до 330 квартир. В Ростове-на-Дону объем сделок увеличился более чем в два раза год к году, достигнув 2 тыс. лотов. В Москве спрос вырос на 13,3%, до 7,9 тыс. квартир, в Санкт-Петербурге — на 15,2%, до 3,4 тыс. сделок.

Эксперты связывают оживление с реализацией отложенного спроса. Покупатели, ранее ожидавшие стабилизации рынка, начали возвращаться к сделкам. Дополнительным фактором стал выход средств из банковских вкладов: в ноябре завершился срок размещения значительной доли депозитов под высокие проценты, и часть денег была направлена в первичную недвижимость.

( Читать дальше )

В столичном апарт-комплексе «Легендарный квартал», на месте, где планировали супермаркет «Перекрёсток», в 2028 году откроют современный термальный комплекс класса «Комфорт+». Проект, разработанный управляющей компанией «Термы» (бренд «Городские термы»), станет не просто новой точкой на карте спа-индустрии, а символом масштабного тренда: термы уверенно вытесняют классический стрит-ритейл, становясь новым «якорем» для жилых кварталов и ответом на меняющиеся потребительские запросы.

Новый объект, рассчитанный на 660 посетителей ежедневно, предложит гостям настоящий водный рай. Шесть бассейнов и купелей будут соседствовать с двенадцати видами банных и термальных зон. Среди них — экзотическая баня Кело, классическая русская парная, тропический хаммам, целебные солевая и инфракрасная сауны, а также традиционная татарская баня «Мунча». Бизнес-планы УК «Термы» амбициозны: прогнозируемый срок окупаемости составляет 14–18 месяцев, а ежегодная чистая прибыль должна достигнуть 18,7 миллиона рублей.

( Читать дальше )

 🏢 Мы продали офисный комплекс в проекте «Серебряный фонтан» фонду недвижимости «ВИМ Сбережения». В периметр сделки вошли бизнес-центр класса «А» площадью 21,7 тыс. кв. м и другие отреставрированные объекты культурного наследия, которые также стали офисами.

🔁 Сделка предусматривает механизм sale & leaseback: продавец стал арендатором, а покупатель – арендодателем. «Эталон» планирует арендовать бизнес-центр класса «А» в «Серебряном фонтане» для размещения своей штаб-квартиры.

📈 Продажа делового квартала в комплексе «Серебряный фонтан» соответствует нашей стратегии по эффективному управлению портфелем активов. Ранее в этом году мы закрыли крупнейшую на российском рынке коммерческой недвижимости сделку по продаже бизнес-центра «Тесла» в Москве.

💼 Мы продолжаем развивать направление девелопмента офисов. Из первой очереди объектов портфеля «Бизнес-Недвижимости» 8 пойдут в девелопмент именно коммерческой недвижимости общей площадью более 90 тыс. кв. м. Основная стратегия – девелопмент офисов Prime и А-класса для дальнейшей продажи. Основным преимуществом реализации офисов в Москве является получение льготы за создание мест приложения труда (МПТ). Суммарная льгота по 6 проектам составит более 7 млрд руб.*

( Читать дальше )

Ceгoдня, кaк вceгдa, взял дaнныe c Циaнa и Aвитo и oбнoвил гpaфики. Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp в Mocквe шycтpo лeтит вниз. Boзмoжнo, этo cнижeниe пepeд тpaдициoннoй нoвoгoднeй кoмoй. Ho в этoм гoдy экcтpeмaльнo cильнo



Пpeдлoжeниe paнтьe пoдpacтaeт, нaмeкaя нa тo, чтo чacть пpoдaвцoв пытaютcя cдaть cвoй бeтoн в apeндy. Cлeдyeт oтмeтить, чтo pocт пpeдлoжeния пepeд HГ нe xapaктepeн для pынкa apeнды Mocквы:



( Читать дальше )

Число сделок на первичном рынке недвижимости Москвы в ноябре 2025 года увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 8,28 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Об этом говорится в сообщении управления Росреестра по столице со ссылкой на его руководителя Игоря Майданова.

«Благодаря активности в жилом сегменте, на который пришлось 73% от всех ДДУ, общий показатель на „первичке“ в ноябре вышел в плюс к октябрю этого года и показал снижение менее 3% к ноябрю 2024 года. Так, за месяц в столице оформлено 8 285 ДДУ на жилые помещения. Это на 7,4% больше предыдущего месяца (7 711 ДДУ), а к ноябрю прошлого года (7 229 ДДУ) отмечается прирост почти на 15%», — приводятся в сообщении его слова.

На рынке жилья с начала года зарегистрировано 74,1 тыс. договоров, что на 4% меньше результата января-ноября прошлого года — 77,2 тыс. договоров и на 27,7% меньше аналогичного периода 2023 года — 102,4 тыс. договоров.

В сегменте нежилой недвижимости за 11 месяцев 2025 года зарегистрировано 33,1 тыс. договоров, что на 25,3% ниже показателя аналогичного показателя 2024 года — 44,3 тыс. договоров и на 26,4% меньше показателя этого же периода предшествующего года — 45 тыс. договоров. 

( Читать дальше )

Льготная ипотека с господдержкой (ставка 6,5%) была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и доступности жилья в условиях пандемии. Программа позволяла брать ипотеку под субсидированную ставку и компенсировала банкам разницу между рыночной и льготной ставкой за счёт бюджета. Как мера поддержки строителей программа справилась на 5+, а вот как мера доступностью жилья – есть споры

 

Продления и изменения условий
Срок действия был изначально ограничен концом 2020 года, но правительство продлевало программу несколько раз:

🔹до 1 июля 2021 года

🔹до конца 2022 года

🔹до 1 июля 2024 года

В разные периоды условия менялись: ставка варьировалась (повышалась до 7–8–12% в зависимости от решения властей и динамики рынка),

 

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт

 

Завершение программы
Широкая (классическая) льготная ипотека для всех была завершена 1 июля 2024 года. Параллельно с классической льготной ипотекой была (и есть) более целевая Семейная ипотека. Действует с июля 2021 года и была продлена до 2030 года с сохранением господдержки для семей с детьми

( Читать дальше )

Самые интересные новости финансов и технологий в России и мире за неделю: тульскую бабулю собираются посадить за неудачный ларисодолинг, ЦБ РФ снизил ставку до 16%, ЕС не решился трогать российские активы, iRobo-пылесосы обанкротились, в США дропнули файлы Эпштейна, запрет лотереи гринкарт, китайские миллиардеры суррогатно рожают себе армии детей, а также еще одна сделка OpenAI.

Тема выпуска: Верховный суд завершил бабкодолинг

🐌 Верховный Суд полностью отменил все предыдущие решения по делу Долиной – право собственности на квартиру окончательно остается у Полины Лурье (покупательницы). Причем прокурор на процессе топил за более мягкое решения для певицы: двустороннюю реституцию, при которой квартира уходит Долиной, но она обязана вернуть покупательнице все деньги. Но нет, Верховный суд в своем решении особенно подчеркнул, что он защищает права добросовестного покупателя и сам институт сделки как таковой. Заодно почти сразу на 25 декабря было назначено рассмотрение обратного иска Полины Лурье о выселении Долиной из квартиры.

( Читать дальше )

С коллегами-инвесторами зашёл  разговор о квартирах и о том что сейчас их приобрести проще, чем в начале нулевых. И вся эта дискуссия, напомнила мне историю родителей моего друга, которые последовательно приобрели три квартиры, будучи, на мой взгляд, обыкновенной трудолюбивой семьёй.

Итак, примерные вводные данные. Примерно 97 год, когда мы познакомились с моим другом. Его семья: мать, отец и старшая сестра. Мать — бухгалтер в банке Возрождение, отец — военный пенсионер, а в то время охранник (вроде иногда инкассатор) в том же банке. Двое детей школьников, соответственно на иждивении.

Многих наверное смутит работа в банке, но я могу уверить вас, что живут они весьма просто и не зажиточно. Обычная двушка в панельной пятиэтажке, с обычным простым ремонтом и мебелью. Машина, гараж, огород, на котором годами сажали картошку (и делают так до сих пор). Летом в отпуск, максимум на машине к родственникам в другой регион.

В общем, обычная, простая, трудолюбивая семья.

И уже около начала нулевых, они в рассрочку покупают первую квартиру в одном из первых строящихся домов у нас в ПГТ.

( Читать дальше )

Хотел как то показать это на примере гаража, но раз уж пошел разговор про, наверное, уже всем опостылевшую студию, то можно разобрать на ней. Правда с ней будет немного более сложнее, чем с условным гаражом.

Гараж — это прям школьнику должно быть понятно. Допустим, продают гараж, он стоит 300000. Сдавать его можно допустим за 6000 (это всё в принципе близкие к реальным данные). Допустим ремонтировать там ничего не нужно, тогда, в теории, вы получите 72000 аренды при длительной аренде (тоже вполне реально). Например 6000 заплатите членский взнос, и останется 66000 прибыли. 66000/300000*100% = 22% доходности. Сравниваем с условным безрисковым вкладом по вкладу 16% и получаем +8%. Вполне можно заморочиться. Ну и, соответственно, играем с стоимостью/ценой аренды и примерно понимаем, где граница, когда уже проще просто на вклад закинуть (если нет самой цели иметь немного бетона).

С квартирой, на самом деле сильно сложнее, поскольку намного больше вводных данных и уже так просто на коленке это не просчитаешь.

( Читать дальше )