Земля

 

Только недавно смотрел в прямом эфире посмотрел видео, где представители Русагро рассказывали о финансовых результатах группы за 2024 год и планах на 2025 год.

Даже рассматривал компанию Русагро как кандидата к себе в дивидендный портфель, и собирался заняться её глубоким изучением.

А сегодня акции компании упали на ~20% на сообщении о задержанного основателя холдинга «Русагро» Вадима Мошковича, и генерального директора Тимра Липатова. Подозрения в мошенничестве в особо крупном размере и незаконном захвате земель.

Вот пресс-релиз, если так можно сказать:

РУСАГРО: сегодня, 26.03.25 года, в нескольких офисах нашей компании прошли обыски, инициированные правоохранительными органами. Данные мероприятия никак не связаны с текущей деятельностью компании. На данный момент деятельность компании продолжается в штатном режиме, все производственные площадки работают, все обязательства перед клиентами, партнерами и сотрудниками выполняются в полном объеме. Мы уверены в прозрачности своей работы и рассчитываем на скорейшее завершение процедур. Руководство компании находится на своих рабочих местах.

( Читать дальше )

Несколько раз я уже рассказывал о самых стабильных дивидендах, которые даёт нам мать Земля.

Так вот, сегодня день опять ознаменовался лёгкими полевыми работами. Переставляли с отцом теплицу, с места на место (в более солнечное место). При этом в том году, мы её уже поднимали и делали новый каркас под неё. Но передвинуть тогда было не надо, надо сейчас. В общем, наши руки не для скуки. Тот случай, когда делать и потом переделывать — любимое занятие.

Как в некоторой степени префекциониста, меня конечно такое выводит из равновесия. Но не помочь тоже не могу. По этому тренирую выдержку и молчаливость.

В итоге, в этот раз всё сделали быстро. У теплицы открутили только торцы, и перенесли не разбирая. Теперь осталось только купить и прикрутить поликарбонат. Старый за 11 лет все же начал потихоньку рассыпаться.

( Читать дальше )

Россиян начнут штрафовать на 50 тысяч рублей за неиспользуемые земельные участки. С 1 марта в силу вступит закон, обязывающий всех владельцев очищать землю от хлама, сорняков и деревьев. А если требуется освоение территории, то собственник обязан в течение трёх лет привести его в такой вид, чтобы он соответствовал условиям его использования. @bankrollo

Недавно подвел итог насколько выросла цена земли что я покупал.
Два года назад купил участок в подмосковье 60 км, сейчас соседние участки аналогичной площади продаются по цене в 3 раза выше чем я покупал.
Пол года назад купил участок в 30 км в подмосковье. За полгода цена выросла на 20%.
Так что инвестюги работают там где тихо и никто не кричит «покупай», IPO..

PS: ранее писал на эту тему:
smart-lab.ru/blog/927335.php
smart-lab.ru/blog/880457.php

Земельные участки –  это основа любого строительного проекта, и правильный учет таких активов в отчетности застройщика играет ключевую роль. 🏗️ Эти земли могут стать основой для множества объектов: от жилых комплексов до торговых центров. Но как их правильно отразить в отчетности застройщика? Давайте разбираться!

💰Отражение в отчете о финансовом положении (балансе)

Земельные участки в зависимости от их назначения могут быть учтены в разных разделах баланса.

1) Если земельный участок предназначен для использования в операционной деятельности компании — для строительства или мастер-девелопмента, он отражается в разделе Запасы. Такой участок рассматривается как ресурс, который будет реализован или использован в ближайшее время, даже если срок реализации не ограничивается 12 месяцами⏳.

2) В случае, если земля приобретена для долгосрочного использования самим застройщиком (например, строительство для себя или для сдачи будущего объекта в аренду), она будет классифицирована как Основное средство🏡. Важно отметить, что земля не подлежит амортизации, так как она не теряет своей стоимости со временем.

( Читать дальше )

Михаил Леус — метеоролог, ведущий специалист центра «Фобос»:

Вспышка на Солнце может стать причиной магнитных бурь

Период относительно низкой активности Солнца, а вспышек максимального класса Х на нём не было уже 15 дней, похоже подходит к своему завершению. Утром в минувший понедельник на Солнце отмечена вспышка среднего класса, но по своей интенсивности – М8,9 – она вплотную приблизилась к границе максимального класса Х.

По прогнозам, выброс корональной массы, связанный с этой солнечной вспышкой, достигнет Земли во второй половине дня 25 декабря, и после 15 часов по московскому времени станет причиной магнитной бури слабого или среднего уровня, класса G1-G2. Предварительная продолжительной магнитной бури оценивается в 8-10 часов. Возможно, наблюдатели за небом в более высоких широтах смогут увидеть полярное сияние.

t.me/weather_from_chief

Необходимо взимать со всей земли годовой сбор в размере 3% от ее стоимости.
Следствием такой реформы стало бы немедленное прекращение спекуляции землей. Большая часть земли, которая находится сейчас в частном владении и не используется, была бы предложена на рынке во избежание прогрессивных потерь при падении ее стоимости.

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ФРГ В 80-Х ГОДАХ НУЖНО РАБОТАТЬ В ТРИ РАЗА ДОЛЬШЕ, ЧЕМ В 50-Х ГОДАХ

Изменение налоговой системы.
1) Вместо подоходных налогов — налоги на товары.
2) Экологические издержки- на производство товаров должны учитываться при исчислении налогов на них.

Сейчас общество платит при замене человека машиной вдвойне. Во-первых, оно теряет подоходный налог — доходы машины налогом не облагаются, а во-вторых — платит уволенному рабочему пособие по безработице.

Для того, чтобы избежать уплаты подоходного налога, многие предпочитают заниматься «левой» работой. Без обложения налогами доходов эта теневая экономика стала бы легальной.

( Читать дальше )

По итогам трех кварталов 2024 года объем ввода логопарков в России увеличился на 29% год к году. Большая часть новых объектов — а именно 70% от общего объема — построены в регионах и в Санкт-Петербурге. В свою очередь, в Москве, где традиционно этот показатель рос, напротив, наблюдается снижение почти на треть. Причина — в нехватке свободных земель под застройку и миграция в регионы крупных арендаторов складских площадей из числа ритейлеров.

Подробнее — в материале «Ъ».

ЭКОНОМИКА МОСКВЫ: ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИЗВОДСТВ БЫЛО ПРЕДОСТАВЛЕНО 46 УЧАСТКОВ ПО СТАВКЕ 1 РУБЛЬ В ГОД

С 2016 года московским инвесторам выделяют на пять лет без торгов на льготных условиях земельные участки для строительства производств. За 8 лет действия механизма МаИП в Москве открылись десятки заводов по производству стройматериалов, мебели, продуктов питания, кормов для домашних животных, косметических средств, одежды, музыкальных инструментов. Созданы новые рабочие места для тысяч жителей столицы.

Условия получения статуса МаИП
 
•  От 8 тыс. кв. м /га – планируемая плотность застройки   
•  На участке будет построено производство   
•  Регистрация юридического лица в Москве 
•  Минимальные расходы на развитие производства: 200–300 млн руб. в год 
•  Не менее 70% выручки за последний год получено от основного вида деятельности

Что дает статус 

•  Земельный участок в аренду без торгов на срок 5 лет по льготной ставке 1 руб. в год на период строительства

( Читать дальше )

Земля в России стала дороже на 25%. За год средняя стоимость сотки увеличилась до 243 тысяч рублей. Цены выросли по всей стране, кроме Ингушетии, Камчатки и Сахалина. @bankrollo