ЗПИФ

Кто счастливый обладатель бывшего бпифа SBSP, а ныне ЗПИФ «Первая — Фонд Американские акции». Признавайтесь 🤣

Проведена независимая оценка https://first-am.ru/individuals/etf/etf-sp-500/documents#tab-1291
В портфеле сейчас бумаги отображаются с -40%, хотя с учетом роста бакса и SP должны быть плюсовые.

Ответ Сбера:

После перехода в ЗПИФ прошла переоценка. Оценку проводила независимая оценочная компания. Когда фонд будет разблокирован, то оценка уже будет по рыночной стоимости.
Продажа будет автоматически, продажа будет проходит по рыночной стоимости, которая будет на день продажи.

Ответ УК:

В соответствии с Правилами определения стоимости чистых активов (Приложение 5 Правил), если для ценных бумаг не определяется активный рынок и отсутствуют наблюдаемые данные (3-й уровень), то УК использует отчет оценщика.
Для расчета справедливой цены оценщик использовал значение цены (последняя цена предложения), раскрываемой биржами, информационной системой Блумберг или аналоги

( Читать дальше )

Капитализация: RUB 772 912 млн

Объём торгов: RUB 2 608,5 млн

В свободном обращении: 84,00%

Группа потенциальных инвесторов может использовать для покупки российского бизнеса Яндекса у Yandex N.V. паевой фонд или иную инвестиционную компанию, сообщил Forbes источник, близкий к компании. По его словам, этот вариант – часть одного возможного решения по выкупу акций Яндекса через единую общую структуру, представляющую интересы «санкционных и несанкционных инвесторов».

Использование ЗПИФ в сделке с Яндексом рассматривается как опция с вероятностью 50/50, рассказал источник Forbes в инвестиционном сообществе. По его словам, на начальном этапе не все покупатели будут публично известны: «И совсем не обязательно использовать ЗПИФ, чтобы решить задачу сохранения их конфиденциальности – именно для этого ЗПИФ может не понадобиться». Представитель Яндекса отказался комментировать возможность использования ЗПИФ для покупки инвесторами российского бизнеса интернет-компании.

Панарин Кирилл

( Читать дальше )

Согласно данным Банка России по состоянию на 1 октября 2023 г. совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ составил 16,9 трлн рублей (без учета приобретенных кредитными организациями прав требования), увеличившись на 4,1% м/м и на 29,1% к показателю прошлого года.

Активность на рынке ипотечного жилищного кредитования продолжила расти за счет кредитования по программам господдержки, которое стало более привлекательным на фоне повышения рыночных ставок. Совокупный объем кредитов, выданных по программам господдержки, в сентябре 2023 г. увеличился более чем на четверть до 652,4 млрд рублей (+28,0% за месяц) и достиг максимума за весь период действия программ. Такой рост может быть связан со стремлением получить кредит до повышения минимального первоначального взноса и ожиданием, что ставки по программам господдержки повысятся после сокращения субсидий банкам по таким кредитам.


( Читать дальше )

 Пришла СМС :  Заблокированная часть активов опиф Первая Золото будет переведена  в запиф-А, и вам будут начислены его паи В опиф Первая-золото остануться ликвидные активы.Операции с паями откроются 27.11.23

    История в кратце ;  В конце 21 года СБЕР активно продвигал свои продукты, такие как ПИФ ЗОЛОТО, предлагая вложить 15000 руб., а он добавляет еще 5000 руб, получается 20000 руб.На эту сумму тебе дадут золото(всегда мечтал его иметь в своей корзине)), т.е паи, которые будут все шириться и прирастать! У меня была простая стратегия: к НГ, продать их( все равно +5000 руб.).Но я решил еще накопить, тем более рост за пару месяцев был в р-не 10%.Но в феврале случилась СВО и мое золото ) заблокировали, т.к. это оказался иностранный актив).И вот начались подвижки 27 ноября, его поделят на 2 части ;  В первую мне выделять какую то сумму, которую я могу обналичить. Вторую часть, попробуют в последствии) тоже вернуть, но там все печально как понял. Кто еще туда вложился, или  где Ваше Золото?

( Читать дальше )

Осталось менее 2-х недель до запуска нового ЗПИФа от Тинькофф под названием «Тинькофф Спейс II», который предполагает инвестирование в жилую недвижимость в г. Москва. Давайте разбираться выгодна ли будет такая инвестиция.

«Народное» название фонда решили оставить без креатива — Тинькофф Квадратные метры. Это фонд с активным управлением — его состав будет постоянно меняться. Стратегия фонда бессрочна, она основана на потенциальном росте стоимости жилой недвижимости за счет строительной готовности, улучшений и других факторов. Управляющая компания покупает недвижимость, затем продает ее по более высокой цене, а полученную прибыль реинвестирует в новые объекты. То есть в полной мере реализуется наша любимая инвестиционная стратегия «купил дешевле, продал дороже».

В настоящее время в фонд входят 11 объектов из строящегося комплекса Lunar, расположенного вблизи Воробьевых гор и МГУ. Это апартаменты премиум-класса, которые вскоре приобретут статус квартир. Фонд, как крупный инвестор, получил значительную скидку на их покупку.

( Читать дальше )

Завершился срок подачи управляющими компаниями правил ЗПИФов для выделения заблокированных иностранных активов из рыночных фондов. В зависимости от доли таких активов в портфеле фонда УК должны были либо преобразовать его в ЗПИФ, либо выделить активы (если их доля не превышала 10%) в новый ЗПИФ.

По оценке ЦБ, из более 80 ПИФов, которые должно затронуть выделение, правила поданы лишь по 60 фондам. Опоздавших ждут предписания от регулятора и исправление нарушений в короткие сроки. При этом у компаний остаются вопросы, в том числе по оценке и цене реализации проблемных активов.

Отсутствует четкое понимание критериев рыночности цены продажи в отношении заблокированных активов. В итоге одни и те же ценные бумаги в разных компаниях могут быть оценены по-разному.

www.kommersant.ru/doc/6281402

Банк России прорабатывает ряд изменений, которые планируется внести (в том числе законодательно) в деятельность закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), сообщил заместитель председателя Банка России Филипп Габуния.

Среди изменений, которые регулятор «потенциально поддерживает» или не возражает против их введения, Филипп Габуния перечислил следующие:

▪️ увеличение срока обращения ЗПИФа. Сегодня срок ограничен 15 годами;

▪️ дифференциация прав на паи в рамках ЗПИФ для квалифицированных инвесторов. «Это очень важно с точки зрения управления различными долями, соглашениями между разными собственниками в коллективном фонде», — отметил зампред ЦБ;

▪️ преимущественное право выкупа паев — если один пайщик решил уйти, то он обязан предложить остальным выкупить его паи. По словам Габунии, это защитит фонд от появления сторонних нежелательных партнеров в различных бизнесах;

▪️ возможность переформатирования ЗПИФ для квалифицированных инвесторов в ЗПИФ для неквалифицированных.

( Читать дальше )

Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди фонды от УК Парус. Их фонды недвижимости по праву считаются самыми доходными среди тех, что есть на бирже. Среди фондов есть склады и БЦ, а также обещают скоро фонды на ТРЦ.

Все фонды Паруса доступны только квалифицированным инвесторам. И раз уж я получил этот статус, то решил посмотреть все фонды.

Другие фонды, про которые я уже писал:

• Рентный доход (РД) от ВТБ
• Арендный бизнес 7 (АБ7) от Сбера
• Арендный поток 1 и 2 (АП) от Альфа Капитал
• Атриум

Что внутри и почему только для квалов?

Внутри одного фонда лежит один актив. Это либо склад, либо БЦ, либо ТРЦ (в будущем).

В отличие от других фондов, Парус использует кредитные деньги для формирования фондов (покупки коммерческой недвижимости). Кредит гасится по мере приобретения паёв инвесторами. Также внедряется подход «Level up» — когда не совсем гасится, подробнее по ссылке в видео. Теоретическая доходность выше, риски выше. Поэтому для квалов — и точка.

( Читать дальше )

📈 Для диверсификации портфеля интересно добавить туда 10-20% недвижимости. Это придаст ему устойчивости к различным рыночным поворотам. Если вы не можете позволить себе купить торговый центр и получать с него рентный доход, купите себе паи торгового центра. Все же просто. Ну почти.

🏢 Здесь пройдемся по ЗПИФ от УК «Парус» — вторая по величине активов УК в недвижимости после Сбера. Компания предлагает инвестиции в офисную и складскую недвижимость. Совсем скоро можно будет рассмотреть и паи ТРЦ «Весна!». На данный момент всего 5 фондов. За каждым фондом прикреплен конкретный объект недвижимости, владельцем и получателем арендного потока с которого становится владелец ПИФа. Компания покупает объект в кредит, а после эмиссией паев частично его закрывает. Частичное закрытие позволяет оставить кредитный рычаг, с помощью которого объект может приносить дополнительные пару процентов на вложенный капитал.

Фонды, эмиссия паев которых пока больше не планируется:
🟣 ЗПИФ Парус-СБЛ RU000A104172.

( Читать дальше )

Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди Арендный бизнес 7 от Сбера или, если точнее, от их УК СФН (Современные Фонды Недвижимости). Один из немногих интересных фондов недвижимости на бирже, тем более, доступен неквалифицированным инвесторам. Целевой состав — 100% складов, хардкора коммерческой недвижимости.

Я уже подробно писал про ВТБ РД (на мой взгляд, равноценный с АБ7), фонды от Альфы Арендный поток 1 и 2, ну и про Атриум не стоит забывать. Для квалифицированных инвесторов есть ещё фонды от УК Парус, хотя сейчас доходности их практически сравнялись с АБ7.

 

Арендный Бизнес 7 или АБ7 мне интересен не просто так. Он у меня есть в портфеле в связке с РД, которые, на мой взгляд, являются логичной заменой ПНК, который продал свои активы Сберу. Считаю, что от 10% до 20% недвижимости должно быть в моём портфеле, сейчас он около 2,5 млн, два фонда примерно по 100 000 и дешёвые паи Атриума дают около 10% всего портфеля или около 17% от биржевой части (без учёта депозита). Посмотрим теперь на состав, комиссии, доходность и сравним с конкурентами.

( Читать дальше )