Девелопмент

Главные новости недели:

✅  Завтра выступаем на крупнейшей конференции для частных инвесторов – Smart-Lab Conf в Санкт-Петербурге. Ищите наш стенд – вас ждет общение с сотрудниками и розыгрыш призов, а в 16:00 в зале Meeting Point наш вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков расскажет про бизнес-модель компании, наши преимущества и ключевые результаты.

 Новости отрасли:

🔍 Несмотря на отмену льготной ипотеки в прошлом году, новостройки в ряде российских городов, включая Казань, Омск и Челябинск, продолжают стремительно дорожать – до 20% в год. GloraX реализует проекты в Казани и Омске, при этом мы предлагаем для клиентов широкий спектр условий покупки, включая различные ипотечные программы и рассрочки.

Подробнее: https://rbcrealty.ru/news/685ba90e9a79477d58c552c1

 
🔍 ДОМ.РФ: средневзвешенные ставки по ипотеке продолжают снижение. За последние недели ипотечные ставки по рыночным программам снизили 7 крупнейших российских банков, среди которых ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк, ПСБ, величина снижения составила от 0,9 до 2,7 п.п. Снижение ставок по ипотеке начнет стимулировать строительный рынок и спрос на жилье.

Снижение ставок по ипотекам и вкладам, ипотека под 0% для многодетных семей и новый источник финансирования застройщиков

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 91 рубль соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция осталась на уровне 0,04%, годовая инфляция замедлилась до 9,41%;

• Объем ЗПИФов недвижимости превысил 500 млрд рублей: инструмент может стать альтернативой ипотеке и новым источником финансирования застройщиков на фоне сжатия ипотечного кредитования. На российском рынке на данный момент представлено 50 таких фондов.

🗨️«ЗПИФы — действительно очень интересный инструмент для инвестиций в недвижимость. Особенно популярны ЗПИФы для инвестиций в крупные логистические объекты и коммерческие бизнес-центры. Использование ЗПИФов для инвестиций в жилую недвижимость используется реже, хотя сегодня есть удачные примеры на рынке. Думаю количество таких фондов может вырасти: в ближайшее время ожидаются изменения в законодательстве, которые позволяют переводить фонды для квалинвесторов в обычные фонды», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

ГК «А101» приняла участие в Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) — одном из самых масштабных и деловых событий в мире, которое проводится с 1997 года при поддержке президента России. Группа компаний «А101» представила на форуме свои ключевые инициативы в области градостроительства и образования.

Спикеры от ГК «А101»:

📌Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости, выступила с темой: «Как рынок недвижимости переформатируется в соответствии с принципами КРТ».

🏙️Оксана отметила, что концепция 15-минутных городов уже доминирует на рынке недвижимости благодаря растущему спросу жителей на районы с развитой инфраструктурой и выгодными условиями для бизнеса. Кроме того, эксперт подчеркнул важную роль городских властей, которые регулируют объемы коммерческой и социальной инфраструктуры. Однако, для эффективного масштабирования механизма КРТ необходим системный пересмотр строительных норм и правил (СНиП) для жилых проектов.

Группа компаний «А101» получила разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 2 в районе «Дзен-кварталы» и многоуровневого паркинга на 499 машино-мест в «Испанских кварталах».

📌«Дзен-кварталы» — это новый жилой район в Новой Москве, запущенный ГК «А101» в 2022 году. Общая площадь — 20,5 гектара земли. Проект включает дома комфорт- и бизнес-класса переменной этажности от 6 до 18 этажей, выполненные в стиле Japandi — сочетании скандинавского минимализма и японской эстетики. В будущем районе будут построены собственная набережная, прогулочные зоны в лесопарковой территории и благоустроенные скверы.

📌«Испанские кварталы» — это уютный и спокойный район в Новой Москве с отличной транспортной доступностью. Общая площадь — 34 гектара земли. На данный момент заканчивается строительство второй очереди, в которую войдут жилые дома комфорт- и бизнес-класса, магазины, кафе, а также детский сад и большой образовательный комплекс. В 2020 году проект получил награду «Лучший реализованный проект в области строительства домов повышенной комфортности».

Уже в эту субботу, 28 июня, мы примем участие в одной из крупнейших конференций для частных инвесторов – Smart-Lab Conf в Санкт-Петербурге.

📍 Ищите наш стенд – вас ждут живое общение с сотрудниками и ответы на любые вопросы о компании, а также призы за участие в различных активностях.

🕓 В 16:00 приходите в зал Meeting Point – наш вице-президент по работе с публичными рынками Пётр Крючков расскажет:

• Почему инвестиции в недвижимость все еще актуальны
• Почему GloraX нацелен на активную региональную экспансию
• Каких результатов мы смогли добиться за последние несколько лет
• В чем преимущества нашей стратегии и бизнес-модели

После выступления – открытая Q&A-сессия для ответов самые животрепещущие вопросы о GloraX и отрасли в целом.

📆 Ждём вас 28 июня на Smart-Lab Conf в Санкт-Петербурге!

Объем свободных складских площадей в Москве и Подмосковье на начало июня 2025 года составил 1,1 млн кв. м, что в 5,3 раза больше, чем годом ранее, по данным IBC Real Estate. Основные причины — падение спроса, высвобождение помещений маркетплейсами и массовый ввод новых объектов.

По данным NF Group, с января по июль объем сделок в Московском регионе упал в 4,5 раза, до 525 тыс. кв. м, в России — в 2,6 раза, до 1,19 млн кв. м. Это связано с высокой ключевой ставкой и снижением деловой активности. E-commerce, ранее драйвер спроса, сократил долю в структуре сделок с 59% до 33%, уступив место производственным и логистическим компаниям.

Дополнительное давление на рынок оказывает ввод незаконтрактованных площадей: до конца 2025 года в Москве планируется ещё 1 млн кв. м, по данным NF Group. Активный рост девелопмента в 2023 году привёл к избытку предложения.

Средняя ставка аренды в первом полугодии выросла лишь на 4%, до 12,45 тыс. руб. за кв. м в год — против +41% в 2024 году. Многие собственники предлагают скидки 10–15% от рыночной ставки, пытаясь удержать арендаторов. Эксперты считают, что рынок аренды складов достиг пика и может перейти к стабилизации или снижению цен.

В период роста ключевой ставки инвесторы массово переключились с облигаций с фиксированным купоном на банковские вклады и флоатеры (облигации с плавающим купоном). Последние казались привлекательнее: их купон рассчитывается как ставка ЦБ или RUONIA плюс премия эмитента, что в условиях роста ставок давало высокий доход. При этом инвестиции в депозиты составили около 9 трлн. рублей. Для сравнения: вложения в акции в 2023 году составили 178,1 млрд рублей, а в 2024 году — 1,14 трлн рублей.

📉В 2022 и 2023 годах объем вложений в облигации с фиксированным купоном сократился, а их стоимость упала, поскольку вклады и флоатеры стали приносить более 20% годовых. Например, некоторые ОФЗ торговались с дисконтом более 50% от номинала, а корпоративные — со скидкой 20-30% в зависимости от срока погашения. 

📊В конце 2024 года начался обратный процесс — переток капитала в облигации с фиксированным купоном. По мере роста их стоимости интерес инвесторов к ним становился все более выраженным. По итогам года объем вложений в облигации достиг 4,4 трлн рублей.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 78 и 89 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,04% с 0,03% неделей ранее, при этом годовая инфляция замедлилась до 9,6%; 

• По данным опроса, инфляционные ожидания населения РФ в июне снизились до 13,0% с 13,4% в мае;

• По прогнозу директора «Эксперт РА» Марины Чекуровой, средний курс рубля за год составит 93-94 рубля за доллар. В ближайшее время ожидается ослабление валюты, укрепление которой, было связано с высокими ставками и изменениями в репатриации валютной выручки;

• Официальный старт цифрового рубля в России. С 1 октября 2025 года его внедрят в бюджетную систему, а в дальнейшем возможность расчетов в цифровом рубле появится у всех граждан;

• Инфляция в России замедляется быстрее, чем ожидало Минэкономразвития, причем тенденция носит устойчивый характер, заявил глава ведомства Максим Решетников. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что регулятор продолжит курс на снижение инфляции до целевых 4%, подчеркнув связь между умеренными ставками и дальнейшим замедлением роста цен. 

Продолжаем рубрику с короткими обзорами крупных интервью и публикаций о GloraX в СМИ. Сегодня делимся выжимкой из интервью нашего CEO Дмитрия Кашинского, которое он дал изданию РБК Нижний Новгород.

Ключевые тезисы:

✔️ Надёжная репутация и позиции в регионе

GloraX занимает 1-е место по объёму жилищного строительства в Нижегородской области (186 тыс. кв. м). Для компании это второй по значимости город после родного Санкт-Петербурга.

✔️ Прозрачная и масштабируемая модель

GloraX реализует 11 проектов по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Эта модель предполагает долгосрочные договоры с регионами и фиксирует правила взаимодействия — что критично для стабильности при реализации проектов на годы вперёд.

✔️ Преимущества мастер-девелопмента.

Модель позволяет объединять преимущества федеральных и локальных игроков. В крупных проектах в Нижнем Новгороде (GloraX Новинки – 689 тыс. кв. м чистой продаваемой площади и GloraX Левобережный – 424 тыс. кв. м) компания привлекает локальных застройщиков для строительства отдельных очередей, сохраняя за собой контроль над качеством и единой архитектурной концепцией. Это повышает оборачиваемость капитала и ускоряет выход продукта на рынок.