ДОХОД

Необходимый доход для оформления ипотеки после 1 июля.

Для одобрения ипотечного кредита по ставке от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 233,9 тыс. руб., в Питере — не менее 164,8 тыс. руб., во всех остальных регионах в среднем потребуется зарабатывать в месяц от 77,6 тыс. руб., подсчитали в редакции РБК.

Ежемесячный платеж в городах-миллионниках по ипотеке под 18% годовых вырастет на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой под 8%.

• кто покупал ЦФА?
• в чем «изюм»?
• почему доходность выше чем у базового актива?
• в чем риски? 
  
  

Свой первый ИИС, открытый в 2016 году закрыл в марте 2022 года. В спешке закрывая позиции по иностранным акциям и продавая доллары, после закрытия счёта по типу А, был очень даже удивлен суммой налогов, которые нужно было уплатить государству.

Появление ИИС-3 — оченьпозитивное событие. Однако, есть нюанс для тех, у кого уже были открыты инвестиционные счета ранее. Сам переоткрыл ИИС в том же 2022 году.

Трансформировать инвестиционные счета I/II-типа в ИИС III можно и большинство брокеров по запросу это делает, но есть нюансы по налоговой.

Таким образом, можно снять ограничения по заводу в один миллион в год и открыть еще два ИИС. Кто-нибудь уже воспользовался этой возможностью?

Обнаружил, что мне наконец-то из налоговой поступил налоговый вычет по моему индивидуальному инвестиционному счёту.

+51778 рублей
Не спрашивайте куда делись ещё 222 рубля. Вероятно какие-то налоговые недоимки, хотя налоги я всегда плачу четко и в срок.

Был интересный момент — когда я отправлял квитанции о пополнении ИИС, видимо одну из них случайно забыл или она не прогрузилась. Налоговый инспектор запросил уточнения, потом не дождавшись (т.к. я не мог войти в личный кабинет налоговой), сама проверила информацию по пополнения ИИС, и подтвердила одобрила налоговый вычет, деньги поступили мне на счёт. Т.е. вся необходимая для вычета информация в налоговой давно есть.

Так или иначе, средства поступили, хотя и всё это действо немного подзатянулось. Пока для этого мне всё ещё понадобилось собрать и отправить квитанции о пополнении ИИС.
Если правильно понимаю тенденцию, то уже в ближайшие годы (возможно даже в 2025) возврат НДФЛ будет осуществляться в автоматическом порядке. И это было бы прекрасно. Автоматизация процессов экономит человеческие ресурсы, которые можно бросить на более важные цели.

Привычки богатых людей

1. Составляют список дел на день, неделю, год
Богатые 81% / Бедные 19%

2. Фокусируются на достижении конкретной цели
Богатые 80% / Бедные 12%

3. Звонят друзьям, родным, коллегам в день рождения
Богатые 80% / Бедные 11%

4. Позволяют себе больше 300 калорий фастфуда в день
Богатые 30% / Бедные 97%

5. Занимаются спортом хотя бы 4 раза в неделю
Богатые 76% / Бедные 23%

6. Просыпаются за 3 или больше часов до начала работы
Богатые 44% / Бедные 3%

7. Смотрят ТВ меньше часа в день
Богатые 67% / Бедные 23%

8. Смотрят реалити-шоу
Богатые 6% / Бедные 78%

9. Любят читать
Богатые 86% / Бедные 26%

10. Читают ежедневно хотя бы полчаса образовательную и профессиональную литературу (а не детективы и романы)
Богатые 88% / Бедные 3%

11. Слушают аудиокниги по дороге на работу
Богатые 63% / Бедные 5%

12. Уверены, что стоит всю жизнь учиться и самосовершенствоваться
Богатые 86% / Бедные 5%

13. Играют в азартные игры
Богатые 23% / Бедные 52%

14. Говорят все, что у них на уме
Богатые 11% / Бедные 69%

Хочу по рассуждать на счет заработной платы в нашей стране. Когда то давно, читал книгу «наживаемся на кризисе капитализма».

Там основная идея автора, заключается в том: «ваши доходы должны расти быстрее средней заработной платы в регионе»

сейчас по разным оценкам, более 0.5 млн. взрослых мужчин, служат по контракту на СВО, судя по рекламе, их довольствие составляет от 200 тр в месяц.

как мне кажется, сумма 200 тр стала отправной точкой в средний класс. Если вы сейчас зарабатываете менее 200тр в месяц, то можете себе позволить гораздо меньше, чем большинство мужчин, которые находятся на контракте+ добавьте сюда льготы и прочие бонусы, военным людям, то сумма еще вырастет.

с другой стороны сейчас большое кол-во IT специалистов, на сколько я знаю из разговора с людьми, которые в этом секторе, средняя стартовая ЗП джуниор разработчика 150тр., мидла под 250тр.

как итог, если вы зарабатывали в 2018 году 100тр, то вы могли относится к среднему классу и могли позволить себе больше чем 50% граждан страны, сейчас это порог за 6 лет сдвинулся к 200тр.

Хотелось бы для ознакомления поделится графиками доходности некоторых инструментов. График составлен (позаимствовал) на Traiding View. 


Ссылка на график 1.

На прикрепленном выше графике с временным интервалом 2003г.-2024г. изображены 5 инструментов:
RU10Y (синий) – доходность по 10 летним ОФЗ;
RUDIR (розовый) – средняя доходность вкладов в банке;
USDRUB_TOM (зеленый) – доходность от покупки долларов (он же курс доллара);
CNYRUB_TOM (зеленый) – доходность от покупки юаня (он же курс юаня);
GOLDRUB_TOM (желтый) – доходность от покупки золота (курс золота);
IMOEX (красный) – индекс Московской Биржи;
RYIRYY (черный) – показатель инфляции.
Я включил в список самые популярные инструменты используемые в РФ, другие на мое мнение менее применяемы.

Тот-же график с промежутком в 10 лет, с интервалом 2014г.-2024г.

👔Можно обменять BTC на USDT потеряв на 2 обменах 0.2% и рискуя пропустить рост Биткоина за это время. Конечно же это проигрышный путь.

🏙Либо взять криптозайм под BTC на 8.5% годовых. В итоге за неделю лаунчпула займ обойдется вам в 0.163%, а обычная выгода лаунчпулов составляет от 1.06 %(MERL лаунчупул) до 2.4 %(NOT лаунчпул). Достаточно выгодно, если у вас капитал небольшой, поскольку участвовать можно до 2 к USDT.

🎁Криптозайм по умолчанию берется под 80% LTV и ликвидируется, если 95% LTV. Например при 67 к текущей цене Биткоина — Ваш залог продадут при опускании цены до 56 к. Чтобы этого не произошло стоит после оформления займа зайти во вкладку Криптозаймы -> Все займы -> Найти там активный текущий займ и добавить обеспечения, чтобы LTV был 33% хотя бы. Тогда Вы сможете пережить просадку Биткоина процентов на 60.

t.me/coldinvestor