ДОМ.рф

ДОМ.РФ. опубликовал вчера отчетность за 6 месяцев 2025 года. Как ранее сообщалось в СМИ, госкомпания планирует выход на IPO в этом году.Поэтому мы попробовали детально разобрать кейс и отчетность  ДОМ.РФ.

Деятельность Группы ДОМ.РФ включает банковский и небанковский бизнесы. Госкомпания за последние годы стала полноценной экосистемой в жилищной сфере: от проектного финансирования и управления арендным фондом до секьюритизации, земельных аукционов, цифровых платформ, производства лифтов и т.д.

По заявлению Генерального директора ДОМ. РФ В. Мутко: «по итогам первого полугодия основные финансовые показатели Группы выросли благодаря диверсифицированной бизнес-модели, которая обеспечивает устойчивость компании в том числе в непростой период для отрасли жилищного строительства.»

С одной стороны, отрасль жилищного строительства в 1 полугодии 2025 г. была под давлением: снижение продаж и низкий спрос на ипотеку на фоне длительно высокой ставки и отмены в 2024 г. части ипотечных льготных программ. В то же время регулятор снизил ключевую ставку до 20% в июне и до 18% в июле. и есть основания предполагать дальнейшее смягчение. Данные факторы, по мнению Аналитического центра ДОМ.РФ, будут способствовать восстановлению рынка жилищного строительства и спроса на ипотечные продукты.

Опубликовали промежуточные финансовые результаты за 6 месяцев 2025 года по МСФО

Ключевые показатели:

– Чистая прибыль госкомпании выросла на 15% г/г до 39,1 млрд рублей;
– Активы практически достигли 5,6 трлн рублей;
– Рентабельность собственных средств составила 20,3%.

Входящий в Группу Банк ДОМ.РФ также показал рост финансовых результатов: рентабельность собственных средств достигла 17% на фоне существенного роста чистой прибыли банка – до 28,7 млрд рублей, что на 51% превышает показатель прошлого года. Чистый процентный доход за рамками строительных активов вырос за год почти в 1,5 раза, чистые комиссионные доходы — более, чем в 3 раза. Активы увеличились на 4,4% в годовом выражении, превысив 3,7 трлн рублей.

«По итогам первого полугодия основные финансовые показатели Группы выросли благодаря диверсифицированной бизнес-модели, которая обеспечивает устойчивость компании в том числе в непростой период для отрасли жилищного строительства.

По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, в июле банки предоставили 77 тыс. ипотечных кредитов (+12% к июню) на 358 млрд руб. (+16%).

Выдача в годовом выражении все еще ниже уровня прошлого года (-28% г/г), однако с учетом завершения «Льготной ипотеки» с 1 июля 2024 г. темпы снижения замедлились (на фоне -66% г/г в июне).

Всего за 7 мес. 2025 года выдано 417 тыс. кредитов (-52% г/г) на 1 855 млрд руб. (-42% г/г). По льготным программам предоставлено 264 тыс. кредитов (-42% г/г) на 1 509 млрд руб. (-38% г/г). 

t.me/domresearch

⭕️ Ипотека текущая ситуация

По данным ДОМ.РФ, в июне 2025 года банки выдали 68 тысяч кредитов на 311 миллиардов рублей, что на 8% больше, чем в мае. Льготные программы пользовались высоким спросом: 44 тысячи кредитов на 250 миллиардов рублей (+9% по количеству и +10% по объему). Выдача ипотеки снизилась на 66% и 61% по сравнению с 2024 годом из-за завершения программы «Льготная ипотека». Еженедельные выдачи льготных кредитов составили около 10 тысяч на 60 миллиардов рублей.

«На сегодняшний день „Семейная ипотека“ является ключевым инструментом для улучшения жилищных условий. С начала года объем выдачи льготных кредитов стабильно растет. Причем сейчас большая часть всех кредитов на первичном рынке выдается именно в рамках данной программы», — отметил заместитель министра финансов Иван Чебесков.

Он подчеркнул, что программа активно развивается, в том числе в сегменте индивидуального жилищного строительства и остается приоритетной для государства. По его словам, на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрено более 1,5 трлн рублей из федерального бюджета.

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко добавил, что программа сохраняет высокую востребованность у населения.

«С помощью программы „Семейная ипотека“ российские семьи приобрели уже более 81,5 млн кв. м жилья. А средневзвешенная ставке по „Семейной ипотеке“ составила 5,24% годовых, что ниже установленного предельного уровня — до 6%. Сейчас эта льготная программа не только помогает гражданам улучшить свои жилищные условия, но и является важным инструментом демографической политики», — отметил Мутко.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 3,245.34 трлн руб/ мсфо 3,237.94 трлн руб
Общий долг на 31.03.2025г: 3,143.65 трлн руб/ мсфо 3,135.16 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,792 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 43,586 млрд руб/ Прибыль мсфо 42,337 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 9,746 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,951 млрд руб
Прибыль 6 мес 2025г: 30,960 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-07-01
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=4

Банк ДОМ.РФ начал продажи паев закрытого паевого инвестиционного фонда «ДОМ.РФ финансирование жилой недвижимости-1». Для рынка это пилотный проект секьюритизации проектного финансирования.

Размер ЗПИФ составляет 1 миллиард рублей. Инвестор может приобрести пай ЗПИФа и получать доходность по кредиту, выданному застройщику на строительство одного из крупнейших жилых проектов в Москве. Доходность ЗПИФа ожидается на уровне «ключевая ставка плюс 3–4 процента». Выплата привязана к вводу в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса и раскрытию эскроу-счетов застройщика, запланированных на 3 квартал 2029 г.

«Как банк c глубокой экспертизой в проектном финансировании мы запускаем целую линейку инструментов для инвестиций в недвижимость. Сегодня выведен на биржу еще один уникальный инвестиционный продукт с привлекательной доходностью, которая значимо выше как депозитов, так и облигаций качественных эмитентов.