Гарант-инвест

«Мы несколько месяцев подряд наблюдаем рекордные объемы размещений на рынке публичного долга, ― говорит член правления Ассоциации владельцев облигаций (АВО) Илья Винокуров и тут же уточняет: ― Но финансовое положение большинства эмитентов и ситуация с ликвидностью в компаниях продолжают ухудшаться, и ситуация тем сложнее, чем ниже их кредитный рейтинг. Наиболее серьезные трудности испытывают эмитенты рейтинговой группы В и ВВ, среди них и отмечается наибольшее количество дефолтов. Ряд эмитентов нижних инвестиционных уровней рейтингов, от ВВВ+ до А−, также страдают от высокой долговой нагрузки, в результате чего большая часть их EBITDA уходит на выплату процентов».

В апреле «Гарант-Инвест» предложил инвесторам реструктуризацию. В ее рамках предлагалось погасить номинал бондов в июле 2030 года.

Отдельно стоит упомянуть, что вопросы у инвесторов возникли не только к компании, но и к ее аудитору. В частности, АВО обратилась к главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с жалобой на аудитора «Юникон». В АВО считают, что результаты обзорной проверки, проведенной аудитором за первое полугодие прошлого года, ввели неквалифицированных инвесторов в заблуждение по поводу реального финансового состояния компании, и это могло привести к убыткам.

Арбитражный суд города Москвы вынес решение по делу владельца облигаций Светланы Кудименко к АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-Инвест“» (дело № А40-107115/25).
Суд обязал эмитента погасить облигации и выплатить купонный доход, признав реструктуризацию и соглашения о новации не основанием для прекращения обязательств перед инвестором.
⠀
🔹 Ключевые выводы суда:
⠀
— Установлен факт дефолта по всем выпускам облигаций 002Р-08, 002Р-09 и 002Р-10 — купонные платежи не выплачивались с марта 2025 года.
⠀
— Суд отклонил доводы эмитента о новации, поскольку требования истца Кудименко были предъявлены до решений общего собрания об отказе от права на досрочное погашение.
⠀
— Указано, что эмитент ещё 14 марта 2025 года заявил о невозможности исполнять обязательства по всем выпускам, тем самым подтвердив дефолт.
⠀
— Суд усмотрел недобросовестность в действиях эмитента и представителя владельцев облигаций ООО «Первая Независимая»: реструктуризация проводилась с принуждением инвесторов согласиться на отсрочку погашения до 2030 года, снижение ставки до 10 % и обмен долгов на акции без обеспечения.

В связи с досрочным прекращением полномочий представителя владельцев облигаций Общества с ограниченной ответственностью «Первая Независимая» (ОГРН: 1107746834304), ФПК «Гарант-Инвест» сообщает о принятии Генеральным директором решения о назначении нового представителя владельцев облигаций по облигациям:

(1) биржевые облигации серии 002Р-05, (ISIN) – RU000A105GV6;

(2) биржевые облигации серии 002Р-06, (ISIN) – RU000A106862;

(3) биржевые облигации серии 002Р-07, (ISIN) – RU000A106SK2;

(4) биржевые облигации серии 002Р-08, (ISIN) –RU000A107TR3;

(5) биржевые облигации серии 002Р-09, (ISIN) – RU000A108G88;

(6) биржевые облигации серии 002Р-10, (ISIN) – RU000A109791.

Новым представителем владельцев облигаций назначается Общество с ограниченной ответственностью «РКТ» (ОГРН: 1107746756127). Представитель владельцев облигаций приступит к исполнению своих полномочий после регистрации изменений Московской биржей.

Арбитражный суд по делу № А40-107115/25 обязал АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-Инвест“» исполнить обязательства перед инвестором Светланой Кудименко.

Исковые требования удовлетворены:

— взыскана номинальная стоимость облигаций серий 002P-08, 002P-09 и 002P-10 на сумму 463 000 руб.,

— невыплаченный купонный доход 13 418,34 руб.,

— расходы по госпошлине 28 821 руб.

Ходатайство третьего лица — ООО «Первая независимая»представителя владельцев облигаций об оставлении иска без рассмотрения отклонено.

📑 Мотивировочная часть решения пока не опубликована.

После её появления мы подготовим подробный правовой анализ.

Также в Арбитражном суде города Москвы рассматривается исковое заявление ООО «Первая независимая» к эмитенту о взыскании задолженности по всем выпускам облигаций «Гарант-Инвест».

bondholders

Вот и вскрылся главный виновник в крупнейшем в этом году дефолте Гарант-инвест. Ассоциация владельцев облигаций обратилась к самой Эльвире Набиуллиной с жалобой на плохую работу аудитора Юникон (между прочим одна из крупнейших отечественных аудиторско-консалтинговых компаний) при оценке отчетности девелопера. По мнению АВО заключение Юникона по результатам обзорной проверки перед дефолтом ввело в заблуждение неквалифицированных инвесторов относительно реального финансового положения эмитента и способствовало принятию ими решения о покупке/удержании бумаг. Отсюда и убытки.

Гарант-инвест владеет и управляет торговыми и многофункциональными центрами в Москве. В портфель компании входят Перово молл, Пражский град, Ритейл парк, Галерея Аэропорт и др. То есть компания видная, солидная и ничем не напоминающая фирму-однодневку. На Мосбирже обращались шесть выпусков облигаций эмитента на 14,5 млрд руб. Представьте себе разочарование инвесторов, когда в марте этого года Гарант-инвест объявил о невозможности выплаты 2,83 млрд руб.

Ассоциация владельцев облигаций (АВО) обратилась к председателю Банка России Эльвире Набиуллиной с жалобой на аудитора «Юникон», который, по мнению объединения, ненадлежащим образом проверял отчетность девелопера «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-инвест». Компания допустила крупнейший в 2025 г. дефолт на рынке облигаций, не выплатив 2,83 млрд руб. по одному из выпусков и объявив дефолт по всем шести сериям бумаг на 14,5 млрд руб.

АВО считает, что заключение «Юникона» по обзорной проверке отчетности ввело инвесторов в заблуждение о финансовом положении эмитента. В частности, аудитору не удалось отразить в краткосрочной задолженности выпуск облигаций «ГарИнв2P07» на 4 млрд руб., погашение которых вызвало дефолт. При этом оферта по выкупу этой серии была публично раскрыта в ноябре 2023 г., и срок исполнения обязательств составлял меньше 12 месяцев после отчетной даты, что по законодательству требует классификации как краткосрочной задолженности.

В повторном общем собрании владельцев облигаций приняли участие рекордное количество владельцев облигаций (получено более 5 500 бюллетеней), однако, к сожалению, количества голосов не хватило для принятия решения на данном собрании по всем вопросам повестки дня. Для принятия решения по вопросам требовалось согласие 75% голосов всех владельцев облигаций.

По вопросу о согласии на внесение изменений в решение о выпуске не хватило волеизъявления владельцев облигаций на сумму менее 15 млн руб., что соответствует 0.5% от общего количества облигаций, находящихся в обращении. При этом, по данному вопросу воздержались владельцы облигаций на общую сумму в 20 млн руб.

Единые условия реструктуризации, а именно четыре вопроса повестки дня повторного общего собрания владельцев облигаций поддержало 98% владельцев облигаций, принявших участие в общем собрании владельцев облигаций.

ФПК «Гарант-Инвест» благодарит всех инвесторов за проявленную беспрецедентную активность в голосовании и повторное участие в собрании огромного количества инвесторов.