Гарант-Инвест

АО «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации „Гарант-Инвест“ не исполнило обязательства по выплате купонного дохода за 22-й купонный период по облигациям серии 002Р-08. Общий размер неисполненного обязательства составил 44,370 млн. рублей.

»Обязательство перед владельцами ценных бумаг не исполнено по причине неблагоприятной рыночной конъюнктуры, в частности, существенного роста ключевой ставки ЦБ РФ в течение 2024 года", — говорится в сообщении компании.

Выпуск номинальным объемом 3 млрд. рублей был размещен в 2024 году с погашением в 2026 году.

bonds.finam.ru/news/item/15122025-fpk-garant-invest-ne-vyplatil-ocherednoy-kupon-po-obligatsiam-serii-002r-08/

В целях реализации программы антикризисного управления активами ФПК «Гарант-Инвест», трансформации районных торговых центров в комьюнити-центры, а также оптимизации операционных затрат Руководством АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» было принято решение об изменении системы управления 16 объектами недвижимости. Осуществлён переход от управления каждым торговым центром отдельным генеральным директором к сетевому управлению центральным офисом ФПК «Гарант-Инвест». Вариант сетевого управления рассматривался уже много лет, но именно сейчас этот формат оказался наиболее эффективным и экономичным. При этом на каждом объекте продолжается усиление операционного кадрового состава, что позволит сохранить разделение на сетевой и объектовый функционал с фокусом на единое централизованное сетевое управление объектами недвижимости ФПК «Гарант-Инвест», осуществить быстрый и безболезненный переход на новую систему управления.

Сегодня мы разберем сразу четыре компании из разных секторов, разных масштабов и отличных рейтингов, чтобы ответить на эти вопросы. Представляю компании, чьи имена у многих вызывают боль, а именно:
1️⃣ Коммерческая недвижимость ФПК Гарант-Инвест (дефолт в марте 2025г); ☠️
2️⃣ ТК Магнум Оил (дефолт в июле 2025г); ☠️
3️⃣ С-Принт (дефолт в октябре 2025г); ☠️
4️⃣ Монополии (технический дефолт 4 декабря). ☠️
Последний эмитент мною выбран не случайно, а чтобы продемонстрировать перспективы, но давайте по порядку.

📊Кредитный рейтинг и отрывки из релизов (брал те, что стояли до пересмотра в связи с техдефолтом):

1️⃣ Гарант Инвест:
НКР (ВВВ, прогноз стабильный): Значительная долговая нагрузка и высокая рентабельность. Отношение совокупного долга к OIBDA, рассчитанное по методологии НКР, на конец 2022 года составляло 10, а к концу 2023 года снизилось до 9,1. По расчётам НКР на основании предоставленных компанией данных, отношение OIBDA к процентным расходам за 2023 год составило 1,11.
НРА (ВВВ, статус под наблюдением): С учетом корректировки показателя EBITDA на процентные доходы, долговая нагрузка оценивается в 7,9х «Чистый долг/EBITDA» (на 31.

В ряде ключевых дел, связанных с АО «Коммерческая недвижимость ФПК “Гарант-Инвест”, за последнее время зафиксированы существенные процессуальные подвижки.

Основное внимание — делу о банкротстве, которое определит порядок удовлетворения требований кредиторов, включая владельцев облигаций.

1. Дело о признании Гарант-Инвеста банкротом (ПСБ)
Арбитражный суд Москвы начал рассматривать заявление ПАО «Банк ПСБ» о признании общества несостоятельным.

Суд по результатам заседания:

• привлёк третье лицо — ООО «Недвижимость и Ресурсы» в порядке ст. 51 АПК РФ. ООО «Недвижимость и Ресурсы» входит в группу компаний Гарант-Инвест и являет залогодателем по обязательствам перед Банком.

• отложил заседание на 28.01.2026, предоставив сторонам время для возможности мирного урегулирования и представления дополнительных материалов.

Решение о признании Эмитента несостоятельным не принято.

Дело сохраняет стратегическое значение, так как определяет структуру будущего реестра требований кредиторов и потенциал внешнего управления или конкурсной процедуры.

Серия дефолтов пошатнула веру в рынок. Тех.дефолт Монополии с объемом выпусков >7 млрд приводит к переосмыслению рисков инвесторами, снижению аппетита к риску, и падению цен на активы даже с рейтингом А. Будет ли это проблемой при рефинансировании и выходе на рынок новых выпусков? — посмотрим

Обувь России

В далеком 2016 у компании был даже рейтинг А+, который постепенно скатывался до ВВВ+, ВВ-, а впоследствии и D (как и все в этом рейтинге). Грабительские условие по реструктуризации, предполагающие ободрать инвесторов до нитки мы не можем назвать разумным способом урегулировать ситуацию. Инвесторам дали выбор: или получить ничего, или получить никогда. Но сама проблема была видна издалека: огромные нереальные запасы, которые фанаты ВДО интерпретировали как остатки модной обуви, которые можно продать. А на самом деле это был воздух. Причем даже без коробок. В дефолте долг на сумму около 7 млрд

Сибирский гостинец

Еще один пример интересного дефолта эмитента с рейтингом А от Эксперт РА.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» продолжает процесс начисления акций держателям облигаций по всем выпускам, реструктуризация по которым была одобрена владельцами облигаций на голосованиях.

Количество заявлений очень велико, поэтому возможны задержки с согласованием и начислением акций.

Мы обращаем внимание, что все документы, которые были направлены на почту restract@com-real.ru без нарушения сроков подачи, будут обработаны.

Благодарим всех держателей облигаций ФПК «Гарант-Инвест» за участие в голосованиях и поддержку!

По сложившейся традиции с конца ноября – начала декабря Москва начинает готовиться к главному празднику года, а торговые центры становятся основной точкой притяжения для жителей и гостей столицы.

Торговые центры ФПК «Гарант-Инвест» как и наша столица преобразились в преддверии Нового года. В витринах магазинов и ресторанов появились нарядные елочки и тематические зоны. Кафе и рестораны радуют своих посетителей новым «особенным» меню, а магазины пополняют свой ассортимент новогодними товарами. Все это создает атмосферу новогоднего чуда и веселья.

C 6 декабря в ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Перово Молл», ТДК «Тульский», ТРК «Москворечье» и ТЦ «Коломенский» начнут свою работу новогодние ярмарки. Купить необычные подарки близким, елочные украшения и различные сувениры в стилистике символа наступающего года, праздничные леденцы и много другое, с головой окунуться в праздничную суматоху и зарядиться настроением — вот зачем нужны новогодние ярмарки. За главным же символом Нового года – Ёлкой стоит ехать в ТЦ «Ритейл Парк»: там открылся Ёлкин Торг. Магазин искусственных елей высокого качества и приемлемой цены.

Сегодня «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» допустила технический дефолт по 21-му купону облигаций серии 002Р-08, говорится в сообщении эмитента.

Объем неисполненных обязательств – 44 370 000 рублей.

Причина неисполнения эмитентом: неблагоприятная рыночная конъюнктура, в частности, существенный рост ключевой ставки ЦБ РФ в течение 2024 года.

cbonds.ru/news/3677039

⚡️Ну что, бандиты и бандитки, пока индекс Мосбиржи пытается удержать хотя бы 2500 п., запилил для вас видеомем про актуальную ситуацию в разных российских облигах от Олега Тинькова*. Зацените👇
*признан иноагентом, экстремистом и прочая, и прочая в РФ. Фу таким быть!

🚀Так сказать, весело о наболевшем 😄 ❗️разумеется, есть мат (ну а как по-другому о нашем рынке).

При желании, репостните друзьям — мне как автору будет приятно👍 Если Ютуб не пашет или проблемы со звуком, то ролик можно посмотреть здесь.

Кстати, заходите на мой Ютуб-канал — там ролики выходят очень редко, но метко. Новости и всякую пережёванную по 10 раз ерунду на ежедневной основе не публикую, чем грешат большинство инвест-блогеров. 

👉А впрочем, фиг с ним, с Ютубом. Подписывайтесь на телеграм — там всегда качественная аналитика, обзоры и инвест-юмор. И, конечно, авторские мемы типа сегодняшнего.

🐟На Смартлабе утром рассказывал про новые облигации Инарктики — разобрал, как говорится, эту рыбёху по косточкам.