В банке ВТБ оценили объём рынка ипотечного кредитования в 2026 году в 6 трлн руб., что в 1,5 раза окажется выше объёмов 2025 года. По итогам 2025 года эксперты ожидают снижения ипотечного кредитования на 17% до 4 трлн руб., при этом прогноз был немного повышен на фоне сокращения ключевой ставки ЦБ РФ.
По сравнению с 2024 годом, когда ещё в 1 полугодии действовала отменённая позднее программа льготной ипотеки, объём ипотечного кредитования в 2026 году вырастет на 25%. По всей видимости, ипотечное кредитование прошло пик падения в 1 квартале 2025 года, так как максимальные ставки по ипотеке были зафиксированы в январе-феврале текущего года, но с весны их рост затормозился, а после снижения ключевой ставки ЦБ РФ проценты по ипотеке коммерческих банков тоже начали снижаться.
Как видим, главным фактором падения ипотечного кредитования в 1 квартале стали очень высокие процентные ставки. Отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года и ужесточение требований банков к заёмщикам в виде повышения первоначального взноса оказались менее критичными, поскольку другие льготные программы кредитования по-прежнему сохранялись.
Негативные факторы, которые давят на рынок, все те же: пауза в урегулировании украинского кризиса, текущая высокая ключевая ставка и, вероятно, краткосрочно замедление темпов ее снижения на фоне налоговой реформы в 2026 г., а также крепкая национальная валюта. Однако и цены на акции российских публичных компаний достаточно привлекательны на текущих уровнях с учетом прогноза 12–13% по средней ключевой ставке в 2026 г.
Актуальный состав портфеля
• Фавориты: НОВАТЭК (NVTK), ИКС 5 (Х5), ВТБ (VTBR), Т-Технологии (T), Яндекс (YDEX), ЛУКОЙЛ (LKOH), ЕвроТранс (EUTR).
• Аутсайдеры: Группа Позитив (POSI), Московская биржа (MOEX), МТС (MTSS), Татнефть-ап (TATNP), АЛРОСА (ALRS), ФСК–Россети (FEES), РусГидро (HYDR).
Динамика портфеля за последние три месяца: фавориты снизились на 2%, Индекс МосБиржи вырос на 1%, в то время как корзина аутсайдеров упала на 6%.
Краткосрочные фавориты: причины для покупкиПо данным Объединённого кредитного бюро, в сентябре 2025 года количество новых кредитных карт сократилось на 12% к августу, до 1,29 млн. При этом совокупный лимит по ним за месяц упал на 35% до 141,5 млрд руб.
Это произошло после двух месяцев успешного роста выдачи «кредиток» высокими темпами. Сокращение выдач кредитных карт в сентябре в России является традиционным, многие россияне берут отпуска и поэтому обращаются в банк.
Однако далеко не каждой осенью происходит такое резкое сокращение лимитов по «кредиткам». В сентябре 2025 года лимиты упали более чем на треть за месяц по двум причинам. Первая – это страхование самих кредитных организаций от возможного роста просроченной задолженности. Процентные ставки по кредитам, включая кредитные карты, всё ещё остаются высокими.
Другая причина — это «период охлаждения» для заёмщиков, которые берут в банке взаймы сумму более 50 тыс. руб. Их мотивируют тщательнее взвешивать свои возможности по выплате кредита.

Новость: «Налог на прибыль для российских банков повышать не будут».
Минфин РФ рассматривал повышение ставки налога на прибыль для банков, но принял решение не делать этого: кредитным организациям нужен капитал в условиях высоких рисков, а бюджет получит свое дивидендами, заявил в Госдуме министр финансов Антон Силуанов.
С одной стороны, это хорошая новость: налоги повышать не будут, а от государственных банков (Сбер и ВТБ) ожидают дивидендные выплаты.
С другой стороны, именно из-за нарастающих рисков в банковском секторе от повышения налогов и отказались.
☝️Почему мы пишем «пока»?
Здесь стоит напомнить о недавних событиях. После повышения налога на прибыль для компаний с 20% до 25% Силуанов на ПМЭФ-2025 заявил, что Минфин не планирует новых корректировок налоговой системы. Министр подчеркнул, что такой подход обеспечит стабильность экономической политики.
Однако уже в сентябре (всего через три месяца после этого заявления) Минфин предложил поднять ставку НДС с 20% до 22% и отменить часть льгот.

Почему цена рухнет ниже 50, НО пока Л(оё)хи с плечами ж(дМ)ут 120.
Смотришь на график VTBR и видишь красивые перспективы? Чувствуешь FOMO и боишься пролететь? Коллеги по портфелю уверяют, что «ВТБ выстрелит к 120» и ты уже держишь палец на кнопке «Купить», да еще и с плечом?
Проснись. Ты не видишь ловушку, потому что ты — приманка.
Пока толпа скупает VTBR в надежде на рост к заветным 120 рублям, умные деньги тихо сливают им эти бумаги. И вот почему вы все ошибаетесь, а цена гарантированно увидит уровень ниже 50 рублей.
«Он такой дешёвый!» — Нет, он БЕСЦЕННЫЙ.
Вы смотрите на цену в 68 рублей и думаете: «О, как дёшево!». А вы посмотрите на номинал в 50.
Цена акции в 1,36 раз превышает её номинальную стоимость. Вы платите огромную премию за бумагу, чья фундаментальная, бухгалтерская цена — полтинник. Это мыльный пузырь, раздутый надеждами и глупостью. И он лопнет.
Дивиденды? Забудьте. Это религиозная акция.
Минфин рассматривал повышение ставки налога на прибыль для банков, но принял решение не делать этого: кредитным организациям нужен капитал в условиях высоких рисков, а бюджет получит свое дивидендами, заявил в Госдуме министр финансов Антон Силуанов.
По его словам, прибыль банков в 2025 году будет такой же, как и в прошлом (3,8 трлн рублей — ИФ), но она потребуется банкам для поддержания капитала и создания резервов в условиях возросших рисков.
«Мы рассматривали увеличение ставки налога на прибыль на банки. И в прошлом году рассматривали. Мы с вами этот вопрос обсуждали и не приняли решение (...). Когда мы рассматривали вопрос, то исходили из следующего: банкам нужен капитал. В условиях высоких процентных ставок, в условиях больших рисков требуется создание резервов по кредитам. Если этого капитала не будет, то может дойти до того, что придется банки спасать», — сказал министр, отвечая на вопросы депутатов.
«Второе, у нас большая часть крупнейших банков — государственные, если мы сегодня поднимем налог на прибыль, на тот же самый Сбер, меньше получим дивиденды. Мы стимулируем все госбанки, чтобы они платили дивиденды (...) Поэтому не предлагали таких решений по увеличению налога на прибыль на банки», — сказал Силуанов.
Реорганизация грядёт… (Дата собрания: 13.11.2025)
сейчас как выделят кубышку с плохими долгами… и мы узнаем какой длины уши у кролика
2.8. Идентификационные признаки ценных бумаг (акций, владельцы которых имеют право на участие в общем собрании акционеров эмитента):
— акции обыкновенные, государственный регистрационный номер 10401000В от 29.09.2006, ISIN RU000A0JP5V6 имеют право голоса при принятии решений Общим собранием акционеров Банка ВТБ (ПАО) по всем вопросам;
— акции привилегированные первого типа, государственный регистрационный номер 20301000В от 13.12.2016, ISIN RU000A0JX1X1 и акции привилегированные второго типа, государственный регистрационный номер 20401000В от 13.12.2016, ISIN RU000A0JX1Y9 имеют право голоса при принятии решений Общим собранием акционеров Банка ВТБ (ПАО) по вопросу «О реорганизации Банка ВТБ (публичное акционерное общество)».
Ожидаемая реорганизация банка ВТБ — это выделение (спин-офф) нового специального юридического лица (SPV) для передачи заблокированных из-за санкций активов и пассивов на сумму около 80 млрд рублей.