А101

Мы обещали развивать тему инвестиций в коммерческую недвижимость и сдерживаем слово. Приглашаем на новую встречу «Инвестиции в коммерческую недвижимость: практика и расчеты».

🔍Это мероприятие для новичков — тех, кто ищет, куда вложить деньги, а также для тех, кто давно хотел, но еще не приобрел коммерческие площади, кто растет и хочет масштабироваться и для тех, кто хочет научиться зарабатывать на недвижимости.

❗Обращаем внимание, что проводим обучение для прямых клиентов. Для агентов у нас предусмотрены брокер-туры.

📝В программе:

— Как сформировать пассивный доход. Познакомимся с популярными инструментами для инвестиций (депозиты, фондовый рынок, недвижимость) и сравним их доходность за последние 20 лет.

— Как выбрать коммерческое помещение. Какая локация вам подойдет, какие требования у арендаторов и как ГК «А101» помогает инвесторам с покупкой и сдачей в аренду помещений.

— Реальные кейсы. Научимся считать окупаемость на практике и разберем этапы сделки.

В жилом районе «Скандинавия» открыты продажи в новом многоуровневом паркинге.

🚗На объекте предусмотрено 264 машино-места, из которых 14 — для электромобилей и 36 — для гостей и маломобильных водителей.

📌Что особенного в паркинге:

— Рядом с метро. Всего 300 метров до станции «Потапово». Оставили машину и уехали по делам на общественном транспорте.

— Больше, чем парковка. На первом этаже — кафе, автомойка и спортивный зал. Теперь не нужно ехать через весь район, чтобы помыть машину или позаниматься спортом.

— Безопасность. Просторные въезды и безопасные пути эвакуации с естественным освещением.

📍Паркинг находится на улице Эдварда Грига, рядом с проспектом Куприна, и выходит на первую линию трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.

24 февраля 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 2-го купонного дохода по выпуску облигаций А101 БО-001Р-02 и А101 БО-001Р-03.

$RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9

 
— Ставка фиксированного купона: 17% годовых.

— Ставка плавающего купона: ключевая ставка + 4%.

📊Срок обращения двух выпусков до декабря 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 26 марта 2026 года. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

Сегодня день, когда мы чтим подвиги защитников Отечества, традиции мужества и верности Родине, которые бережно передаются из поколения в поколение. 

Дорогие мужчины, вы опора семей, надёжная защита и источник вдохновения для близких. Пусть хватает сил на смелые мечты и добрые дела, а рядом всегда будут верные и любимые люди. Счастья и здоровья вам!

📌История праздника началась в 1918 году — тогда Красная армия одержала первые победы над немецкими войсками. Первоначально праздник носил название «День Красного подарка», а современное название — «День защитника Отечества» — утвердили в 1995 году. Сегодня праздник объединяет всех, кто готов стоять на страже мира и благополучия страны.

Поздравляем с Днём защитника Отечества!

Перешел от анализа разрозненных ВДО-эмитентов к анализу компаний строительного сектора, облигации которых торгуются на бирже. Учитывая непонятки в РКС и Самолете, начать с этой отрасли будет весьма актуально.

Таблица с шагами в «цифре».

Ключевые проблемы:
a) РСБУ отчетность в 90%+ случаев здесь абсолютно неактуальна, даст ровно ноль информации;
б) Проектное финансирование/эскроу-счета, которые очень сильно искажают «топорную» оценку по соотношению чистого долга и капитала;
в) Недавних дефолтников, от которых можно оттолкнуться в секторе нет, поэтому “тычем пальцем в небо”.

Поэтому подход был немного изменен на следующий:

1 Критичный риск (отмечен красным)
1.1 Неактуальная отчетность (эмитент не публикует полугодовую отчетность по правилам МСФО). Учитывая, что рынок «падающий», это может быть весьма критично;

1.2 Покрытие процентов ICR ниже 1 (хотя нормальным обычно считается коэффициент выше 3, но я бы делал поправку на рыночный цикл и отрасль). Если соотношение долга и капитала не может показать адекватный результат, то в качестве решения можно посмотреть на уровень покрытия процентных расходов операционной прибылью. Т.е. мы допускаем, что бизнес может быть закредитованным, но очень рентабельным и платежеспособным;

20 февраля 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 21-го купонного дохода по выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

📊Процентная ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 23 марта 2026 года. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

Пять крупнейших девелоперов России стали чаще срывать сроки строительства. К февралю 2026 года доля проектов с задержкой выросла до 12,7% против 3,2% годом ранее. В общей сложности топ-5 застройщиков переносят сдачу более 1,95 млн кв. м жилья (данные ЕРЗ).

Чаще всего графики нарушает ГК «Самолет» — переносы затрагивают 26% проектов (1,22 млн кв. м из 4,71 млн). Год назад этот показатель составлял 6,8%. Далее следуют ГК «Точно» (9,5%), ПИК (7,8%), ГК ФСК (6,5%) и Dogma (3,1%). Среди топ-20 застройщиков высокая доля «проблемных метров» также у Группа «Эталон» (около 23%), Страна Девелопмент (13,5%) и А101 (12,5%).

Аналитики отмечают: ситуация пока не критическая, но это заметный стресс-сигнал. Рост доли переносов делает компании чувствительными к внешним шокам — ужесточению ДКП, падению спроса и сбоям у подрядчиков.

Среди причин — удорожание кредитов (ставки выросли более чем вдвое за несколько лет), дефицит кадров и волатильность цен на стройматериалы. Девелоперам приходится сокращать издержки, что напрямую влияет на сроки.

ГК «А101» выводит в продажу 17 новых объектов стрит-ретейла в третьей очереди бизнес-квартала «Прокшино» в Молодой Москве.

Новый корпус будет расположен в центре городского променада, с павильонами, ресторанами и летними верандами. Торговая улица объединит все пять башен и станет точкой притяжения района.

📌Преимущества локации в цифрах:

— Более 19 тыс. сотрудников будут работать в бизнес-квартале после завершения строительства. 
— Порядка 38 тыс. жителей будут проживать в районе — «Прокшино».
— На 100 тыс. пассажиров в сутки рассчитана станция метро «Прокшино» в первой башне проекта.

Предлагаем площади от 27 до 596,9 м². Концепция объекта предусматривает размещение предприятий общественного питания — все необходимые коммуникации для кафе и ресторанов будут подведены в процессе строительства.

🔧Высокие потолки от 4,4 метров, усиленные перекрытия и мощное электроснабжение до 115 кВт откроют пространство для любых идей.