недвижимость

Типичный комментарий на этот счёт, таких предыдущий пост набрал десятки

Сейчас постараюсь донести свою мысль в более доступной форме. Расскажу, почему я думаю, что со льготной ипотекой что-то не так на нескольких примерах. 

В расчётах будут фигурировать две ставки по ипотеке:

1. Льготная. Есть самые разные соц. программы, но самыми популярными среди них является т.н. «семейная» со ставками от 6%* и «ипотека с господдержкой» со ставками около 8%*. Возьмём нечто среднее на уровне 7%. Льготные программы распространяются только на новостройки. Так что в расчете будем брать стоимость квадратного метра для новостроек.

Эталон опубликовал отличные операционные результаты по итогам 9 месяцев. Нарастив продажи на 62% до 340,6 тысяч квадратных метров и на 53% в деньгах до 65,2 млрд рублей.

В 3-ем квартале компании удалось достичь рекордных показателей и нарастить продажи на 134% до 31,2 млрд рублей:

На 10 октября 2023 года:

1. Ставка по программе льготной ипотеке составляет 8% (под этот % вы получаете рубли и покупаете недвижимость у застройщика)

2. Ключевая ставка ЦБ составляет 13% (под такой % банки покупают деньги, которые дадут вам в ипотеку)

Вопрос первый: Если банк берёт под 13%, а отдаёт под 8%, в чём прибыль банка?

Ответ: Разницу между льготной и рыночной ставкой, увеличенной на 2,5% компенсируется банкам из бюджета!

Пример: Человек сегодня купил квартиру получив ипотеку под 8%, при ключевой ставке 13%.
ИТОГО: 13%(ключевая ставка) + 2,5(надбавка из бюджета) – 8%(льготная ставка) = 7,5%

!!! 7,5%  — Будет компенсироваться банку за счёт средств бюджета.

Вопрос второй: За чей счёт праздник?)

Вопрос третий: Цена последствия этого праздника в будущем?)


t.me/fckymoney