недвижимость

Новостройки Москвы в 2015 году +3,8 млн м2. +14,4% г/г
Это максимум с 2007 года.
Больше всего жилья именно в присоединенной «Новой Москве» (2 млн м2).

Кстати, что ввод жилья, что ввод буровых установок, всегда рекордный перед обвалом) Ибо, что строительная отрасль, что нефтяная, в условиях хорошей конъюнктуры создает мощности, которые должны что-то производить, даже когда спрос начинает падать. Иначе придётся половинить компании, но кому это хочется делать? Поэтому оптимисты продолжают строить.

Продолжаю строить и жду момент когда можно потратить доллары на вожделенные метры.
Пока гистограмма продолжает смотреть вниз данные за 4 января значение = минус 177.
Так чсто до пересечения 0 линии очень далеко.
Выходит что доллар пока будет дорожать.
Как будут строиться дальше палки гистограммы — не знаю.

В данном материале сделаю обзор на один из самых популярных рынков всех времён — недвижимости. Его поведение, один из самых наглядных примеров использования логистической кривой и волн Эллиота на практике. Хорошо помню как по всей Беларуси была очень популярная тема влаживать деньги в недвижимость. Если есть деньги, нужно купить квартиру, если их нет, нужно взять кредит. Многие что-то продавали, меняли, залазили в долги и наконец-то покупали. У многих был вид, будто выполнили главную задачу в жизни. Элеметарно подумать, а нужно ли это за такие деньги, какие перспективы рынка жилья — нет, зачем думать, проще сделать как все. … это был пик роста 1700-2000 тыс. долл./ метр. Потом был небольшой обвал, и снова небольшой рост и в на рынок заскочили последние покупатели. В таких случаях происходит только одно: рынок разворачивается. И он действительно развернулся в конце 2013 г.

( Читать дальше )

По мотивам поста smart-lab.ru/blog/news/297632.php

Мифы о недвижимости.

С постоянной периодичностью всплывают посты о недвижимости, и тут же начинаются споры о том, что недвижимость зло, пассив и вообще лучше жить в коробке из-под телевизора, а деньги отнести в поле, закопать и ждать пока вырастет золотое дерево на биржу.

Мысль.«Недвига, в которой живет семейство — это пассив, который постоянно отжирает деньги (налоги, содержание). Кэш — это актив, который приносит деньги.»

 Трудно поспорить с тем, что любой актив требует вложений на его поддержание, но также и кэш требует денег на его содержания, даже элементарная ячейка для хранения требует платы. Для того, чтобы купить акции также надо заплатить комиссию, да и депозитарий не бесплатно реестр держит. Депозиты которые приносят доход мы рассмотрим позже.

Тезис про семейство вообще трудно опровергнуть, так как он несодержателен. Не знаю нормального человека, который хотел бы чтобы его семейство

( Читать дальше )

Оценка агентства РИА Рейтинг:
В 14 российских регионах менее 10% могут позволить себе 2-к. хату в ипотеку.
В Москве позволить себе двуху в ипотеку могут только 11,4% семей.
Московская область 13,2%
В Санкт-Петербурге 17,4%.
Лучше всего дело обстоит в регионах с большими зарплатами и дешевыми хатами: Ямало-Ненецкий автономный округ (49%) и Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.
В среднем по России доля способных составляет 13,9%.
Эксперты говорят об активной миграции москвичей за МКАД.

В ноябре 2014г покупал недвижимость в Тюмени.Цена за 1м2 составляла 60-61т.р. на этапе строительства со сроком сдачи 2кв 2016г.Сейчас тот же застройщик предлагает квартиры со сдачей в конце 2017 и в 3 кв. 2018г по 70-74 т.р.
Тенденции на снижение в рублях пока не замечено..

Шойгу заявил о планах дойти до Ефрата — это значит, что ситуация в Сирии продлится еще долго. И расходы на военку будут расти и нефть не будет падать, все это негатив для нашей экономики, а значит и цены на невигу будет потихонечку падать.

Жилье: покупка, аренда или ипотечный кредит? 
По мотивам моей статьи "Ипотечное рабство"
Вопросы к уважаемым участникам проекта smart-lab:
1. по каким критериям вы бы сейчас приобрели себе жилье (в чем целесообразность покупки, зачем)?
2. в чем преимущество покупки жилья перед арендой или ипотечным кредитом? Соответственно, если вы считаете, что выгоднее аренда или ипотечный кредит, то почему?
3. Если бы у вас была возможность
— купить,
— взять в аренду,
— взять ипотечный кредит,
что бы вы выбрали и почему?
4. Как вы считаете, насколько коррелируют цены на недвижимость с курсом доллара и с ценами на нефть?
5. С каким лагом (через сколько месяцев) четко отслеживается эта корреляция? 
6. Какие риски (например при покупке через ипотечный кредит) недвижимости вы знаете (например знаете ли вы, сколько застройщиков обанкротилось, сколько обманутых дольщиков сейчас на учете в Минстрое, что ФЗ 214 не защищает ваши инвестиции в строящуюся недвижимость, уже не говоря про валютные риски по ипотечным кредитам и т.д. и т.п.)?

Ваше мнение по поводу цен на  недвижимость(квартиры) через год полтора в центральном регионе.

В городе Суэтт площадью 2,5 гектара есть таверна, дом с тремя спальнями и бывшая шиномонтажная мастерская. Суэтт расположен примерно в 160 километрах в юго-востоку от Рапид-Сити в Южной Дакоте.

Риелтор Стейси Монтгомери рассказала, что выставила город на продажу в июне 2014 года. С тех пор на связь выходили несколько потенциальных покупателей, но в итоге Монтгомери пришлось сбавить цену с $399.000 до $250.000.