SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить Mozgovikнедвижимость
Шикарный пентхаус в бомжатнике! Ложь агентов.
- 17 января 2019, 06:14
- |
Смысл заголовка в конце.
Вот интересно, на Ютубе много блогеров-автоподборщиков, которых нанимает заказчик для борьбы с мошенниками и автохламом. А в недвижимости я таких что-то не встречал, зато существует куча агентов, очень мутных типажей, задача которых развести и впарить по максимуму. И все врут.
Во-первых, за каждым объявлением чаще всего стоит агент. Собственники напрямую не продают, с потенциальными покупателями не общаются, и времени нет и лапшу на уши вешать не умеют.
Враньё начинается с объявления. Врут по поводу метража, например, включая в него балкон. Паспорт квартиры, конечно же, мало кто выкладывает.
Можно пробить квартиру на сайте Росреестра и узнать её реальный метраж, но только при осмотре, когда вы узнаете номер.
Одновременно с метражом вы увидите кадастровую стоимость. Почему это важно? От этой суммы считается налог и из этой суммы можно примерно прикинуть ценник. По моим наблюдениям сумма во многих случаях очень даже приближена к рынку.
( Читать дальше )
Вот интересно, на Ютубе много блогеров-автоподборщиков, которых нанимает заказчик для борьбы с мошенниками и автохламом. А в недвижимости я таких что-то не встречал, зато существует куча агентов, очень мутных типажей, задача которых развести и впарить по максимуму. И все врут.
Во-первых, за каждым объявлением чаще всего стоит агент. Собственники напрямую не продают, с потенциальными покупателями не общаются, и времени нет и лапшу на уши вешать не умеют.
Враньё начинается с объявления. Врут по поводу метража, например, включая в него балкон. Паспорт квартиры, конечно же, мало кто выкладывает.
Можно пробить квартиру на сайте Росреестра и узнать её реальный метраж, но только при осмотре, когда вы узнаете номер.
Одновременно с метражом вы увидите кадастровую стоимость. Почему это важно? От этой суммы считается налог и из этой суммы можно примерно прикинуть ценник. По моим наблюдениям сумма во многих случаях очень даже приближена к рынку.
( Читать дальше )
- комментировать
- ★24
- Комментарии ( 65 )
В чем лучше копить на недвижимость? Срок 5 лет, ежемесячное пополнение. Предварительно думаю USD/EUR/ОФЗ-ПД/ОФЗ-ПК(ИН) по 25%. Для акций и золота считаю срок малый.
- 16 января 2019, 13:45
- |
Совет тем, кто ратует за покупку и продажу жилой недвижимости в РФ
- 14 января 2019, 15:07
- |
Раз сегодня добрые люди пошли обсуждать недвижимость, я скажу то что я о ней думаю.
1. Вообще-то в текущей экономической парадигме рассматривать российскую недвижимость в виде альтернативных инвестиций смысла особого нет (ожидаемый доход как-то попадает в спред + проблема с ликвидностью). Так, что жилая недвижимость в России в текущее время — это, скорее, инструмент для проживания а не способ обогнать другие рынки...
2. Входить недвижимость в качестве долгосрочной инвестиции имеет смысл возле границы стоимости «10 лет аренды».
3. Продавать недвижимость имеет смысл возле границы «30 лет аренды»
4. сейчас флэт + на фоне стагнации в экономике как-то неуютно...
P.S. ниже представлены индексы жилой недвижимости в Москве за последние 5 лет (в долларах США и в рублях). Имеет смысл еще посмотреть график долларового индекса московской недвижимости с декабря 1999 года — этот график очень хорошо коррелирует с реальными доходами населения и состоянием потребительских рынков — по потребительским рынкам РФ с учетом коррекции на инфляцию мы сейчас где-то на уровне 2003 года… (для особо непонятливых недвижимость выше стоимости 2003 года, это не повод для ожидания падения на 25%, это предостережение).
( Читать дальше )
1. Вообще-то в текущей экономической парадигме рассматривать российскую недвижимость в виде альтернативных инвестиций смысла особого нет (ожидаемый доход как-то попадает в спред + проблема с ликвидностью). Так, что жилая недвижимость в России в текущее время — это, скорее, инструмент для проживания а не способ обогнать другие рынки...
2. Входить недвижимость в качестве долгосрочной инвестиции имеет смысл возле границы стоимости «10 лет аренды».
3. Продавать недвижимость имеет смысл возле границы «30 лет аренды»
4. сейчас флэт + на фоне стагнации в экономике как-то неуютно...
P.S. ниже представлены индексы жилой недвижимости в Москве за последние 5 лет (в долларах США и в рублях). Имеет смысл еще посмотреть график долларового индекса московской недвижимости с декабря 1999 года — этот график очень хорошо коррелирует с реальными доходами населения и состоянием потребительских рынков — по потребительским рынкам РФ с учетом коррекции на инфляцию мы сейчас где-то на уровне 2003 года… (для особо непонятливых недвижимость выше стоимости 2003 года, это не повод для ожидания падения на 25%, это предостережение).
( Читать дальше )
Евгений Коган о рынке инвестиций 2019. ОФЗ, Фонда, крипта, недвижка, облиги, хайтек, Apple, Баффет, SWIFT, золото, нефть, палладий... Конференция Большой Куш 19 декабря 2018
- 14 января 2019, 13:21
- |
Евгений Коган о рынке инвестиций 2019. ОФЗ, Фонда, крипта, недвижка, облиги, хайтек, Apple, Баффет, SWIFT, золото, нефть, палладий… Конференция Большой Куш 19 декабря 2018
Видео с Евгением Коган https://youtu.be/wMQ1eyOdBaw. Youtube-канал goo.gl/WU2mpR том, что нам ждать от будущего и как в нем преуспеть. Подпишись — будь в курсе.
00:30 Инвестиции в недвижку — аккуратнее. Точечно. Где есть точки роста. Где мощная миграция. Пример, Торонто. Недвижка вырасла в два раза. Второй Китай.
01:00 Недвижка в Росии. Очень плохой объект для инвестиции. Неликвид. Широкий спред. Низкий ROC (Return on Capital). Возврат 2-3 % годовых в рублях.
02:40 Причина спроса на эконом недвижку — снятие денег со счетов.
115 ФЗ — реальность для каждого.
03:30 Крипта — ответ на регуляцию. Своеобразный. Ответ на зарегулированность.
( Читать дальше )
Knight Frank: Рейтинг роста/изменения цен на жильё в 57 странах мира, 3 кв 2018г
- 13 января 2019, 23:18
- |
REIT в России. Или что с ними не так...
- 11 января 2019, 17:52
- |
Обсуждал на днях с друзьями тему инвестиций в недвижимость, и разговор зашел о REIT'ах, сначала об американских. Ну, то, что покупка REIT'ов это совсем не то же самое, что и инвестиции в недвигу, я думаю большинство на СЛ понимает. Поэтому эту часть дискуссии я пропущу. Тем более, что для интересующихся, так сказать, основами я здесь описал как работают REIT фонды. А вот потом мы стали обсуждать причины неразвитости российского рынка фондов недвижимости, в нашем случае ЗПИФов.
На поверхности такие причины, как высокие комиссии, непрозрачные условия и, самое, на мой взгляд, главное — отсутствие вторичного рынка паев. Соответственно, об ETF на рос. «REIT'ы» и говорить не приходится. Но это все на поверхности. А почему все это так? Ведь спрос на такие инструменты должен быть хорошим, инвестировать в недвижимость — это чуть ли не главная национальная забава россиян (после покупки долларов, конечно). Количество ЗПИФов у нас тоже немалое. В основном, конечно, частные закрытые (не в смысле по сроку, а в смысле от посторонних) фонды, но есть и те, что продвигают себя. В т.ч. и у крупняка типа Сбера.
( Читать дальше )
На поверхности такие причины, как высокие комиссии, непрозрачные условия и, самое, на мой взгляд, главное — отсутствие вторичного рынка паев. Соответственно, об ETF на рос. «REIT'ы» и говорить не приходится. Но это все на поверхности. А почему все это так? Ведь спрос на такие инструменты должен быть хорошим, инвестировать в недвижимость — это чуть ли не главная национальная забава россиян (после покупки долларов, конечно). Количество ЗПИФов у нас тоже немалое. В основном, конечно, частные закрытые (не в смысле по сроку, а в смысле от посторонних) фонды, но есть и те, что продвигают себя. В т.ч. и у крупняка типа Сбера.
( Читать дальше )
Квартирный неликвид, с которым лучше не связываться.
- 10 января 2019, 01:32
- |
Приветствую!
Продолжаю рассматривать дикий рынок недвижимости с точки зрения инвестора. В прошлом посте я указал самый рыночный параметр для оценки стоимости объекта — арендная ставка.
Сегодня я выделил ещё один параметр, прямо влияющий на ликвидность. Очевидно, что людей, готовых выложить 5-10 млн наликом очень мало. Поэтому около 70% жилья приобретается в ипотеку, а банку в залог нужен качественный актив, который сохранит стоимость на срок до 20 лет и который можно быстро скинуть в рынок по адекватной цене. Варианты «неспешно попродавать годика два» банку не годятся.
Итак, ипотеку скорее всего не одобрят:
— в подлежащих сносу по генплану домах, например здесь планируется строительство объекта инфраструктуры (дорога, метро, мост итп);
— ветхие и аварийные дома;
— в блочных и панельных домах;
— в доме под реконструкцию с переселением жильцов;
— в домах построенных до 1970 года;
— у некоторых банков более жесткие требования: здание не старше 30 лет;
( Читать дальше )
Продолжаю рассматривать дикий рынок недвижимости с точки зрения инвестора. В прошлом посте я указал самый рыночный параметр для оценки стоимости объекта — арендная ставка.
Сегодня я выделил ещё один параметр, прямо влияющий на ликвидность. Очевидно, что людей, готовых выложить 5-10 млн наликом очень мало. Поэтому около 70% жилья приобретается в ипотеку, а банку в залог нужен качественный актив, который сохранит стоимость на срок до 20 лет и который можно быстро скинуть в рынок по адекватной цене. Варианты «неспешно попродавать годика два» банку не годятся.
Итак, ипотеку скорее всего не одобрят:
— в подлежащих сносу по генплану домах, например здесь планируется строительство объекта инфраструктуры (дорога, метро, мост итп);
— ветхие и аварийные дома;
— в блочных и панельных домах;
— в доме под реконструкцию с переселением жильцов;
— в домах построенных до 1970 года;
— у некоторых банков более жесткие требования: здание не старше 30 лет;
( Читать дальше )
Аналитики рассказали, как изменилась цена на жилье в Киеве за год
- 29 декабря 2018, 13:37
- |
29.12.2018
Медианная цена предложения на жилье по Киеву в ноябре 2018 года выросла по сравнению с ноябрем 2017 года на 7,9% (в долларовом эквиваленте). украинаОб этом свидетельствует аналитика специализированного портала Address.ua.
Медианная цена предложения по Киеву в ноябре 2018 года выросла по сравнению с октябрем 2018 года на 1,32% (в долларовом эквиваленте). Новостройки в Печерском, Подольском и Дарницком районах выросли за месяц в цене в среднем на 10-15%. В Голосеевском, Соломенском, Шевченковском и Деснянском районах медианная цена предложения осталась практически без изменений. Снижение медианной цены предложения произошло в Оболонском районе (-7%).
“Если анализировать годовую динамику медианных цен, следует отметить, что медианная цена предложения по Киеву в ноябре 2018 года выросла по сравнению с ноябрем 2017 года на 7,9% (в долларовом эквиваленте).
Наибольший рост медианных цен предложения за 12 месяцев зафиксирован в Печерском и Подольском районах (+43% и +70% соответственно) за счет выхода на рынок новых проектов бизнес- и премиум-классов. Снижение медианных цен предложения за последний год произошло в Соломенском и Шевченковских районах (-25% и -5% соответственно)”, – отметили эксперты.
Медианная цена предложения на жилье по Киеву в ноябре 2018 года выросла по сравнению с ноябрем 2017 года на 7,9% (в долларовом эквиваленте). украинаОб этом свидетельствует аналитика специализированного портала Address.ua.
Медианная цена предложения по Киеву в ноябре 2018 года выросла по сравнению с октябрем 2018 года на 1,32% (в долларовом эквиваленте). Новостройки в Печерском, Подольском и Дарницком районах выросли за месяц в цене в среднем на 10-15%. В Голосеевском, Соломенском, Шевченковском и Деснянском районах медианная цена предложения осталась практически без изменений. Снижение медианной цены предложения произошло в Оболонском районе (-7%).
“Если анализировать годовую динамику медианных цен, следует отметить, что медианная цена предложения по Киеву в ноябре 2018 года выросла по сравнению с ноябрем 2017 года на 7,9% (в долларовом эквиваленте).
Наибольший рост медианных цен предложения за 12 месяцев зафиксирован в Печерском и Подольском районах (+43% и +70% соответственно) за счет выхода на рынок новых проектов бизнес- и премиум-классов. Снижение медианных цен предложения за последний год произошло в Соломенском и Шевченковских районах (-25% и -5% соответственно)”, – отметили эксперты.
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- коронавирус
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- экономика
- юмор
- яндекс