недвижимость

Дивиденды могут составить 0,19 долл./ГДР. Вчера Группа Эталон сообщила о том, что совет директоров рекомендовал собранию акционеров одобрить выплату дивидендов за 2018 г. в размере 0,19 долл./ГДР. Текущая дивидендная доходность (исходя из цены закрытия в понедельник) составляет 10%. По сообщению компании, выплата является разовым отклонением от дивидендной политики, которая остается неизменной.

Дивиденды будут выплачены, несмотря на низкую прибыль в 2018 г. В связи с чистым убытком в 1 п/г 2018 г. Эталон не выплачивал дивиденды за этот период. При этом по итогам 12 мес. 2018 г. чистая прибыль Группы составила 37 млн руб., сократившись на 99,6% по сравнению с 2017 г. Дивидендная политика компании предполагает выплату дивидендов в диапазоне от 40% до 70% от размера чистой прибыли по МСФО, скорректированной на некоторые неденежные статьи. Таким образом, по итогам 2018 г. Группа выплатит 0,19 долл./ГДР, что на 14% меньше, чем за 2017 г. (суммарные выплаты за 2017 г. составили 0,22 долл./ГДР).

• Дачный дом теперь нужно оформить в собственность и платить налог по кадастровой стоимости.
• Идут разговоры о новых налогах на скважины, растущие в геометрической прогрессии взносы в СНТ итд.
• Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето.

Можно будет строить без использования счетов эскроу. Вчера премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление Правительства РФ №480, которое позволяет застройщикам при выполнении ряда критериев привлекать денежные средства по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), представленным на госрегистрацию после 1 июля 2019 г., без использования счетов эскроу. Постановление также предписывает создать межведомственную комиссию для определения соответствия застройщиков условиям, а также комиссию по рассмотрению практики взаимодействия застройщиков и контрольных органов исполнительной власти субъектов РФ.

Критерии включают степень готовности объекта и долю реализации. Ранее предполагалось, что с 1 июля 2019 г. плату за жилье покупатели будут вносить на счета эскроу в уполномоченных банках. Принятое постановление разрешает девелоперам продолжить финансировать строительство ряда объектов без использования счетов эскроу.

Падение долларовой цены недвижимости будет сопровождаться сильным ростом курса доллара, согласно нашему прогнозу по доллар/рубль. Рублевая же цена может еще длительное время колебаться в диапазоне 170 000 — 180 000 руб./кв.м.

Графики цен на недвижимость взяты с сайта IRN.RU

Группа Эталон впервые презентовала результаты объединенного бизнеса после покупки Лидер-Инвеста. Вчера Группа Эталон опубликовала операционную отчетность за 1 кв. 2019 г. и провела телефонную конференцию. C учетом показателей консолидированного в операционной отчетности Лидер-Инвеста продажи новых контрактов Группы в натуральном выражении выросли на 25% (здесь и далее – год к году) до 168 тыс. кв. м, а в денежном – на 47% до 20,0 млрд руб. Объем поступивших денежных средств увеличился на 85% до 23,6 млрд руб. Доля ипотечных продаж сократилась до 37% (в 1 кв. 2018 г. – 40%). Тем не менее доля предоплаты выросла до 85%. Средняя цена реализации недвижимости в 4 кв. увеличилась на 17% до 119 тыс. руб. за кв. м. Без учета Лидер-Инвеста показатели продаж новых контрактов Группы Эталон в натуральном и денежном выражении также выросли на 13% и 27% соответственно.

Теперь компания продает в Москве больше, чем в Санкт-Петербурге. Доля продаж недвижимости в московских проектах в совокупных продажах Группы увеличилась до 51% (с 44% в 1 кв. 2018 г. – до приобретения Лидер-Инвеста). Хотя продажи в натуральном выражении в Москве и Санкт-Петербурге практически сопоставимы, продажи Группы в денежном выражении в Москве составили в 1 кв. 2019 г. 11,6 млрд руб., в 1,4 раза превысив объем продаж в Санкт-Петербурге (8,4 млрд руб.).