Блог им. new_participator

Упадут ли в России цены на бетонобараки?

    • 27 апреля 2019, 21:38
    • |
    • V.V.
  • Еще
Некоторые говорят, что за 10-15 лет они даже в долларах повысились, хотя бетон, казалось бы, не подорожал.
Даже если поблизости построят разные школы, больницы, детсады, дороги, парковки, парки, полигоны для активных хобби ( уже смешно, правда? ), то всё равно эти клоповники сложно назвать жильём.
И это пока они относительно прилично выглядят, пока дешёвый стройматериал ещё имеет товарный вид.
Казалось бы, население убывает, новые бетонобараки растут, как грибы, а цены не проседают.

Мне думается, они не упадут, до тех пор, пока существуют крышующие их монополии.

www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos
29 комментариев
+3
Не упадут, цены уже несильно выше себестоимости. В последнюю, понятно, входят откаты за разрешения на строительство, распилы бюджета самими строителями и прочая коррупция, но если без нее — так зачем тогда и строить, все строительные компании закроются нафиг.
На вторичке цены тоже падать не будут, потому что продавцы еще менее адекватны, чем застройщики. Поэтому падения цен я не ожидаю, будет многолетняя стагнация.
Разве что возможны распродажи в ситуациях а-ля 2008-й, когда всем вдруг срочно понадобится ликвидность и будут распродавать заложенное желье за бесценок. Но этот случай очень маловероятен в текущих макро-реалиях. Поэтому, короче, не ждите.
avatar
MadQuant
MadQuant, не знаете случайно, какой процент в цене имеет откатно-коррупционная составляющая?
avatar
V.V.
+1
V.V., без понятия, процентов 30-50 навскидку
avatar
MadQuant
MadQuant, это немало, но я почему-то думал, что там и до 80 доходит.
Поскольку считал, что и 400к для будки в бараке многовато.
avatar
V.V.
V.V., таки-строить все-таки надо. Если дом упадет — садятся там все.
В бизнес-классе по 400к за метр — там и откатывают больше, как я понимаю, за лакомые места. Хотя и стройка/реклама там затратнее обходятся.
avatar
MadQuant
MadQuant, вы не поняли, я имел ввиду 400к рублей не за метр, а за всю конуру. Да и то как-то дороговато за такую скотскую постройку.
avatar
V.V.
+2
V.V., по 400к за всю конуру — это я не понимаю, о чем вы, и где? Мне кажется, за такие деньги сегодня можно купить хорошую собачью будку, но никак не жилье для человека.
avatar
MadQuant
+2
Сейчас хохлы богатые с паспортами понаедут и последнее разберут
avatar
Brassiere
Не упадут, пока метров на человека не будет как в Европе )
avatar
Свой Мужик
+4
Свой Мужик, в Европе гораздо больший процент живет в индивидуальных домах. Там совсем другие метры. У нас же человейники строят, по сути — многоэтажные бараки
avatar
Brassiere
Brassiere, ну вот вы сами ответили, когда все в свои переедут — тогда и подешевеет )))
avatar
Свой Мужик
Бетон подорожал в разы, если не в десятки раз за 15 лет. 
avatar
Auximen
Smart-lab премиум
Только тогда, когда начнут нормальное жильё строить. Пока, увы. Реально хорошие дома есть практически только в столицах и то не повсеместно.
avatar
Сергей Нагель
+3
Сергей Нагель, не сильно приятно жить даже в хорошем доме, если по соседству куча бараков-небоскрёбов.
avatar
V.V.
+4
V.V., точно. особенно если принимать во внимание сложности с парковкой, да что там с парковкой, с возможностью просто въехать и выехать из пределов нью гетто в часы пик. а так же недостатком инфраструктуры, быдло соседями, ужасными пейзажами и прочими прелестями этих новых гетто для «среднего» класса.
avatar
all silver
+2
V.V., хочу сказать больше, вообще неприятно жить в окружении нищеты, даже если у тебя всё гуд.
avatar
Сергей Нагель
+3
Сергей Нагель, Да тут и так «столичные» в основном, но больше всех пыхтят, что «плохо им», и радуются закидонам подобным. Те, где похуже чуть, молчат всегда-им и самим «хорошее», что есть там, недоступно. «Бараки» вам не нравятся, а «элитка» не по зубам… идиотизм, и тема ниочёмная. Абсурдный топик-автор хочет, чтоб и «не барак», и «дёшево». И чтоб законы рынка всё определяли, но и власти подарили халяву… капеец
avatar
Дмитрий Ш
+2
Дмитрий Ш, вы залуждаетесь, «элитка» тоже элиткой не является, разве что ценой. Законов рынка нет, есть монополии.
Я не озвучивал свои желания, просто напрягает обилие бараков, без них города были красивее.
avatar
V.V.
+2
V.V., Немножко понял… Речь о микрорайонах и районах целых серых однотипных стенок 97й серии… Да, есть такое, рыночными же механизмами обусловлено. Они доступны по цене для потребителя( но иначе как и зачем строить???) И этакое не в центрах городов, и (как у нас сейчас делается) закрыто корпусами более высотных «кирпичей» и «монолиток» фасадных, что дороже вдвое… Как-то так
avatar
Дмитрий Ш
+2
Дмитрий Ш, не знаю, о каких рыночных механизмах вы говорите, монополия — она и есть монополия.
Почти любое жильё в РФ не стоит своей цены по причине никакого качества ( архитектруы, материалов, дорог, инфраструктуры, пейзажей, экологии ).
За справедливую цену и дырявую одежду могут купить, а убогие бараки и останутся убогими бараками, даже если их назовут элитными и построят из немного более качественных материалов.
avatar
V.V.
+2
V.V., Ну явно мнение заведомо предвзятое… Считаете, что рыночные механизмы известны только вам, а все застройщики-лошары, и им всё продиктовано продажными чиновниками(здесь уже противоречие) -ваше право, ваше мнение
avatar
Дмитрий Ш
+1
Дмитрий Ш, то, что здесь продаётся за приличные деньги (блочные многоэтажки) на «загнивающем»западе называется социальными домами(для бедной и деклассированной части населения), которые не то, что не продаются, в них даже коммуналку не платят. средний класс почти везде живёт в собственных домах и только у нас в бараках, пусть и современных. 
avatar
all silver
+1
all silver,  Если вам доступен, скажем, одноэтажный вариант, лучше реализовать его и не морочиться по поводу качества жилья массового
avatar
Дмитрий Ш
Дмитрий Ш, уже.))
avatar
all silver
V.V., плюсанул бы десять раз, но увы, можно только один.
avatar
Сергей Нагель
+3
V.V., не в бровь а в глаз! ТО что продавцы называют «элитным» и даже «бизнес» ни разу таковым не является.
avatar
Сергей Нагель
+3
Дмитрий Ш, это всё так, но не умаляет проблемы практически полного отсутствия реально хорошего жилья. 
avatar
Сергей Нагель
в рублях не упадут.
avatar
Kapeks
V.V. Ну считайте сами. В Москве по 100'000 за квадрат(+-), да и дороже даже, а в регионах и по 30'000 можно без проблем. Правда, объективности ради, земля в Москве дорого обходится. Но параметры можно представить.
avatar
EdvardGrey
Популярный автор

полезные записи за 24 часа

★12 7 Новая неэффективность при дивидендном арбитраже
★9 20 Пассивный доход моего портфеля превысил 52 000 рублей в месяц — новый рекорд
★7 20 Мой Рюкзак #48: Ставки сделаны, ставок больше нет или в дешевых активах с расчетом на гравитацию ставки в будущем
★7 15 Составил себе список ТОП-10 дивидендных акций для покупки прямо сейчас
★5 1 ​​МТС Банк - скрытый потенциал для долгосрочного роста
★5 1 Раздел пахотной земли 404
★5 238 Ситуация на текущий момент
★5 1 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 35-й.
★4 12 ⭐️Системная проблема Системы👻
★4 173 Потерял -30% на Транснефти
+302 238 Ситуация на текущий момент
+215 173 Потерял -30% на Транснефти
+125 54 Ну у нас теперь Мосбиржа и рисует
+114 118 Азия. Пятница.
+95 7 🎉 Годовщина на Смартлабе
+89 29 Тимофей Мартынов как Fucking Legend
+82 220 Метод Геллы. Ползем. (GOLD)
+78 42 Caмый нaдeжный индикaтop бoльшoй вoйны
+75 0 LQDT Алибабаевич
+74 89 ЦБ обесценил рубль на 30% за 3 месяца

самые обсуждаемые сегодня

27к Все обещали яичный кризис России, а он начался в США.
13к Про доллар-рубль
6к Страны НАТО проведут экстренные переговоры на следующей неделе после гиперзвукового ракетного удара России
5к Европейская комиссия понизила свой прогноз по валовому внутреннему продукту Европейского союза
1к Ну когда уже дно Тимофеево?
4к Трамп планирует выпустить 50-летние казначейские облигации, конвертируемые в золото 4 июля 2026 года.
1к Полюс растет против рынка, почему?

теги блога V.V.

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн