недвижимость

Последние несколько дней появляется множество сообщений в китайских социальных сетях о том, как выгодно сейчас для китайцев покупать недвижимость в России (см.скрины на фото внизу).

Все началось с того дня, когда рубль резко упал и один из китайцев, обучающийся в России, написал, что ему удалось купить красивую однокомнатную квартиру в 33 квадратных метра в центре хорошего областного центра в России всего за 10 ванов (100 000 юаней), что соответствует сейчас цене 2 квадратных метров в его родном  городе в Китае.

 Но основной ажиотаж в Китае вызвала не низкая цена этой квартиры из-за падения рубля, а то что у русской квартиры не было общей площади, как это принято в Китае,  поэтому данная квартира в России сейчас эквивалентна квартире с площадью в 50 квадратных метра в Китае. Так как в Китае люди, кроме собственной фактической площади квартиры, всегда платят за общую площадь такие же деньги, как и за фактическую площадь квартиры.

После этого по китайским социальным сетям информация начала распространяться как снежная лавина и возникло множество желающих ехать в Россию чтобы купить там жилье, вот типичные комментарии от китайцев:

По мнению специалистов, рынок недвижимости ждет охлаждение: чтобы поддержать спрос, владельцы квартир будут снижать цены до 30%.

Каковы шансы осуществимости прогноза, что это значит для российской экономики и что сейчас делать россиянам, рассказали «Известиям» эксперты.

Из-за высокого уровня инфляции снизилась покупательная способность граждан. Как следствие, продавцы, которые хотят быстрее выйти на сделку, охотнее идут на уступки. При этом ожидается ограничение спроса: дорогие ипотечные кредиты смогут позволить себе далеко не все. Скорее всего, конкуренция за покупателя вырастет.

Нижний брейк: эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость | Статьи | Известия (iz.ru)

Как продавать абсолютно все? На этот вопрос дал ответ психосоматолог Роман Сухинин в этом интервью. В конце видео вас ждет розыгрыш приза.

Тайм-коды для видео:

00:01  — начало

00:28  — почему «духовный риэлтор»?

02:44  — чем занимается психосоматолог Роман Сухинин

03:59  — когда ты начинаешь продавать ...

1. Каковы шансы того, что льготных ставок очень скоро не станет?
2. Что будут делать с неплательщиками по ипотеке и, как им казалось,  с «их» недвигой? А вслучае с мат.капиталом и другими существенными обремениями? 
3. Какие меры могут быть предприняты правительством чтобы не усугубить ситуацию для банков- крупных держателей ипотечных портфелей?
4. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м массового жилья в Москве на середину 2023?
5. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м массового жилья в СПб на середину 2023?
6. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м в Сочи с учётом текущих ограничений?
7. Какова вероятность того что на строительный рынок РФ пустят китайских девелоперов? И есть ли в этом смысл?
8. Будут ли нас вообще скоро интересовать цены на недвигу или она станет просто обычным средством потребления, а не поклонения?

Сказанная в 2020 году фраза известного инвестора и управляющего Рэя Далио- «Cash is trash» хорошо вписывается в текущие реалии. За неделю закрытого рынка и фоток с очередями в банкоматы за наличкой в голове постоянно был вопрос – зачем?

С текущей инфляцией видится нелогичным держать деньги наличными, поскольку их покупательная способность снижается, ориентировочно к концу года она снизится на 15% (консервативный вариант).

Тоже самое про наличные в валюте, не забываем, что у валюты есть тоже инфляции, у всеми любимого $ приближается к 10%. То есть, пересчитывая эквивалент рублю в валюте, выигрыш определенно есть в более низкой инфляции и изменению курса, но по факту будет потеря, потому что вы находитесь в стране, не являющейся бенефициаром выпуску этой валюты.

Краткосрочно можно положить на вклад, но это останется той же самой наличкой, при этом высокую ставку можно зафиксировать на небольшой период.  

Привлекательных доходностей в ОФЗ пока тоже не наблюдаю.

В прошлом году ещё получил одобрение ипотеки. сегодня начал оформлять сделку в ВТБ. не до конца сделали- что то у них не сработало. В чём идея- я жду инфляции. И из за девальвации валюты  и из за сломанных цепочек поставок и из за более дорогой стоимости новых (через прокладки в нейтральных странах). Короче- я практически исключаю инфляцию ниже полной ставки по кредиту (процент банка+ страховка). И скорей готов увидеть, например 30 процентов инфляции в этом году, и 20 в следующем. не удивлюсь и 50. ЦБ вероятно будет заливать кризис  деньгами (а что он ещё может тут сделать?). По крайней мере прошлые кризисы приносили высокую инфляцию. 
Цель- что бы цена в рублях кредита «сгорела» с инфляцией. 

+ хэдж на облигации. им будет при открытии биржи очень плохо. при таком раскладе как сейчас классическая диверсификация акций и облигаций явно не спасёт. упадут и акции и облиги. В последнюю торговую пятницу длинные ОФЗ давали 11%, улетят они при ставках в банках и непонятном будущем- не хило. Большей частью бумаги короткие (до 3 лет). но даже облиги сбера с погашением летом 23 в ту же пятнцу по 80% продавались. Не говоря уже по ВДО. Причём если норникиль (самая крупная позиция) с хорошими шансами через сколько то лет может обновить хаи, то вот с облигациями- печаль- беда

Из минусов- есть риски (огромные) снижения платежеспособности населения и соответственно падение цен из за низкого спроса. Да и цены сейчас где то на грани пузыря. С другой стороны- часть себестоимости завязана на импорте.  и это предпосылка к увеличению. Сильно повлиять может естественно гос-во, но его воздействия мы не знаем. сейчас вот льготную ипотеку для ипотеку лоя сотрудников ай ти компаний заявили

Москва. 4 марта. INTERFAX.RU — Спрос на столичные новостройки увеличился на 56% после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

«После введения санкций спрос увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки — на 56%», — сказали в компании.

Там отмечают, что такой скачок запросов обеспечен в основном желающими взять ипотеку на старых условиях. Такие запросы обеспечивают более 70% в структуре спроса. Напомним, что после повышения ставки ЦБ ипотечные банки подняли рыночные ставки по кредитам до 20% и более. Льготные ипотечные программы с господдержкой остались неизменными, банки подчеркивают, что работа с ними не прекращается.

В компании также отмечают тенденцию повышения цен на московскую «первичку» уже более половины застройщиков скорректировали прайсы в сторону увеличения на 10-15%, остальные примут решение в ближайшее время, считают в компании. Так, цена 1 кв. м жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335,9 тыс. рублей до 346,5 тыс. рублей), в Новой Москве — на 1,6% (с 217,3 тыс. рублей до 220,7 тыс. рублей).

Начну с инфляции. Что на нее влияет? Рост цен на все коммодити (commodity— это распространённый предмет потребления или продукт, например: нефть, пшено, бумага, цветы или марганец, который продается чаще всего в виде фьючерсных контрактов на товарных биржах. )

Commodity market (товарный рынок) – это рынок, который относится к физическим или виртуальным сделкам купли-продажи с участием сырья или сырьевых товаров. Добавляем к инфляции падение рубля, и получаем, то что имеем сейчас, безумный рост цен совершенно на все товары. Плюсом создается создается искусственный дефицит всего. Но все бы ничего, если бы не девальвация рубля.