Блог им. Gregori

Беру хэдж по облигационному портфелю. цена -8.6% в год

В прошлом году ещё получил одобрение ипотеки. сегодня начал оформлять сделку в ВТБ. не до конца сделали- что то у них не сработало. В чём идея- я жду инфляции. И из за девальвации валюты  и из за сломанных цепочек поставок и из за более дорогой стоимости новых (через прокладки в нейтральных странах). Короче- я практически исключаю инфляцию ниже полной ставки по кредиту (процент банка+ страховка). И скорей готов увидеть, например 30 процентов инфляции в этом году, и 20 в следующем. не удивлюсь и 50. ЦБ вероятно будет заливать кризис  деньгами (а что он ещё может тут сделать?). По крайней мере прошлые кризисы приносили высокую инфляцию. 
Цель- что бы цена в рублях кредита «сгорела» с инфляцией. 

+ хэдж на облигации. им будет при открытии биржи очень плохо. при таком раскладе как сейчас классическая диверсификация акций и облигаций явно не спасёт. упадут и акции и облиги. В последнюю торговую пятницу длинные ОФЗ давали 11%, улетят они при ставках в банках и непонятном будущем- не хило. Большей частью бумаги короткие (до 3 лет). но даже облиги сбера с погашением летом 23 в ту же пятнцу по 80% продавались. Не говоря уже по ВДО. Причём если норникиль (самая крупная позиция) с хорошими шансами через сколько то лет может обновить хаи, то вот с облигациями- печаль- беда

Из минусов- есть риски (огромные) снижения платежеспособности населения и соответственно падение цен из за низкого спроса. Да и цены сейчас где то на грани пузыря. С другой стороны- часть себестоимости завязана на импорте.  и это предпосылка к увеличению. Сильно повлиять может естественно гос-во, но его воздействия мы не знаем. сейчас вот льготную ипотеку для ипотеку лоя сотрудников ай ти компаний заявили

5 комментариев
Да толку от льготной ипотеки для айтишников? Откройте сайты застройщиков. Всё, что было самое доступное, уже скупили. В продаже осталось только жильё для конкретно небеденых. Это всё популизм, если б от НДФЛ нас освободили, как обещалось ранее, может быть, это бы как-то и сгладило углы
avatar
Дмитрий, там даже не совсем для ай тишников. там для сотрудников ай ти компаний из определённого списка. Причём моей работы, например пока нет. Но может по просьбам трудящихся добавят. Там другая загвостка- формулировка «на время работы». то есть всем под 6% давали на весь срок, а тут- только пока работаешь на этом месте. а если уйдешь видимо ставка рыночная. Что то мне такой феодализм с привязка ставкой к списку работодателей не нравиться, но как фактор влияющий на рынок- вполне. Ещё у нас есть и льготная ипотека для семей, при этом достаточно и одного ребёнка. Раньше было для многодетных, а сейчас просто -семейная ипотека. Всё это напоминает какой то переход от рыночного ценобразования к некому распределению квартир- размножаешься, как завещал ВВП- дадим, не размножаешься- будешь платить больше, нужной специальности в нужной организации- дадим. Но если уйдешь — будешь платить больше
avatar

Gregori, я тоже согласен. У нас сделано всё, чтобы цены взлетели на недвигу, народ брал кредиты, а чтобы кредиты платить было чтуь легче, размножались. 

Ну на счёт *6% на время рыботы*, ну если вы челвоек из списка профессий, для которых эта ипотека доступна, и переходить вы будете, скорее всего, тоже на профессию из списка (если меняете работу), то в чём проблема на новом месте работы так же переоформить ипотеку?

avatar
Дмитрий, это не список профессий. это список предприятий которые считаются ай тишными. А есть ещё конторы ай ти не из списка. А ещё есть довольно крупный внутренний ай ти который обсуживает нужды предприятий изнутри
avatar
Да у нас теперь все станком будут решать, боюсь инфляция будет очень жёсткой
avatar

теги блога Gregori

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн