недвижимость

Как и принято хомячков на панике, начинают раздаваться совсем глупые визги и приниматься странные решения.
О последствиях решений, конечно, потом здесь хвалиться никто не будет.
В прошлом году здесь уже было статья о недвижимости в Турции, скорости ее амортизации.
Пожалуйста, скиньте ссылку в комментах.
На днях ютуб порадовал меня этим видео в рекомендациях



( Читать дальше )

Добрый день!

Сейчас у многих «PANIC BUY» пошел в реальном секторе. Сметают много всего просто для того, чтобы вложить деньги. Зачастую это убыточная тактика, т.к. покупать сейчас на 30-50+% выросшую технику или на 50-150+% выросшие новые авто это финансовое безумие на мой взгляд.

Вчера позвонили очередные люди, посмотреть продаваемую квартиру. Через пару часов после просмотра перезвонили и подтвердили намерение купить. Хотят вложить деньги. Расположение удачное — их ребенку через несколько лет будет удобно в школу ходить.

Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. Просто рынок зимой более вялый, а тут и ставки по ипотеке росли. Сейчас ипотечники отвалились практически все с ключевой 20%. Потенциальных покупателей за наличку было всего несколько, но все ждали пока купят их квартиры или завершат по ним сделки.

Сами мы в вялотекущем процессе переезда на новую. Деньги с продажи старой квартиры тоже не нужны пока. Хотя руки чешутся вложить их часть в потрепанную фонду и депозиты. Но ситуация довольно напряженная и динамично меняется в сторону ухудшения. Пока не очень похожая на дефолт 1998 года. 

( Читать дальше )

Глянул на авито предложения по коммерческой недвиге. Я смотрел только недорогой неликвид, в среднем, не идеальном состоянии в области. Дорогую недвигу или в черте городов крупных не смотрел.

Есть точечные падения цен, но очень мало.

Новых обьявлений по продаже тоже пока массово нет, и цены на существующие массово тоже еще не снижают, держат старые.

Все это субьективно, я иногда просматриваю что там и на память примерно цены помню и что продается, точно статистику не мерял.

Интересно, это затишье перед бурей потому что люди еще не осознали что произошло, или осознали, но думают что все вернется назад…

Продолжаю тему «Как сохранить деньги в кризис». Сегодня 3й день и поговорим про кредиты и ипотеки, которые вы все набрали в 2020-2021 годах.

Самое главное — не делать поспешных необдуманных движений.

Сейчас инфляция будет расти и ставка в 20% может быть не конечной остановкой.

( Читать дальше )

Делемма, куда рубли деть, на вклад под процент или лучше ипотеку взять?
Родители только два варианта предлагают, других вариантов нет.
Как экономически выгоднее поступить? 

Есть возможность ипотеку взять по низкой ставке 10% ( я сотрудник банка) И вот думаю есть ли экономический смысл это сделать сейчас.
Также у родителей есть немного рублей на первый взнос по ипотеке, технически можно взять.
Но есть разные мнения на тему что будет дальше.
Есть мнение что в Москве цена на недвижку раздута,
и что ипотека сейчас станет недоступна и цены на недвижку будут снижаться.
Есть мнение, что государство будет поддерживать народ и давать низкие ставки по ипотечным кредитам. тогда наверно еще сильнее раздуются цены.
Есть мнение что за счет инфляции недвижка вырастет.
Если взять период с 2014 по 2017 г. рублевая цена на недвижку падала.
Мне рассказывали родители такую историю про времена 1998 г: ( ПРИМЕЧАНИЕ от 03-03-2022 — они плохо помнят и возможно это было в 1987 или 1991 году)

( Читать дальше )

02.03.2022 | 08:00

Помимо сообщений о спецоперации на Украине, в понедельник нас потрясло известие о повышении советом директоров Банка России ключевой ставки сразу с 9,5 до рекордных 20% годовых. Как отразится сей факт на рынке недвижимости, рассуждают эксперты.

А как ключевая ставка влияет на рынок недвижимости, спросит неискушенный гражданин?

Если очень упрощенно, то ключевая ставка – это процентная ставка, устанавливаемая Центральным Банком России по своим основным операциям с банковским сектором. Она является нижней планкой, по которой ЦБ может выдать кредит коммерческим банкам. И она же является максимальным процентом, под который будут размещены деньги этих банков на депозитах. С помощью ключевой ставки ЦБ управляет инфляцией. Как? При повышении ставки деньги для граждан становятся менее доступными и более дорогими. Теперь уже нельзя по-быстрому взять дешевый кредит и потратить, к примеру, на чайник. И, как следствие, спрос на товары и услуги уменьшается, рост цен затормаживается. Поэтому ключевая ставка является одним из важнейших инструментов регулирования государственной экономики.

( Читать дальше )

monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Рублевая Цена на недвижимость в момент резкой девальвации 1998г




( Читать дальше )

По его данным, за день число просмотров объявлений выросло в 1,5-2 раза, средние цены тоже ускорили рост — в Москве и Петербурге увеличились до 1,5% в недельном выражении.

До субботы еще далеко. Напишу пост авансом, а в субботу буду отдыхать, заниматься одним проектом.

Задрали меня политотой. Это же трейдерски-инвестиционый сайт в конце концов! Итак, каковы у меня итоги февраля 2022 года? Они такие:

По «Кэшу и эквиваленту».
Писать о том, что знаю не интересно. Играть в «яжговорил» — да ну нахер. Тут и без меня «яжговорильщиков» можно послушать. Интересно поразмышлять о чем-то новом для себя.
Скажем, я особо не играл в «я тоже трейдер» в январе и феврале 2022 ибо и без этого проблем хватало. Потому доходность по акциям РФ у меня не шибко отличается от эталонной MCFTRR. 
Облигации просели. Было прикольно увидеть пустые стаканы.  
Главный прикол из вложений — держу позицию в ETF Сбербанка на S&P, чтобы ощутить, каково оно будет развиваться. Жду много интересного.

По «Проекту грааль». 
Цена квартиры опять существенно выросла. По крайней мере мне так говорит автоматическая оценка. Кроме того, моя ипотека на фоне действующих повышений ставок выглядит полной халявой. Спасибо семье, которая в свое время захотела личный благоустроенный угол в Дефол-сити!  Понаблюдаем, что оно будет дальше. 

( Читать дальше )