Рекордный рост цен на жилую недвижимость в Германии в 1 квартале 2022г: +10,7% г/г

Рост цен на немецком рынке недвижимости продолжается с неизменным импульсом. Как сообщила во вторник Ассоциация немецких банков Pfandbrief (VDP), цены на недвижимость выросли на 8,8 процента в первом квартале 2022 года по сравнению с первым кварталом 2021 года, а это означает, что индекс цен на недвижимость ассоциации, к которому принадлежат наиболее важные немецкие финансисты в сфере недвижимости, вновь достиг нового максимума в 190,8 пункта (базовый 2010 год = 100 пунктов). Это означает, что рост цен снова ускорился по сравнению с 8,4 процента, измеренными в последнем квартале 2021 года.

Индекс основан на ежеквартальной оценке данных о сделках с недвижимостью от более чем 700 кредитных организаций, проведенной VDP. «Рынок недвижимости в Германии продолжает находиться на подъеме — и это несмотря на то, что пандемия все еще не закончилась и крайне тревожный экзогенный шок произошел с агрессивной войной России против Украины», — пояснил генеральный директор VDP Йенс Толккмитт.  Даже если никакого влияния на местный рынок недвижимости в настоящее время не наблюдается, еще предстоит выяснить, в какой степени эффекты второго и третьего раундов материализуются в ближайшие кварталы, добавил он.

Самый сильный рост за первые три месяца был вновь зафиксирован в жилой недвижимости, которая подорожала на 10,7 процента по всей Германии. Цены на коммерческую недвижимость выросли второй раз подряд, поднявшись на 1,8 процента. Это развитие было обусловлено ценами на офисную недвижимость, которые выросли на 3,9 процента в годовом исчислении в первом квартале 2022 года. Напротив, цены на торговую недвижимость зафиксировали снижение в годовом исчислении на 3,2 процента.

На ежегодной пресс-конференции две недели назад президент VDP Луи Хаген заявил, что в ближайшие годы следует ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость, хотя и с сглаживающей динамикой. Последовательно растущие процентные ставки и связанное с этим снижение доступности жилой недвижимости окажут сдерживающее влияние на спрос на недвижимость, сказал он. Более слабая экономика может оказать давление на рынок коммерческой недвижимости. Напротив, заметных последствий на рынке жилой недвижимости следует ожидать только в случае массового роста безработицы. 
thegermanyeye.com/real-estate-prices-rise-to-record-high-4807