недвижимость

Криптовалюты и тренд на децентрализацию могут сильно повлиять на весь финансовый и инвестиционный мир, и сектор недвижимости не является исключением. Токенизация активов, использование смарт-контрактов и децентрализованных финансов изменят то, как мы покупаем, продаем и инвестируем в недвижимость.

Токенизация активов

Самое очевидное, что приходит на ум, — это токенизация активов. Под этим подразумевается создание цифровых токенов (NFT), которые будут фиксировать в блокчейне право собственности на физический актив. Это как запись о владении в госреестре, только без приставки «гос». Эти токены можно покупать, продавать и обменивать на платформах, что упростит инвесторам диверсификацию своих портфелей и доступ к альтернативным классам активов.

Смарт-контракты

Смарт-контракты — это самоисполняющиеся контракты, в которых условия соглашения между покупателем и продавцом записаны непосредственно в строках кода. Ключевое преимущество смарт-контракта перед обычным в отсутствии необходимости в посреднике, который гарантирует исполнение контракта. Смарт-контракты могут автоматизировать процесс покупки и продажи недвижимости, делая его быстрее, прозрачнее и эффективнее. Однако, когда вы удаляете человеческий аспект контрактов, появляются риски — например, смарт-контракты можно взломать.

Прямо сейчас зашёл на циан и увидел всего 33 объявления о сдаче комнат в нашем районе, среди которых наверняка затесались липовые объявления риелторов, но речь не об этом.

Кому кажется, что нет ничего проще, чем купить или разменять и так далее некую халупу, сделать в ней абы как абы какой ремонт или вовсе ничего в ней не делать, сдать её и получать с этого баснословные деньжищи, нихрена не делая — лучше закройте эту вкладку, здесь НЕ БЕСПЛАТНАЯ психологическая и, тем более, не психиатрическая помощь.

Коротко о некоторых объектах с их характеристикой и стоимостью в порядке убывания или адекватности для понимания Вами ценообразования на рынке недвижимости и того, почему если рынок падает, то это касается не всех сегментов и не абсолютно любых объектов в них:

1 — 18 квадратов в двушке не у заповедника и не на набережной, низкие потолки, свежий ремонт, вроде как с намёком на дизайнерский, но дешманскими и не слишком надёжными даже на вид ламинатом и… стульями. Санузел совмещённый микро с душевой, стиралка на кухне. За эту «роскошь» люди хотят 27.000 рублей. В целом вполне себе нормально и вменяемо, если цена включает в себя всю коммуналку, хотя есть очень спорные моменты по ремонту и некоторой мебели, которые могут потребовать замены даже при аккуратном использовании через года 2-4 и хозяева потом будут не одуплять, как это так получилось, что вроде такие деньжищи выложили за ремонт, даже жильцы обещали быть аккуратными, но придётся выложить минимум 1-1,5 года аренды в денежном выражении на исправление...

• Более высокие процентные ставки сделали покупку жилья более дорогой
• Арендная плата увеличивалась в течение 11 месяцев подряд из-за ограниченного предложения

Арендная плата в Испании подскочила до рекордных уровней, чему способствовал рост в двух крупнейших городах страны, поскольку более высокие процентные ставки взбудораживают рынки недвижимости по всей Европе.

Январская арендная плата в Барселоне взлетела на 25% по сравнению с прошлым годом и подскочила на 12% в Мадриде, согласно данным, опубликованным в понедельник Idealista. Растущий спрос привел к тому, что арендная плата по всей Испании достигла в среднем по стране 11,6 евро за квадратный метр, что является самым высоким показателем с тех пор, как один из основных веб-сайтов страны по недвижимости начал собирать данные в 2006 году.

Пришла очередь строительной индустрии. Статистика за январь выглядит форменной катастрофой: в среднем по Московской агломерации -33% по числу сделок и -34% по метражу, по данным Dataflat. Особенно пугающе выглядит статистика по Московской области: -41% по обоим показателям.

В случае сохранения тенденции (а пока нет причин для перелома ситуации) строительство — одна из последних еще живых отраслей — может уйти в штопор. А это сотни тысяч рабочих мест и достаточно высокий мультипликативный эффект, дающий работу целому ряду других отраслей — в частности, металлургии.

Сегодняшние трагические события на Ближнем Востоке обнажили фактор, о котором многие инвесторы в недвижимость не знают или же не предают значения. Хотя этот фактор мало того, что способен обнулить ваши инвестиции, недооценка его может стоить вам жизни. Землетрясение ощущалось в Турции, Сирии, Израиле, Ливане и на Кипре, но в Турции прогремела самая мощная волна в 7,8 баллов по шкале Рихтера — самое сильное на территории страны с 1939 года.

Сами по себе землетрясения не опасны, но именно вследствие обрушения зданий происходит потеря жизни и имущества. Предотвратить жертвы поможет введение стандартов сейсмоустойчивости. Не погружаясь в технические детали, достаточно сказать, что металл, дерево и акрил — это материалы, которые следует использовать в строительстве, чтобы сделать его сейсмоустойчивым. Конечно, при рассмотрении конкретного объекта должен быть проведен детальный анализ.

На высвобожденные деньги от продажи Пермьэнергосбыта докупил Сбербанк.

Очередные разгоны добрались и до моей позиции в Казаньоргсинтезе, вышел по 96-98. Постепенно при коррекции буду откупать, немного уже купил. При это индекс ППИ-СТ корректируется, так что апсайд уже не так высок. Ориентир по выходу в районе 120.

Добавил префы Башнефти. Идея рискованная, но при благоприятном исходе компания может выплатить около 150 рублей по уставу. 25% префов у Республики Башкортостан. Это последний сигаретный окурок нефтянник с потенциально высокими невыплаченными дивидендами. Истории с лукойлом и газпромнефтью внушают оптимизм на переоценку ближе к див отсечке. Но все в руках Игоря Ивановича.

Жду дивиденды от Белуги, выплатили купоны по замещенным облигациям.

Доброе утро, всем привет! С понедельником!

— Эй, автор, ты чего? А ну просыпайся!
— А? Что?
— Что что? Там про Адани уже больше недели весь мир переживает. Ты обалдел? Решил, как с FTX, всем всё рассказать, когда все уже забыли?
— Ааа… блин...

Давайте не будем глубоко и нудно копать. Есть такая страна — Индия. А в Индии есть такой парень — Гаутама Адани. Ну такой, невзрачный… просто занял в сентябре 2022 года по версии Bloomberg второе место богатейших людей мира с состоянием 128 млрд $. Является председателем и основателем группы компаний Adani Group. Что есть Adani Group? Бизнес-империя, охватывающая многочисленные промышленные центры Индии. Крупнейших операторов портов и аэропортов частного сектора, добычу и торговлю углём, распределение природного газа. Кроме того, группа владеет одним из крупнейших индийских новостных конгломератов — New Delhi Television Limited (NDTV).
Ну работает человек...

Переносимся в Нью-Йорк. В Нью-Йорке есть такая маааленькая конторка из 9-ти юнитов — Hindenburg Research LLC. Основанная и руководимая неким Натаном Андерсоном, в недавнем прошлом фельдшером скорой помощи в Израиле. Ну а что такого? Вчера фельдшер, сегодня мегафинансовый аналитик. Ну, короче, берет, значит фельдшер финансовые отчеты по МСФО, складывает, умножает, вычитает, делит… говорит — АГА! — мошенники и воры! И акции компании такие… фьюююююю.....  А потом еще раз… ууииии… Прикольно? Прикольно. Вот и Натан говорит, что прикольно. Он берет и, перед тем как обнародовать свои «расчеты», продаёт акции разрабатываемой компании (встает в «шорт»), а потом, когда акции упали, он из «шорта» выходит, т.е. акции выкупает. А разницу в кармашек. Говорят, с 2020 года подобным образом крутанули 30 компаний. В среднем их акции падали примерно на 15% на следующий день после публикации отчета, а шесть месяцев спустя — на 26%.

04.02.2023 
Индекс стоимости жилья в январе 2023 года вырос по сравнению с январём 2022 года на 11,2% до 3659 доллара за квадратный метр

Вы наверное прекрасно знаете, что стоимость недвижимости в Москве коррелирует с индексом РТС, но при этом обычно запаздывает относительно него. Так происходит потому, что толпе быстрее сгонять до обменник или зайти в терминал продать акции, чем принять решение о покупке или продаже квартиры. Посмотреть корреляцию и мою разметку от 2016 года можно найти вот здесь: https://vk.com/wall-124328009_471

Но, обратите внимание, что почти весь прошлый год за счёт ревальвации рубля недвижимость росла, а акции в валюте – нет. В этом году рынок исправит эту диспропорцию, движение к целям ниже 2000$ за квадрат уже началось. Ближайшая цель на 2-3 года – обновление низов 2015 года. Далее отскок в волну «4» вместе с российским рублём, и финальное падение, цели для которого я даже боюсь произносить.

На это финальное падение в России наложится масштабный катаклизм – возможна национализация и обобществление инвестиционных квартир. В качестве гипотезы, к 30-ым годам может случиться левый поворот. Поэтому я в своих видео и не рекомендую лезть в бетон – после достижения рублём исторических максимумов, вы сможете купить квартиру дешевле, чем сейчас. Вопрос всего нескольких лет.