Как блокчейн технологии могут преобразовать сферу недвижимости?

Криптовалюты и тренд на децентрализацию могут сильно повлиять на весь финансовый и инвестиционный мир, и сектор недвижимости не является исключением. Токенизация активов, использование смарт-контрактов и децентрализованных финансов изменят то, как мы покупаем, продаем и инвестируем в недвижимость.

Токенизация активов

Самое очевидное, что приходит на ум, — это токенизация активов. Под этим подразумевается создание цифровых токенов (NFT), которые будут фиксировать в блокчейне право собственности на физический актив. Это как запись о владении в госреестре, только без приставки «гос». Эти токены можно покупать, продавать и обменивать на платформах, что упростит инвесторам диверсификацию своих портфелей и доступ к альтернативным классам активов.

Смарт-контракты

Смарт-контракты — это самоисполняющиеся контракты, в которых условия соглашения между покупателем и продавцом записаны непосредственно в строках кода. Ключевое преимущество смарт-контракта перед обычным в отсутствии необходимости в посреднике, который гарантирует исполнение контракта. Смарт-контракты могут автоматизировать процесс покупки и продажи недвижимости, делая его быстрее, прозрачнее и эффективнее. Однако, когда вы удаляете человеческий аспект контрактов, появляются риски — например, смарт-контракты можно взломать.

Децентрализованные финансы

Децентрализованные финансы (DeFi) — форма организации денежных отношений на блокчейне, в рамках которой при помощи смарт-контрактов создаются финансовые продукты и услуги, аналогичные традиционным (кредитование, депозитирование, займы и тд), но без необходимости участия третьей стороны вроде банка. Уже сейчас на многих платформах (Nexo, например) появляются инструменты, которые предлагают инвесторам в недвижимость возможность получать кредиты, используя свою собственность в качестве залога.

Когда в криптовалюты придут глобальные регуляции со стороны государств, то мы увидим бум развития указанных трендов в недвижимости.