ипотека

2019-06-19 
Банк России предложил банкам не взимать долг с граждан, потерявших жилье из-за невыплат по ипотеке. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте регулятора www.cbr.ru/Content/Document/File/72487/20190617_in-06-59_50.pdf

Регулятор считает, что лишившиеся заложенной недвижимости россияне могут не погашать остаток задолженности

Центральный Банк России обратился к кредиторам с предложением отказаться от взыскания задолженностей по ипотеке с граждан, которые уже лишились заложенного жилья из-за неисполнения обязательств по договору.

«Интересам потребителей в гораздо большей степени отвечало бы полное прекращение долга во всех случаях, когда на предмет ипотеки обращено взыскание», — говорится в документе, опубликованном на сайте регулятора.

В ЦБ рекомендуют придерживаться такого правила даже в случае отсутствия всех обстоятельств, с которым закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» связывает полное прекращение взятых по кредиту обязательств.

Это относится и к таким ситуациям, когда после реализации заложенного жилья на торгах, долг все еще остается не погашен, поскольку стоимость квартиры или дома является недостаточной.

Число заявок на ипотечное кредитование выросло на 26,8%. Это самый большой скачок с января 2015 года, вызванный резким скачком рефинансирования, поскольку ставки по ипотечным кредитам упали вместе с рынком казначейских обязательств. 30-летние ставки упали ниже 4,00% — самый низкий показатель с января 2018 года ...
Вызывая внезапный всплеск активности рефинансирования на 46,5% (который мы видели также в начале марта), а покупки выросли на 10,0% (после падения на предыдущей неделе).

( Читать дальше )

По мотивам фильма «Игра на понижение».
Кто-нибудь может привести пример с конкретными цифрами?
Например кредит на 300000$ на 20 лет под 8%.
Первый два года выплаты по 1300$ в месяц, затем 18 лет по 3 200$.
Если первые два года такие поступления, то как пенсионные фонды покупали облигации или CDO с такой низкой доходностью?
Условно 5,2% — 2% — 2% = 1,2%.
Это с учетом что ипотечный банк получал свои условные 2% при продаже «тела» кредита, а затем и инвестиционный банк еще свои 2% включенные в стоимость облигации?
Т.е. пул 1000 ипотек по 1 млн $ инвестиционный банк выкупает у ипотечного брокера за 1020 млн и выпускает «свои» 1040 облигаций по 1 млн. с каким-то уже низким процентом. Условно 1,2%.

Всех с праздником! Давно не обсуждали недвижку. Забавно, но именно сегодня, в День труда, появился хороший повод: президент подписал закон об «ипотечных каникулах» для людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Теперь те, у кого снизился доход или кто потерял работу, могут взять паузу в обслуживании ипотечного кредита на шесть месяцев.



"… на момент направления просьбы о предоставлении льготного периода заемщик должен находиться «в трудной жизненной ситуации». К подобным условиям в законе отнесены признание заемщика безработным, инвалидом, его временная нетрудоспособность на срок более двух месяцев подряд, снижение ежемесячного дохода и увеличение количества лиц, находящихся на иждивении." То-есть, на льготу могут претендовать практически все пассажиры.

На мой взгляд, власть открыто признала повальную просрочку по ипотеке и просит проблемных ребят «хоть как-то, но продолжать платить». Таким образом, запас прочности ипотечного пузыря, на мой взгляд, еще минимум 2 года. Или расчет не рухнуть до 2024?

Что будет с бетоном-кирпичом и ипотекой дальше? Мнения?

Йо, народ!
Максимально актуальная тема, которая касается нас каждого!

-Как купить жилье в кредит и не переплачивать?
-Как самостоятельно рассчитать посильный размер кредита?
-Как купить квартиру без денег на первый взнос?
-На какие нюансы в документах по кредиту нужно обращать внимание первым делом?
-Как получить ипотеку на выгодных условиях?

Если ты хоть раз в жизни задавался таким вопросом, то сегодняшняя тема прямо для тебя!

Денис Махов расскажет вам абсолютно все!
За 2 занятия вы узнаете все секреты и «подводные камни» в этом деле! А также сможете задавать свои вопросы!
Начало сегодня в 7 вечера!
Даже не думай такое пропускать!
Записаться на вебинар можно тут https://red-circule.com/courses/11300 

P.S. Также, сегодня у нас сумасшедший выбор БЕСПЛАТНЫХ вебинаров по разным темам!
Не пропусти такие подгоны)

Содержание Эфира:

03:36 — Есть ли в банковской системе РФ пузырь?
04:44 — Масштаб банковской системы РФ сокращается
05:58 — Про прибыльность и рентабельность банков РФ
06:53 — Совокупный розничный кредитный портфель РФ
08:17 — Ипотека на максимальных значениях
10:12 — Рост Кредита не подтвержден ростом реальных доходов населения.
10:47 — Банки получают больше денег, чем отдают.
15:13 — Стоит ли покупать Газпромнефть ( SIBN )?

( Читать дальше )

ВТБ в текущем году планирует выдать 425 тысяч ипотечных кредитов (в 2018 г выдано 300 тыс.) на сумму 1 трлн рублей.

На сегодняшний день объем ипотечного портфеля банка составляет 1,4 трлн рублей.


глава ВТБ Андрей Костиным, на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным:

«Мы за год выдали 300 тысяч новых ипотечных кредитов, а в этом году планируем выдать 425 тысяч объемом один триллион рублей — только за один год», — сказал он.

Костин считает, что банк может снижать ставки по ипотечным кредитам во второй половине года

«На сегодня мы еще держим планку, до 10% стоимость не дошла, и считаем, что экономическая ситуация во второй половине года, особенно создав условия для снижения ставок в целом по экономике, и таким образом, и ставки по ипотеке тоже будут снижаться. Мы предпринимаем усилия для того, чтобы эти задачи, которые поставили, 9,8% в среднесрочной перспективе, (были) вполне достижимы»

( Читать дальше )

Предусматривается, что степень готовности проекта строительства, возведение которого может осуществляться с привлечением денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу, должна составлять по общему правилу не менее 30%. При этом устанавливаются специальные коэффициенты: так, для объектов строительства, возводимых в рамках соглашений и договоров с органами власти (в том числе инвестиционных) о создании объектов инфраструктуры, к вышеуказанному критерию применяется коэффициент 0,5. Для застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций РФ, применяется коэффициент 0,2, при условии что застройщик, реализующий проект, соответствует нормативам финансовой устойчивости согласно данным последней ежеквартальной отчетности на дату представления в контролирующий орган декларации о готовности проекта строительства.

Также предлагается установить, что для привлечения средств дольщиков без использования счетов эскроу требуется, чтобы количество заключенных договоров долевого участия в строительстве подтверждало реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной документации проекта строительства.

( Читать дальше )

Ипотека, как и любой долгосрочный кредит, это единственное средство держать в повиновении и в предсказуемом поведении социум при капитализме.
Точка. То, что в социализме делалось гос аппаратом исполнения и принуждения, при кап. строе делается добровольно и с песнями самими гражданами. Необходимое и достаточное условие — человек должен находится под страхом потери работы или других источников дохода. Это значит что вы лояльны на протяжении всего кредитного опыта. Для системы это беЗценно. Что самое интересное — для граждан тоже. Основа человека — зверь, животное, которому каким-то образом привили душу. У кого-то душа успешно подавляет животные инстинкты. У кого-то нет. Я мысленно представил себя обезьяной, которая вдруг получила осознание. И дальнейшая цепочка с переходом в человека разумного сложилась сама-собой.
Причем тут ипотека? При том, что основа хочет животных развлечений и ипотека/кредит на крупную сумму для многих единственный способ перестать быть животным. Клетка социализма, где все равны и у всех гарантированный паёк, жилье, медицина, рождает эпидемии извращенных проявлений иерархии. Наоборот добровольное рабство рождает морковку перед носом осла — «я скоро рассчитаюсь и тогда заживу». Нет, не заживешь, это иллюзия.

( Читать дальше )