Дополню предыдущий пост, касаемый покупки студии, да и, наверное, вообще недвижимости (инвестиционной).

Как я и написал выше, в голове крутятся мысли, а не взять ли ещё одну подобную студию, на перспективу, пока ещё есть возможность взять семейную ипотеку с льготной ставкой в 6%.

Теоретически, наличие возможности взять ещё одну студию, на супругу, в семейную ипотеку под 6% у нас ещё есть до февраля 2026 года. Далее эту лазейку закрывают. На практике же, уже читал, что банки очень неохотно выдают подобные кредиты. Но тут пока не проверишь, не узнаешь.

Допустим дадут… Тут уже начинаешь задумываться, а надо ли оно вообще, поскольку два ипотечных кредита уже есть, и хоть и платежи по ним вполне посильные, каждый новый платеж — это дополнительные расходы.

С другой стороны, разумеется, при благоприятном стечении обстоятельств, и первая, и вторая студии, будут сдаваться, покрывать ипотеку, окупать сами себя и ещё приносить немного прибыли. Но в теории, а на практике, кто его знает?

Я всегда, очень сильно перестраховываюсь в этих вопросах, а долги мне не комфортны в принципе. Именно по этому, даже инвестируя в уже имеющуюся студию, мы фактически имели деньги на выплату долга на руках (а точнее в банках).

Коллега-инвестор обратился с вопросом: «насколько реально, в данное время, купить подобную моей микро квартиру в Калининграде». Залез на сайт застройщика, покопался, и с уверенностью отвечу, что купить вполне реально, поскольку даже в моем уже построенном доме до недавнего времени были подобные вараианты. Кроме того, рядом уже стоит коробка нового дома, а чуть дальше забиты сваи следующего.

Я брал свою студию в марте 2024 года. Одну из самых маленьких — площадью 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры на тот момент составляла 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.

Сейчас я нашел аналогичную студию, такой же площадью 18,9 м2, в следующем строящемся доме (на большем этапе готовности) за 3080700 рублей. Цена за метр подросла до 163000 рублей +18,8% за полтора года. Что даже меньше, чем мог бы принести депозит в банке, за аналогичный период времени.

Думаю, траншевую ипотеку, застройщик также, всё ещё поддерживает. По этому, в целом, думаю, подобную квартиру взять пока вполне реально. Единственное, что я это сделал по семейной ипотеке под 6%, по этому платежи у меня весьма скромные. Я даже подумываю, не загрузить ли ещё одну семейку на супругу, если, конечно, это ещё дадут сделать…

Издание коммерсант пишет, что

ЦБ нашёл дыру в 668 млрд рублей у Московского кредитного банка (МКБ). За январь–сентябрь клиенты не вернули МКБ в срок займы на 585 млрд рублей, в результате объём «просрочки» на балансе банка достиг 668 млрд рублей. Это 28% от его общего портфеля. В третьем квартале МКБ стал единственным крупным банком, показавшим чистый процентный убыток — 157,6 млрд рублей. МКБ занимает 7-е место в России по размеру активов и держит почти 700 млрд вкладов физлиц. В 2017 году банк находился на грани банкротства, но тогда его спасла Роснефть.

пруфы www.kommersant.ru/doc/8249940

Не сказать что новость неожиданная, ходило много разных слухов, про дыры в разных банках, связанных с не возвратом кредитов, которые банки предпочитают не замечать до последнего.

Кредиты бесконечно реструктуризируются, лишь бы не показывать огромные дыры в балансах банков. Но сколько ниточке не виться…

Многие недоумевают, зачем вообще люди стремятся к финансовой независимости и ранней пенсии.

Думаю корень непонимания кроется именно в слове «пенсия», да ещё и «ранняя». Понятие это, имеет у нас, скорее негативную окраску, связанную скорее с тем, что многие видели и видят, как живут нынешние старики (а в 90-е было и того печальнее).

Многие искренне недоумевают, зачем сберегать и инвестировать огромнейшие суммы, ради того, чтобы влачить жалкое существование в праздном безделье.

Недоумевают, зачем уходить с рынка труда в самом расцвете сил, чтобы праздно бездельничать.

Собственно, а кто вам сказал, что поклонники FIRE стремятся к безделью!?

Для меня, лично, стремление к финансовой независимости — это не стремление к безделью, а возможность не делать то, что не нравится. Возможность выбирать деятельность, не по соотношению уровня вознаграждения, а по любви ))

Кроме того, наличие резервов материальных средств придает уверенности. Зная, что в случае необходимости, сохранённых средств хватит на долгие годы вперед, ты идёшь по жизни сильно более увереннее. И в случае необходимости, можешь перебирать чем заниматься, вместо того, чтобы хвататься за первую попавшуюся соломинку.

Время от времени в размышлениях о финансовой грамотности, накоплениях, богатстве, и связанными с этим страхами, у меня в голове всплывают эпизоды из детства, которое пришлось на самый закат советской империи, и рассвет новой России… России 90-х годов.

Вот вам ещё одна зарисовка. Начало 90-х годов, на фоне всеобщего развала, хаоса и паники, в новую молодую Россию врываются западные бренды. По тогда ещё сильно «советскому» телевидению беспрерывно крутят иностранную рекламу, кажущуюся в те годы просто шедевром киноискусства.

Думаю, пенсии конечно не отменят, в буквальном смысле этого слова. Это лишняя, никому не нужная социальная напряженность. Да и отказ от взятых на себя обязательств, не красит никого, а уж тем более государство, Федерацию.

Куда проще и безопаснее, продолжать платить такие же скромные социальные пенсии по старости, а для более солидной пенсии, постепенно все усложнять и усложнять условия её получения.

Рано или поздно, даже до самых несообразительных и беззаботных, дойдет, что либо придется работать до гроба (при условии, что позволит здоровье), либо же придется, буквально выживать.

Пенсии, вероятно, будет хватать только для того, чтобы свести концы с концами. Собственно говоря, не сильно то отличается и от сегодняшней действительности, но не надо забывать, что и нынешние суммы, можно постепенно девальвировать, просто индексируя минималку, ниже уровня инфляции (что обычно и происходит в сложные годы).

Из хорошего, могу предположить, что вероятнее всего, продолжится развитие НПФ, программ от крупных работодателей, ну и конечно же инвестирования. Ну и все же, некоторый запас времени у нас ещё есть.

В Госдуме предложили россиянам выходить на пенсию на 10 лет позже. Это увеличивает выплату вдвое, заявила депутат Светлана Бессараб.

Женщина может поработать до 70 лет, а мужчина — до 75. В таком случае коэффициенты будут проиндексированы в 2,32 раза.

Недавно бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский рассказал, что для получения пенсии в размере 45 тыс. рублей, нужно заработать около 260 индивидуальных пенсионных коэффициентов (ИПК). Для достижения таких показателей надо получать зарплату в размере 230 тыс. рублей в месяц на протяжении 26 лет.

Думаю все заметили, с какой участившейся регулярностью, стали появляться в СМИ различные публикации на тему пенсий.

Даже не знаю, как ещё более открыто можно призвать граждан позаботится о своём будущем прямо здесь и сейчас, в какой бы точке они не находились.

При этом, это общемировая тенденция. Нации стареют, рождаемость падает. Активное трудоспособное население перестает справляться с всё возрастающим бременем заботы о стариках (как бы печально это не звучало).

Очередное фееричное видео от наших китайских партнеров, где людей на заводах, похоже, уже заменяют человекоподобные роботы-гуманоиды.

Китайская компания Ubtech впервые в истории поставила армию человекоподобных роботов на сумму свыше $110 млн. Машины направлены на заводы BYD, Geely, Foxconn и другие предприятия, где они заменят людей на сборочных линиях.

Пока, правда, показали только, как эта партия немного пофлексила и загрузилась в контейнеры, чтобы отправиться на заводы. Двигаются они довольно неплохо, интересно было бы посмотреть, как они будут работать, и как скоро смогут заменить людей.

Почему то, от просмотра ролика, у меня возникло некая ассоциация с отправкой людей в концентрационные лагеря. Хотя отправляют тут вовсе не людей, а машины. А людям, остается лишь надеется, что их заменят не слишком быстро. Что не будет массовой безработица и прочих страстей антиутопий.

Из возможных вариантов видятся два: светлое будущее, практически бесконечные блага, пенсия с рождения, и работа ради работы; и второй вариант, минимальное количество сверх богачей, небольшое количество обслуживающего робоинфраструктуру персонала, и нищее большинство население, живущее за непреодолимыми стенами в гетто.

11.11 после дня рождения сына (да, мы взяли его на распродаже) мельком переговорил с отцом. Обсудил с ним, варианты для покупки авто, которые ему скидывал (вариантов практически нет).

Ну и поинтересовался, будем ли строить гараж на участке у дома? Один гараж там есть, а я уже очень давно предлагаю отцу, рядом пристроить второй. Сделать там мастерскую, развесить инструмент,  расставить станки, чтобы удобно было мастерить (не на коленке, как мы обычно).

И на мое удивление, добро было получено. Сказал, любой каприз за мои деньги. Ну наконец-то, подумал я. Всего лет 20 я ему это предлагаю, время от времени, и вот наконец-то свершилось.

Я уже нашел довольно неплохой белый силикатный кирпич по 14 рублей, манипулятор за 9000 и обдумывал на выходных  привезти стройматериалы, пока не сезон.

И тут, вечером, заезжает отец. И практически с порога: «ты знаешь, я подумал, не надо ничего строить, я освобожу тебе уже построенный гараж, если надо подымим крышу, удлиним его, и всё такое». В общем, все как и 20 лет назад.… и даже дольше.