После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.  

Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.

Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого

Покупаем у государства со скидкой

В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.

( Читать дальше )

Фото ПАО «ЦМТ»
Я шёл по Красной Пресне, была жуткая жара;
Потные все дети и их папочки.
Я вспомнил что давненько не ел я эскима,
Давно не ел я эскима на палочке!
Дело было прошлым летом, я направлялся от Дома правительства в чудесный корейский ресторан, располагающийся от ЦМТ на противоположной стороне улицы 1905 года, и даже не обратил внимание на Центр Международной Торговли как на что-то значимое. Ну стекляшка и стекляшка, чего бубнить-то? Вон дальше ещё круче торчат. Вчера, ища (да, такое уродливое деепричастие от «искать») какой-нибудь интересный годовой отчёт, чтобы почитать на сон грядущий, я вдруг понял, что во время своей прогулки я находился в тридцати метрах от основного актива публичной компании, и даже не взглянул на него толком. А ещё инвестор называется! Значит, буду рассматривать на картинках. Сегодня читаю годовой отчёт ПАО «ЦМТ» — компании, владеющей деловым комплексом на Краснопресненской набережной столицы. Комплекс основан в 1980 г., в состав входят три офисных здания, конгресс-центр, гостиницы, жилые апартаменты «Международная»; общая площадь объектов составляет 330 тыс кв. м. Основными направлениями деятельности являются: сдача в аренду офисов и квартир, гостиничный бизнес, конгрессные услуги, ресторанный бизнес, фитнес-услуги.

( Читать дальше )

Сейчас в проекте достраиваются первые жилые корпуса, а полностью он будет реализован только к 2032 году.

Сбер переведёт в
Рублёво-Архангельское часть собственной инфраструктуры, оставшуюся часть офисов будет сдавать. Переедут Среднерусский банк и «Союзмультфильм», а также несколько компаний в сегменте B2C.

Цена сумасшедшие.
В классе Balanced со сроком заселения в 2024—2025 гг. от 270 тыс. руб. за м2, в Superb — от 425 тыс. руб.
Это за МКАД.
Метро планируют открыть в 2026г.
Говорят, проекты типа «умный дом».
За эти цены, вторичку можно купить в центре Москвы, а тут аж за МКАД.
Сотрудникам Сбера квартиры продавали по 200 тыс. за м2.
Сотрудники СБЕРа совершили 300 сделок (мало, видимо, нашлось 300 карьеристов, которые планируют принять участие в новых проектах на самом начальном этапе, логично для карьеры, но инвестиции, думаю, низкорентабельные).

Сейчас на сайте проекта висят студии от 11,9 млн рублей, евродвушки от 14 млн, евротрешки от 19,5 млн. Это все класс Balanced.

( Читать дальше )

Прикинул по отчету Газпрома разницу между выручкой, прибылью и т.д. за 2021г и 2022г.
сам газ оставляю на последнюю строчку...

выручка от продажи нефти
3,5 трл.р — 2021
3,9 трлн.р — 2022
=======
выручка от электроэнергии
0,595 трл.р — 2021
0,595 трлн.р — 2022
=======
прочая выручка
0,51 трл.р — 2021
0,62 трлн.р — 2022

получаем годовую выручку Газпрома без учета реализации газа 4,5 — 5 трлн.р !!!

газ РФ (тоже стабильная и растущая величина)
1,08 трл.р — 2021
1,086 трлн.р — 2022

итого 5,5-6 трлн.р стабильная годовая выручка Газпрома, без учета поставок газа за рубеж

остается параметр, который напрягает рыночных спекулянтов… :)
выручка от продажи газа за рубеж

6,8 трл.р — 2021 (пошлины и акциз 1,084+0,073) = 5,6 выручка за вычетом пошлин
8,4 трлн.р — 2022 (пошлины и акциз 1,645+0,27) = 6,5 выручка за вычетом пошлин
пошлины съедают от 1,2 до 2 трл.р в зависимости от цены

Если продажи за рубеж упадут в 2 раза даже в сравнении с 2021г. (когда газ на рынке Европы стоил как сейчас), то Газпром получит стабильной выручки порядка 6 трл.р + от 2,8 до 3,2 трлн.р от реализации газа за рубеж.

( Читать дальше )

Сегодня понадобилось поаналить цены покупки-продажи физического золота более-менее приличными конторами. Взял Гознак, Сбербанк и РСХБ. Собрал цифры в таблицу и добавил безналичное золото, торгуемое на Мосбирже. Делюсь результатом:

 

Цена унции сегодня $1975. В рублях это примерно 5090 руб. за грамм.

Вывод:

По металлу рулит Гознак — и по спредам и по ценам.

По безналу рулит MOEX. Безальтернативно.

----------------------

Ссылки по теме:

Гознак — монета: покупка+продажа.

Гознак — слиток: монета+продажа.

Сбер — монета: покупка / продажа.

Сбер — слиток: покупка+продажа.

РСХБ — монета: покупка+продажа.

РСХБ — слиток: покупка+продажа.

GLDRUB_TOM - описание (оборот ~500 млн.руб./день)

-----------------------

Надеюсь, принес пользу))

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

Пока поступают тревожные новости о том, что ЕС собирается запретить СПГ из РФ (вопрос времени, на мой взгляд), попробуем оценить, как на Новатэк повлияют новые проекты.

 

Реализация газа в 2022 году

В 2022 году Новатэк реализовал 76,6 млрд кубометров газа. Из них:

 

• 68,1 млрд куб (89%) на внутреннем рынке;
• 8,5 млрд куб на внешнем рынке, из них 7,9 млрд куб (5,6 млн тонн СПГ) — Ямал СПГ .

Именно поэтому Новатэк не смог воспользоваться высокими ценами на СПГ в 2022 году. Ему просто нечего было поставлять на внешний рынок.

Теперь посмотрим, как ситуация изменится в самое ближайшее время.

Сахалин-2

( Читать дальше )

Каждый год перед инвесторами стоит задача по уплате налогов. Собрали данные по всем льготам и вычетам, которые можно использовать по брокерскому счету.

Трехлетняя льгота

Данная льгота поможет инвестору освободиться от уплаты налога, если бумаги были во владении не менее 3 лет с момента покупки. Вот основные параметры:




Срок владения не менее 3 лет означает, что с момента покупки права на владение не должны прерываться. Фактически с бумагами можно делать все — переводить, использовать в займах или РЕПО — это на срок владения не влияет. Но если бумаги были получены через наследование или дарение, а также проводились корпоративные действия, то срок владения прерывается. Важно, чтобы с даты покупки прошло не менее 3 лет, учитывая режимы расчетов Т+.

Вторым важным моментом является максимальный размер вычета. На картинке выше указана формула, применимая к реализации бумаг одного пакета акций. Если их 2, то сперва необходимо найти коэффициент, показывающий средний срок владения бумагами.

( Читать дальше )

Слабая Россия будет ограблена. Кто и как разворовывал русское золото



Началось все здесь
smart-lab.ru/mobile/topic/871898/

Мой ответ на

1. Какие чехи хорошие ...

Это интервенты хорошие и другие страны что сп*здили золото ??

Чехи вообще то сдали Адмирала Колчака с потрохами…

2. Великобритания забрала треть золотого запаса российской империи… и ей ничего за это не было… или

а тогда каким макаром РФ выплачивала и выплачивает долги за Российскую империю и за весь советский союз?? Думаю Англия как раз просто " грабанула", также как америкосы/юкудзы и прочие химеры… А большевики национализировали все в СССР..

Бриты/саксы до сих пор простить не могут… но они хорошо разграбляли страну / англы ещё и два раза умышленно направляли войны в сторону СССР

Да… Они хитрее ..

Это 100% факт

3. Японское экономическое чудо

Золотой запас засчет разграбления Российской империи вырос в 10 раз… это дало рост на следующие 100лет… что тут НЕПОНЯТНОГО??

Да… Именно так

Одно следствие другого ..

После первой войны… тотально вверх

А потом жесткое централизованное развитие + вливание США

Которые ввели доллар как мировую резервную валюту

Умейте грабить… А потом кричать… ДЕРЖИТЕ ВОРА !!

УЖЕ 10 РАЗ ТУТ ЭТОТ ПОСТ ПУБЛИКОВАЛИ

НО Я ПОВТОРЮСЬ ДЛЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ В УМАХ СОГРАЖДАН

--
*ПОЧЕМУ АНГЛОСАКСОНСКИЙ МИР «ПРИТЯГАТЕЛЬНЕЕ» РУССКОГО?!*
Куда бы не пришли русские, первое, что они начинают делать, это строить. Независимо от запланированного время пребывания и отношения местного населения. Так было и в Азии, и в Африке, и в Афганистане (выделил специально). Но больше всего и лучше всего это видно на примере Прибалтики. Столько, сколько было здесь построено за времена «русского ига» не поддается осмыслению привычными сегодня нормами инвестиций на душу населения.
Заводы, электростанции, школы, ВУЗы, больницы, дороги, порты и целые города – все это сыпалось на местное, только что вытащенное из баронских курятников, население, как из рога изобилия. Строили азартно и много, как будто в последний раз. Впрочем – как всегда, как везде.

И вот в результате всей этой вакханалии электрификации, мелиорации, урбанизации и прочей ***ации, местное лапотное население, которое еще вчера арийские хозяева пускали в столицу только для уборки мест общественного пользования, умытое-одетое-накормленное-выученное на артистов-художников-искуствоведов за счет «оккупантов», начало сравнивать жизнь на своем хуторе и в соседней русской деревне.

И как то так оказалось, что в исконной русской деревне, после 50 лет непрерывной помощи братским советским народам, не оказалось и десятой доли той тех благ цивилизации, которые «неожиданно-вдруг» появились у «сестер и братьев».

— И это – метрополия??? – ужаснулась тусовка советских национально-братских народов? Да у нас в сто раз богаче!!! А это значит, что мы в сто… нет в тыщу раз умнее и круче этой забитой, грязной рашки…

А в это время…

Да и не только в это, а вообще во все времена и на всех континентах, англосаксы, приходя на какую-либо территорию, первое, что делали, это опускали местное население ниже плинтуса. Ниже своего плинтуса. Где путем обмена земель и золота на зеркальца и погремушки, где путем кропотливого и благородного грабежа, где путем честных инвестиций, превращающихся по ходе дела в нечестное рейдерство, они деловито и споро перетаскивали ресурсы колоний в метрополию. И тоже строили!

Заводы, электростанции, школы, ВУЗы, больницы, дороги, порты и целые города… НО – у себя!
И обобранные аборигены, сравнивая свою разгромленную историческую родину с сияющими высотами англосаксонской метрополии, невооруженным глазом видели разницу между собой – убогими и Англосаксами Великими, что автоматически снимало вопрос о том, кто умнее и круче.

Исходя из вышесказанного, легко диагностируется типовая ошибка русской цивилизации, повторяющаяся раз за разом из века в век – а именно – искусственный дисбаланс в инвестициях в собственную и сопредельные территории.

Можно ли строить на территории «братских народов»? Конечно можно. Только неизменно соблюдая пропорции: на одну школу там – 10 – у себя дома. На одну проложенную тропинку – в колонии, три автобана – в метрополии. Причем все два из которых – за счет ресурсов, изъятых в этой самой колонии. И вот такая нехитрая арифметика уже через одно поколение даст потрясающие плоды – никто из «братских народов» уже не станет называть русских рабами, а себя – избранными. Потому что будут четко понимать – избирают именно рабов. А родственников – не выбирают. Они – какие есть. Такие каких бог дал…И если что – все претензии – к нему…

И-и-и-и… не торопитесь называть меня русским националистом. Вы же не считаете националистами демократов Черчиля и Обаму… А я просто прилежно их цитирую… только с переводом на русский…

Не кормить и пороть! Американский рецепт любви народов

— Почему они (украинцы) нас (российских) не любят? — дежурный вопрос в моей личке.
— 250 млрд. долларов, — уже механически отвечаю я.
— Что 250 млрд? — недоумевает собеседница?
— Россия за 10 лет безвозмездно помогла Украине на эту сумму…
— Ну и что? — поднимает градус недоумения моя визави
— Ну и всё! — отрезаю я, — помогали-помогали и вырастили таким образом капризного инфантильного дитятю, которому уже 31, а он все под себя гадит…-
— А что же нам было делать? Бросить и забыть? Жалко! Свои всё-таки!
— Пороть надо было…
— Это как?
— А вот как США. Обратите внимание — какой полный и абсолютный одобрямс их действиям во всем мире!

А все ведь очень просто — США — грамотный воспитатель! Никому ничего не прощает, в угол ставит без учета заслуг и возраста за любую шалость, и самое главное — никогда — бесплатно. Взял два — отдашь четыре. Но чтобы взять, еще и попляшешь и песенку споешь, причем не дежурную, а до седьмого пота… И не дай бог в этой песне хоть слово забудешь или перепутаешь… Индейцы вон никак не могли запомнить, и где они сейчас? Остались только те, кто твердо усвоили — Большой Брат всегда прав!

Также и в Европе:
Также и в Европе:

Сколько бы не шкодили любвеобильные янки на оккупированной Германии, все равно дурная слава про 100 млн. изнасилованных немок — исключительно российская. А почему? А потому что в Германии до сих пор 20 военных баз США. Поэтому бомбежку Дрездена немцы считают благом, а штурм Берлина — величайшим варварством…

И японцы неимоверно благодарны за атомную бомбардировку их городов по очень простой причине — не будешь благодарен — прилетит еще… и потом еще…и так до установления полной и абсолютной благодарности…

А русские положили за Щастье Болгарское больше миллиона своих жизней — и в результате Болгария ВО ВСЕХ войнах воевала против России. Ибо непонятно за что благодарить русских? Вот американцев есть за что — они за 10 лет загнали болгар туда, откуда Россия их вытаскивала 70. И болгары знают — один неосторожный “мяу” — и проснутся вообще в каменном веке! И вот просыпаются они каждое утро — смотрят — нет, пока еще не в каменном, СПАСИБО АМЕРИКЕ! Чмоки-чмоки!

Да что там иностранцы! Россия-матушка умудрилась даже у себя вырастить целую нацию искренне ненавидящих её людей. И ненавидят они её по той же простой причине — один раз получив что-то нахаляву, человек никогда не будет благодарен дарителю, а наоборот, будет считать, что даритель чем то ему обязан и будет требовать халяву, как наркоман — дозу — во все увеличивающихся количествах.

И вот сейчас в России люди абсолютно никчемные, никому не нужные и нигде не востребованные, сидящие исключительно на государственной шее, но почему то называющие себя интеллигентами, ненавидят это государство также, как любой паразит ненавидит свою жертву. Искренне и до сладостных колик в желудке. Но при этом жрать, сцуко, требуют исправно!

И, возвращаясь к Украине, *россияне, поймите правильно, Вы ДЛЯ НИХ стали агрессорами не тогда, когда вернули себе Крым, а тогда, когда* *начали платить эти проклятые 250 миллиардов! И будете всегда, пока будете хоть кому то хоть что-то делать “просто так”. Ибо даже в самой порядочной семье самый балованный дитяте вырастает в самого гнусного паразита. Что уж тут говорить про геополитику.*

Так что читайте Макаренко! Он четко описал процесс строительства нормальных межгосударственных отношений. И смотрите на американцев — он постоянно применяют его теорию на практике. Правд только первую главу, но и этого, как видите, для всемирной любви вполне хватает. Чего и вам желаю.

И это...
Прекратите вестись на «братский народ»… Иногда можно позволить 

 себе быть циничными.
Помните чисто женскую присказку: Любовь придумали мужчины, чтобы не платить за секс?...
Так вот *«Братский народ» придумали жулики, чтобы не отдавать долги*Топик: У КОГО КАК БИЗНЕС ИДЕТ?smart-lab.ru/mobile/topic/872007/

В обзоре представлены основные тезисы и идеи из стратегий российских инвестдомов на 2023 год. Что думают аналитики о перспективах экономики РФ и какие акции советуют выбирать?

0. Для разогрева — рейтинг инвестрекомендаций акций российских аналитиков на 2023 год. Идея взята из блога Точка спокойствия и немного доработана. За каждое попадание в топ-10 рекомендаций от аналитиков одного инвестдома акции начисляется 1 балл, за попадание в топ-3 по потенциалу (если это возможно определить) — 2 балла.

Сбербанк, Интер РАО и Яндекс — самые популярные акции у российских аналитиков в 2023 году.

( Читать дальше )