Как купить недвижимость с торгов по банкротству с дисконтом 50%

ему напиши
🏡Как купить недвижимость со скидкой в несколько миллионов рублей

• 17 июня 2023, 17:08
• |
• Тимур Гайнетьянов
•  

А что на сайте фонда имущества нет подходящих вариантов?
При продаже в полцены нужно смотреть обременения.

Реально. личный опыт 3 года назад. И не 50%, а в разы.

Ну вот и ты добрался до классики Кийосаки)

помогалы — кидалы

Вроде взрослый мужчина а в сказки верит)

Вот хороший агрегатор - торги-россии.рф. Периодически смотрю, что в Питере продается, пока для себя ничего интересного (а уж тем более с 50% дисконтом) не нашел.

Дёшево можно купить: дорогое, неликвидное, проблемное. Занимается друг давно. Было пару реально выгодных покупок, но с геморром на годы. Т е это та же работа по сути

В 90% (то, что лично видел) — это обременения разного уровня сложности снятия. И всё определяется насколько у вас серьезная юридическая поддержка.

Там всегда аукцион, всегда есть шаг снижения цены до каких то пределов. Помогайки пишут нижний предел, на практике его не бывает

Занимался этой темой несколько лет (включая саму процедуру банкротства).
Для понимания механизма нужно детально изучить материалы на ЕФРСБ (единый фед. ресурс сведений о банкротстве).
Там же есть перечень действующих ЭТП: old.bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx?attempt=2&ysclid=lldc9i4wrn906497207

Что касается «решал» коротко. То, что ты видишь на Авито — это фигня и замануха. Выходить нужно либо на организатора торгов, либо на людей с самой площадки, чтобы они с помощью «волшебной флэшки» сделали твою заявку чуть раньше по времени подачи остальных интересантов и по «выигрышной» цене.
Это стоит денег, немалых.

Далее нужно иметь своих юристов (желательно по направлению банкротства, чтобы подавать заявления о переуступках на права требования и др.), т.к. в арбитражном процессе по банкротству много нюансов. Юристы тоже стоят денег, но можно договориться на success free.

Необходимо постоянно мониторить объекты недвижимости и анализировать цену, предлагаемую арб.управляющим.

Так чтоб купить-продать сразу ничего давно нет. Есть, но там сразу выстраивается очередь. Т к тема уже старая и народу там плавает много. Но если скажем ферма в деревне Гадюкино и кому надо дашь на лапу, то станешь счастливым фермером))) (

У меня была история — знакомый купил объект по приятной цене через торги, а владелец через суд подал иск на оспаривание что цена слишком низкая. Пока тянули время — он нашел деньги и закрыл долг
  Недвига за это время улетела в космос, а деньги знакомого — заморожены

  вот так вот

Если на твоём ресурсе будет освещаться  и такая крутая тема, а не только сколько стоит килограмм мандарин в золоте, то прям ваще топ будет

Тимофей, там вот в чем схема:
1. Торги по банкротству публикуются на ЭТП, вот одна из них torgi.gov.ru/
2. Те кто дают объявления — брокеры (они типа помогают тебе собрать документы и податься на закупку, а за это берут либо фиксу либо % от сделки — у всех по разному)
3. Цена — они указывают нижний порог, к примеру стартовая цена лота 10 000 000, а минимальная 3 500 000, вот в объявлении они и указывают 3 500 000 что бы народ клювал!
Важно, что такая цена реальна, при условии что в диапазоне с 10 000 000 до 3 500 000 никто не будет подавать предложения.
Получается первый торг на (к примеру):
20.08.2023 — цена 10 000 000 (нет заявок)
25.08.2023 — цена 9 500 000 (нет заявок) и так до момента пока не будет покупатели или цена не дойдет до нижнего предела!
Что касается возможности оторвать хороший объект с дисконтом в 50% — сказка! А вот 10-20% реально получить!
Что касается брокеров — они в 90% конченные, но есть 10% нормальных — лучше фриланса найти и договориться за фиксу.

Да, ещё можешь посмотреть продажу арестованного имущества здесь torgi.gov.ru/new/public/lots/reg

Хомяк, сам берет деньги за подписку, нам бесплатно делиться

Участвовал давно уже в торгах на аукционе, городскую недвижимость продавали. Захожу. Подходит ко мне мужичек и говорит. Ты на какой объект претендуешь, я ему так и так. Хорошо говорит. Никто цену не поднимает, ты его забираешь по начальной стоимости, но всем участникам ты даешь по штуке баксов. Это на самом деле выгодная сделка была предложена. Но так как я был первый раз, то я уступил этот объект другому персонажу и в конце дня, после аукциона получил свою штуку баксов. В общем это целый бизнес был. Сейчас конесно все по другому, но фишка осталась та же, они для получения бабла.

Я занимаюсь. Ответ не никак. Конкуренция высокая. 10-15 % на ликвид это максимум

Имел опыт ,, покупки,, Камаза. Там сплошная коррупция, сговор между управляющим и банкротящимся. Понял, что не стоит.

десять лет назад можно было там что-то купить. Сейчас или жесткий неликвид или конкуренция как на базаре. Чтобы реально что-то ценное купить нужно работать напрямую с конкурсным управляющим, тогда есть шансы договориться. То, что выходит на торги либо уже понятно кому будет продано либо никому не нужно или цена завышена

Занимаюсь с 2012 г., каждый день.
Свободные деньги вкладывю в фондовый рынок под долгие инвестиции. 
Эта связка хорошо работает, иногда стою перед выбором купить 5 акций траснефти или земельный участок в СНТ.

Многие комментарии сверху уже устарели. Участвовать надо по продаже именно по фз 127 (банкротство) торги арестованного имущества имеют много рисков, по фз 127 большинство обременений снимаются в силу закона, по арестовке нет.

Все торги электронные, ни с кем договорится о неучастии нельзя. 
Право первой заявки уже давно не работает (это была действительно коррупционная схема в 2012-2016 г.) 

Чем выше сумма входа, тем меньше конкуренция. 
Основной вид деятельности это комм недвижимость от 50 млн. 
являюсь CPM 
для себя покупаю неликвид, в котором хорошо разбираюсь.
90% времени это аналитика и работа с информацией, подбор лота. 

Лет 15-20 помогал отмазать торгового дилера. Была следующая схема. В одном провинциальном городе была фирма, локальный монополист в своей сфере бизнеса с немеряным количеством кеша в силу рыночной конъюнктуры. Ее директор развлекался тем, что направлял своего человека на разные деревенские и городские торги. Торги были кумовские естественно с заранее назначеным победителем. Но эта фирма могла перебить любую цену и реально выкупить любой объект. Репутация вообщем у фирмы сложилась. Поэтому их торговый дилер просто предлагал покупателю за откат не участвовать в торгах. Иногда мог выкупить объект, который совсем смешно оценили. Эти действия в то время под УК не попадали. Сейчас по-моему специальную статью ввели .
Вообщем в непрозрачных торгах чем больше цена — тем крупнее рыба. Что-то дешевое и ликвидное насколько знаю сами чиновники между собой разметают. Тк персонала вокруг всяких аукционов и торгов довольно много.

Не по фен шуй вся эта фигня. Вот представьте, у кого-то что-то отжимают, а вы в этом по сути участвуете. А потом приобретаете  не только недвижку, но и весь негатив от прежних хозяевов, которые  остались на паперти.

— Как купить недвижимость с торгов по банкротству с дисконтом 50%
— Никак

 У нас в городе до сих пор тянется история когда чувак с торгов купил трешку, но жо сих пор не может выселить оттуда мамку с 3 детьми… третий год вроде…

сейчас пойдет массовый слив помещений из под алкашек в жилых домах. там с сентября схема рушится — нужно согласие 100% жильцов тсж. люто коррупционная схема на земле получилась.
если нет человека, кто может качественно решать именно на этом уровне — лучше про такое сразу забыть.

так что, кто занимается — аккуратнее.

про сами торги все уже выше написали, добавить по сути нечего.
imho — биржа проще.

1. дисконт 50%?
/нет таких дисконтов, тем более на ликвидные-понятные-прозрачные объекты. Как верно выше писали, неликвид, гемор возможно и купишь с таким дисконтом. Чем выше стОит объект/чем больше в нем риска, тем меньше на него конкурентов. Риск/доходность везде работает.
2. какие этп?
/есть агрегаторы по всем площадкам/торгам, советую ими пользоваться.
3. странно низкая цена?
/на каждый объект есть утвержденное положение торгов, как и в какие сроки снижается цена, вот для заманухи, они самую нижнюю цену и рисуют в объявлениях. Комисс рубят, а далее, со всеми проблемами и подводными камнями объекта будешь сам еб…ся) проф.непригодность таких товарищей, стремится к 100%, те у них по факту инфы/экспертизы 0, есть только ключ ЭЦП(цена вопроса ЭЦП в УЦ — 10тр).
4. реально ли чето купить с аукциона по реально низкой цене?
/купить реально, много нюансов. И, реально низкая цена – понятие относительное, кому и корова невеста))

Тимофей в вашем сучили лучше взять помещение у города в аренду с торгов. Через три года сможете его выкупить без ндс в рассрочку, так еще и с оценкой по шаманить.

 У нас на сайте города инфу выкладывали, имущества банкрота продают. 
Там авто машины были и зем. участки, офисная техника и кап. строения. 
Наверное надо знать сколько это стоит и нужно ли это покупать. 

А так если хотите купить офис вложитесь на этапе уже купили участок и получили разрешение на постройку торг. центра.

Если интересна коммерция то лучше начать с поиска профи — риэлтора по коммерции

P.s. но сейчас Питер на хаях… Москва в среднем с доковида подскочила в 1,8 раз

А Питер в 2,5

Учитывая что турпоток переместился с забугорья во внутрь россии… то по идее… Питер не самое выгодная инвестиция… так как на хаях

Но !!

Если пришли большие ШАЛЬНЫЕ деньги

То их можно и нужно сохранять в недвижке… и не важно кака коррекция будет

Если коммерция… самое важное локация/ документы / легальность постройки / Ден
Поток

P.s. Дополню свой глупый пост 😁

Купи подписку на Виннер («закрытая база рылэйтеров»

1000₽ в месяц где то

И смотри статистику крайних сделок в недвиге

Не важно коммерция или жилая + глянь цены 2016-2018 года в Петербурге и поймёшь что цены сейчас реально на хаях

ответ примерно такой, Тимофей, а реально зарабатывать спекулируя акциями?;)