🔥 Почему налоги на недвижимость неизбежно вырастут ,но это не точно🤗

Долгое время недвижимость была настоящим раем для инвестора в бетон. Можно было приобретать квадратные метры оптом (зачастую на заёмные средства), владеть ими — и почти ничего за это не платить.🔥 Расходы на коммунальные услуги незначительны по сравнению со стоимостью квартиры, а налоги были символическими.

Государство всячески поощряло такой подход: покупайте жильё — это выгодно, надёжно и необременительно. На практике всё так и было: собственники получали выгоду, практически не неся издержек.

✅Почему государство так благоволило владельцам недвижимости?

1. Страховка для неудачливых спекулянтов. «Обманутых дольщиков» спасали за счёт бюджета, а ипотечникам (за исключением, возможно, валютных заёмщиков) не раз помогали избежать финансовых проблем. Если в случае с акциями никто не спасёт от маржин‑колла, то риски по ипотеке (по сути, тем же кредитным «плечам») берёт на себя государство — через масштабные компенсации и льготные программы, которые не дают ценам резко упасть.
2. Налоговые льготы. Освобождение от НДФЛ при продаже после минимального срока владения, имущественные вычеты и низкие налоговые ставки делали инвестиции в недвижимость ещё привлекательнее.
3. Социальные бонусы. Использование материнского капитала, преимущества при записи детей в школы и другие льготы дополнительно стимулировали спрос на жильё.

Неудивительно, что число инвесторов в недвижимость резко выросло. Сложилась идеальная схема: минимальные издержки, низкий риск — и постоянный рост стоимости актива. Настоящая сказка.

Но эта сказка подходит к концу. Есть две ключевые проблемы:

1. Слишком много инвесторов. Количество владельцев недвижимости, получающих выгоду без существенных затрат, стало чрезмерным. Пришло время увеличить фискальную нагрузку. Стоимость всей жилой недвижимости в России оценивается примерно в 800 трлн рублей — для сравнения, объём банковских вкладов составляет лишь 65 трлн рублей. Это огромный, пока ещё слабо задействованный источник доходов.
2. Дефицит бюджетных средств.Государству требуется больше ресурсов. Поговорка «люди — новая нефть» точно отражает текущий тренд:
🔵Сначала ввели налог на вклады (с 2021 года).
🔵 Затем затронули фондовый рынок: появились налог на материальную выгоду при покупке ценных бумаг и налог при их продаже.
🔵Увеличивается нагрузка на бизнес — например, повышение НДС до 22 % стало лишь одним из шагов в этом направлении.

Наивно полагать, что владельцы недвижимости останутся в стороне от этой тенденции. Уже сейчас заметны первые шаги ужесточения:

✅Налог на капитальный ремонт — действует с 2014 года.
✅Налог от кадастровой стоимости— введён в 2016 году (сначала с понижающими коэффициентами).
✅Рост коммунальных платежей — тарифы повышаются быстрее инфляции.
✅Контроль за арендодателями — законодатели уделяют всё больше внимания тем, кто сдаёт жильё, но не платит налоги.

Это только начало. В 2025 году владельцы банковских вкладов уплатили около 2 % от стоимости своих активов, тогда как владельцы недвижимости — лишь 0,1–0,3 %, то есть в десять раз меньше. Такая разница выглядит несправедливой. А раз текущая налоговая нагрузка невелика, есть значительный потенциал для её повышения. Ресурсы вкладчиков и миноритариев уже в значительной степени задействованы, а у собственников недвижимости потенциал для налогообложения гораздо выше.

Поэтому стоит ожидать существенного роста налогов на недвижимость. Тем более что скрыться от налоговой службы практически невозможно.

Драйверы пересмотра старых правил.

1. Справедливость. Многие скупали жильё в больших количествах, зачастую не имея реальной потребности в дополнительных квартирах, в то время как другие оставались без жилья. Введение налога для владельцев избыточной недвижимости выглядит логичным и справедливым решением.
2. Баланс экономики. Ежегодно триллионы рублей вкладываются в недвижимость, в то время как другие отрасли испытывают дефицит инвестиций и отстают в развитии. Рост налогов может перенаправить капиталы в другие сектора экономики.
3. Ликвидность рынка. Многие владельцы держали квартиры пустыми — не продавали и не сдавали, но при этом получали косвенную выгоду. Повышение налогов заставит эффективнее управлять активами: продавать ненужное жильё, что снизит цены и облегчит покупку квартир для других. В результате количество неиспользуемой недвижимости сократится.

Таким образом, несмотря на возможное недовольство собственников, рост налогов на недвижимость может принести значительные положительные изменения для экономики и общества в целом.


==========================
🔷🔷кто впервые на канале,  начните отсюда 
t.me/RomaniMore/665
💲Пассивный доход 200т в месяц и на пенсию ( 💰100т уже есть)
🗓️Канал про облигации
t.me/RomanBonds

🛂Мы в МАКСе
max.ru/join/i_YoDgrgdYbMw9urUb2ZMGnDLZXWQ2IwnfG91jKxUlQ