Избранное трейдера Игрок

по

Поможет ли эскроу счет покупателем новостроек? На примере одного объекта.

Когда вводили обязательное использование эскроу счета для покупки новостроек, была иллюзия, что это станет серьезной защитой покупателям. 
Ведь  застройщик получает деньги покупателей с эскроу счета только  после того, как в сдаст объект комиссии и передаст квартиры покупателям.
Но что получилось на практике?

Печальная история покупателей ЖК Стелар Сити + небольшой обзор изменений в законодательстве о долевом строительстве за последние 20 лет.



( Читать дальше )

Почему IB лучше ЛЮБОГО российского брокера? На примере одной сделки. Арбитраж на 5%

Почему IB лучше ЛЮБОГО российского брокера? На примере одной сделки. Арбитраж на 5%

Итак, в начале января куплено по рынку 100 акций BTI. 

Расходы: комиссия $1

Маржиналка: всего 1.6% в год!

Див.доходность: от 7% до 8% в год.

Т.е.5% от сделки за год кладу себе в карман (по факту идет на погашение долга).



( Читать дальше )

Ловушки договора с застройщиком.

    • 13 января 2022, 20:36
    • |
    • хм
      Популярный автор
  • Еще

Интересная статья на РБК realty.rbc.ru/news/61a601889a7947f2345fabe0


С переходом на эскроу-счета вероятность обмана покупателей новостроек снизилась. Даже если застройщик не достроит дом, дольщик сможет вернуть вложенные деньги, которые хранятся в банке до завершения строительства.

Несмотря на это, существуют уловки, на которые идут недобросовестные застройщики, вводя в заблуждение дольщиков. Вместе с юристами рассказываем о них.

1. Заключение предварительного договора

Одна из подобных уловок связана с самим видом договора, который заключается с покупателем новостройки. Федеральный закон о долевом участии (214-ФЗ) защищает права покупателя при подписании им именно договора долевого участия. Но на практике недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены данным законом, рассказывает управляющий партнер юридическойя фирмы Howard Russia Евгений Нехаев.

( Читать дальше )

Памятка «хорошего инвестора»: как снизить compliance-риски по счету в Interactive Brokers

Алина Ананьева (администратор неофициальной группы про IB в Фейсбуке) свела воедино все известные на текущий момент признаки, которые могут затриггерить compliance-отдел Interactive Brokers и привести к нежелательным последствиям (взимание комиссии $150-1400 в год за due diligence, заморозка счета, и т.д.).

Здесь надо сразу оговориться, что точного и исчерпывающего списка критериев существовать не может — банки и брокеры не раскрывают публично перечень «красных флажков», чтобы не облегчать задачу по их обхождению для настоящих «недобросовестных инвесторов». Но по косвенным признакам многие из критериев можно выделить — что и сделала Алина. Ниже привожу ее текст (с согласия автора), опубликованный в закрытой ФБ-группе.

Открытие счета



( Читать дальше )

Вычет по ИИС одной кнопкой

Год закончился, следовательно можно собирать и подавать документы на налоговый вычет по ИИС.

Захожу я в приложение ВТБ, и натыкаюсь на функцию автоматической подачи всех данных по вычету сразу в nalog.ru, одной кнопкой.
Нажимаем и вуаля, по идее все данные должны направиться в ФНС и даже счёт зачисления вычета сразу указывается.
Весьма полезная функция, только на сколько это качественно работает, предстоит узнать в будущем.

Очень интересная функция, особенно для новичков, которых, по данным бирж, пришло очень много.
Может будет кому полезна информация. Поищи у других брокеров и если такое есть, поделитесь с коллегами)


Сегрегированные счета и\или обособленный клиент - кто пользуется?

    • 12 января 2022, 12:55
    • |
    • ignat
  • Еще
Хотелось бы услышать мнение, кто это использует — как оформляли, что именно — сегрегированный счет или обособленного клиента? Какие условия? Изменилась ли комиссия? Действует ли ЕДП? Кто-нибудь получал деньги с сегрегированного счета после банкротсва брокера? Кто-нибудь инициировал процеруду перевода денег к другому брокеру по программе обособленного клиента?

Задал бирже вопрос про обособленного клиента, но был послан к брокеру )
Не ради холивара — думаю, что в ближайшие 1-3 года очень высока вероятность шторма на рынке, схожего с 2008 или 2014, но, скорее всего, гораздо сильнее. Вероятно, один-два брокера падут с деньгами клиентов. Переходить в ВТБ или СБЕР очень не хочется, но скажу спасибо, если кто-то напишет про едп или ебс у этих брокеров.

И последний вопрос — существует ли гарантированный способ запретить брокеру использовать в репо клиентские акции в лонге? Все, что я слышал на эту тему, говорит о том, что вроде как запретить можно, но это не дает 100% гарантии, что брокер, перед падением, сославшись на новые тарифы, изменение условий или просто забив на запрет, точно не репанет клиентские акции.

( Читать дальше )

Открытие Инвестиции жулики

    • 11 января 2022, 13:41
    • |
    • Art1c
  • Еще
всем добрым день.
Расскажу свою историю взаимодействия с «Открытие Инвестиции».
 
Между мной и «Открытием Инвестиции» был заключен договор брокерского обслуживания от 24.10.2019 года, в рамках изменения ставки переноса необеспеченных обязательств по ДС(сделка РЕПО), было заключено дополнительное соглашение №1 от 22.06.2021 г., которое благополучно было расторгнуто по первому требованию «Открытие Инвестиции» путем подписания соглашения о расторжении дополнительного соглашения №1 от 25.10.2021 г.
Кроме этого, в этот же день, было подписано дополнительное соглашения №2 с эквивалентной ставкой переноса необеспеченных обязательств по ДС(сделка РЕПО) — дополнительному соглашению №1, которое согласно п.3 дополнительного соглашения №2 действовало до 31.05.2022 г.
 
При подведении итогов года, мной было замечено на несоответствие суммы взимаемой комиссии по сделкам РЕПО действующей ставке, указанной в заключенном дополнительном соглашении №2 о чем была уведомлена техническая поддержка «Открытие Инвестиции». После неоднократных и неубедительных попыток ухода от прямого ответа, техническая поддержка признала факт, что, дополнительное соглашения №2 просто на просто, не была загружена в систему и соответственно в период с 25.10.2021 по настоящий день комиссия РЕПО взымаемая «Открытием Инвестиции» была выше чем в действующем дополнительном соглашении №2.

( Читать дальше )

Жульничество 1992: История Харшада Мехты

Жульничество 1992: История Харшада Мехты 
Всем привет. Посмотрел 10 часовой сериал про биржу. Индийский, но никаких песен и слонов нет, снято нормально, по теме. Похоже на кино про МедоФФа наверно, с элементами Волка с Уолл-Стрит. 

События происходят в 1980-х и 90-х годах в Бомбее и рассказывают историю изворотливого биржевого спекулянта Харшада Шантилала Мехты, который своими действиями на еще неокрепшем индийском фондовом рынке привел его к ошеломительному подъему, используя средства доверчивых, но неопытных вкладчиков, а затем стал причиной катастрофической рецессии и последующего экономического кризиса в стране, из-за чего вскоре оказался в списке самых разыскиваемых преступников в Индии, обвиненный по меньшей мере в 27 уголовных делах.


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн