Вообщем суть до дело такое моя мама 65 лет работает в бюджетной сфере медсестрой родильный дом лет так 40 примерно! Уже вышла на пенсию года 2 наверное пишу ночью уточнять не буду, но все равно продолжает работать! Пенсия составляет 25000₽ и плюс зарплата 30000-35000₽ зависит от смен за месяц(Региональный город миллионник). Есть отец он получает только пенсию 15000₽, работать уже не может по состоянию здоровья.В итоге возьмем максимально на двоих 75000₽ в месяц. Почему ей приходится работать рассказывать не буду ну вот цифры расходов я напишу, беру нечто среднее.
Коммуналка за квартиру 80 кВ.м 10000₽
Бензин 10000₽ имеется авто.
Покушать 15000₽ их двое, еще отец! Тут и вправду уходит мало, потому что как вы понимаете в ресторан не находишься!!!
Отдых только в деревне 100км от города по выходным это бензин, который я включил.
А еще есть затраты на лекарства, то и ремонт машины, праздники, день рождения ну давайте минималку 5000 возьмем. Хотя они только мне в этом году подарили 10000₽ на день рождения!

( Читать дальше )

Всем доброго. Пришло время поделиться информацией как я взял ипотеку стандартную по ставке 8,2% в эпоху высоких ставок под 18-19 %.
Итак поехали: У меня семья жена и 2 ребенка в апреле
принимаю решение вывести деньги с биржи( как оказалось это прям вовремя, был в мае ист хай по рынку) и поискать недвижку объект по семейной ипотеке, уж больно выгодно получается по такой ставке 6% купить что то, единственное только первичку. В итоге 2 недель мониторинга рынка новостроек города Казани прихожу к неутешительным выводам, потому как прошаренные застройщики уже подняли цены по сравнению с январем 2024 года. А все потому что она действовала до 01.07.24. Например я смотрел в центре Казани проект УНО однокомнатную квартиру 45 квадратов за 12,3 миллиона рублей


( Читать дальше )

В связи с тем, что ставка повысилась, а не наоборот опустилась пришлось изменить стратегию по вложенным средствам. Писал тут smart-lab.ru/blog/993536.php итак я брал кредит в феврале Сбер под ставку 17,6 % да дорого, а что делать ведь была какая то уверенность, что она начнет уменьшаться и мы перепродадим объект раньше. Входные данные квартира 61 кВ. Локация Казань трешка куплена по цене 7600000₽, из них первоначалка 3600000₽. Остальное ипотека на 30 лет платеж почти 60000₽ в месяц. Переплата за 30 лет в районе 15672500₽, как видим переплата в 4 раза. Плюс вложено в ремонт около 1,6 млн. Итог что получилось на фото



( Читать дальше )

Сегодня в очередной раз с детьми гоняли на балет — «Бахчисарайский фонтан». Первый раз за 20 лет побывал на старой сцене Мариинки. Надо отдать должное, балет выше моих ожиданий оказался, особенно первое действие. Дети тоже досмотрели до конца, не пикнув, хотя их пускать не хотели даже в театр🤬

В целом могу сказать конеш, что Мариинка это прям топ уровень, я хоть сам и не разбираюсь совсем, но видно, что артисты балета повыше уровня, чем в Михайловском, да и костюмы/декорации просто невероятные конеш....

Кстати кого вожу на балет с собой (кроме детей), кто на нем сто лет не был, все тоже под впечатлением остаются.

( Читать дальше )

Мой рассказ не совсем об инвестициях, но с подходом инвестиционным, черт возьми в наше время машина это тоже инвест!!!
Пришло время менять машину до этого был Шкода Кодиак 2 литра бензин 7 мест 6 лет.
Искал классом повыше даже забронил перед Новым годом китайский Tank 500 цена 6900000 ₽, при сдаче в трейд Ин делают типо скидку 700000₽, естественно заложенную в стоимость заранее, я сравнил со стоимостью в сентябре 2023 года. Посоветовался с братом, говорит, а ты потом продашь его. Посмотрел на вторичке, цена действительно с большим дисконтом. Отказался от покупки и начал смотреть с пробегом, искал именно из категории Vag групп, выбор пал на давнию мечту Audi Q7. Смотрел на всех платформах РФ. Нашел самый выгодный вариант по стоимости 2018 года 4200000₽ американка движка 3литра 333 лошади зверюга! Отдавал за 4100000₽( правда есть одно но это утопленник из США с аукциона), если кто незнает на аукционе пишут water line( докуда доходила вода в непогоду в основном южные штаты)

Вообщем по совету знакомых отказался у немцев снизу расположены почти все электронные блоки, поэтому это на удачу покупка. Смотрю далее, нашел в Москве за 4000000₽ такого же года, отдавали за 3800000₽!

( Читать дальше )

В 2018 году открыл ИИС в Сбере.
Начал вложения в 2019г.
Счет перевалил за 3 млн. 
Утром вышел в 0, сейчас опять в минус. Если посчитать инфляцию, настоящую или официальную, то в жирный минус.
На пике портфель был 4.5млн.
Никаких плечей и шортов. Не было иностранных замороженных акций (тот же пфайзер продал с небольшой прибылью).
Не было шлаков. 
Не вывел ни одного рубля, только реинвест дивов.
Все очень консервативно. 
Почти 100 акций Яндекса вырвали из Сбера и отправили в КИТ, где они и сгинули вместе с Полей, Цианом.
Вот он, мой ИИС в Сбере:
smart-lab.ru/q/portfolio/Realter/10060/
Это все, что вам надо знать про долгосрочные инвестиции в российский рынок.
П.С. После начала СВО приостановил пополнения ИИС до окончания СВО. 
П.С.С. Напишу более развернутый пост в Части 2. 
Лайк, подписка!