Рынок жилой недвижимости трещит по швам: продажи упали на 40%, ипотека недоступна, а застройщики только на 20% сократили строительство. Получается, новостроек прибавляется быстрее, чем покупателей?

Но главная угроза даже не в этом. Демография работает против рынка: молодёжи, которая могла бы покупать жильё, становится меньше, а старшее поколение, владевшее квартирами, постепенно освобождает их. По прогнозам, к 2030 году на рынке появится до 5 млн «избыточных» квартир. Вторичный рынок будет переполнен, а цены могут пойти вниз, особенно в старом жилом фонде и регионах.

Похожая история произошла в Японии, где часть недвижимости стала никому не нужна. Может ли нас ждать такой же сценарий? Вполне. В ближайшие 5–7 лет спрос на жильё продолжит снижаться, ипотека останется дорогой, а рынок будет переосмыслять сам себя.

Что это значит для всех нас?
📉 Вторичка будет дешеветь, особенно панельки и старые дома.
🏗️ Строительство замедлится, застройщики не будут гнать объёмы без спроса.
🏠 Аренда станет нормой, особенно среди молодёжи.

( Читать дальше )

Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?

Проблема не в том, что квартиры не дешевеют, особенно в новостройках.

Проблема, в том, что наличие навеса в депозитах в размере более 53 триллионов рублей, создает уникальную ситуацию, когда все перевернуться может очень быстро. Это не считая еще 50 триллионов на депозитах юриков.

Напоминаю, что на эскроу — всего 5 триллионов скоплено (предположим, что половина личные деньги, а половина кредитные, хотя это не важно).

Чтобы разогнать цену на квадратные метры бетона в два раза — думаю достаточно снять с депозитов всего 5 триллионов и купить на них недвижимость. Это будет всего 10% от депозитов населения.

Чтобы разогнать цены на бетонометры еще больше, надо снять еще +5 триллионов рублей.
5трлн+5трлн=10 триллионов рублей.
Что составит 20% от денежной массы накопленной на депозитах населения.

Если граждане пойдут в банк забирать свои 20% депозитов, то банки тупо сложатся. И никакое АСВ не спасет, ибо у АСВ нет столько бабла, чтобы спасать всех.

( Читать дальше )

Всех приветствую! 

По традиции с новостей!

И снова на первом месте стоит геополитика.

То, что с приходом Трампа для всего мира пришло непростое время для меня очевидно! Напомню — Трамп в первую голову американский бизнесмен, и в свой последний срок правления (хотя член палаты представителей США от республиканцев предложил внести в Конституцию поправку, позволяющую президенту страны баллотироваться на третий срок — лавры Путина не дают покоя и Трампу!) будет добиваться безоговорочной гегемонии США в мировой экономике.

Уже Трамп переименовал Мексиканский Залив в Американский, начались нападки и угрозы по присоединению Гренландии, борьба с потоком эмиграции из Мексики...

Нападки Дональда Трампа на Канаду, Панаме, Мексике и Гренландии (часть Дании) связаны с «всеобъемлющей миссией» по укреплению гегемонии США на мировом рынке и противостоянию России и Китаю. Напомню, с началом СВО Россия потеряла энергетическую гегемонию в Европе, в то время как США наоборот заняла эту нишу. И конечно она ее так просто не отдаст!

( Читать дальше )

Вот не хотел я ничего писать на смартлабе и взять обет молчания на годы…

Однако, вчерашняя пятница тринадцатого подняла меня сегодня в ночь чтобы набить эти строки на клавиатуре.

Сбербанк оказался последним банком, который снял аресты с моих счетов по иску ВТБ. Да, да, коллеги, я перестал бороться и сдал дело в архив, оплатив задолженность перед ВТБ брокером добровольно в полном объеме.

Для тех кто не помнит краткий пересказ предыдущих серий:

Весной 2022 года маржин-колл пропорционального CALL-спреда в опционах Сишки унёс мой счет в глубокие минуса. Ударом ниже пояса была блокировка принадлежащих иностранных акций и принудительный вывод их в Россельхозбанк. Если бы этого вывода не было, а акции были бы проданы в рынок, то выручка от продажи валюты перекрыла бы минуса по срочке… Однако, ВТБ сам себе создал эти проблемы и спустя полтора года начал оправдываться в судебном иске о взыскании задолженности принудительно. Я отчаянно боролся с бангстерами о чём писал блог…

( Читать дальше )

Под конец года от возомнившего себя филиалом фнс Т-банка клиентам стали массово поступать запросы с требованием «предоставить объяснения по поводу проведенных сделок, следствием которых стало уменьшение налогооблагаемой базы». Клиенты зачем-то действуют по одному шаблону, чем существенно упрощают сотрудникам Т-банка процесс «выявления и недопущения».

Почему это происходит?

Тут две причины:

1) Оптимизация налогов юридическими и физическими лицами в россии – это «ата-та» от фнс.«Исключительным» конечно же можно, стаду остальным – нельзя. Налоговый агент поставлен в положение, когда обязан «держать и непущать». Не ищите ответственность за оптимизацию налогов в законах – ее, по сути, нет, но по факту – она есть.
2) Проведение сделок с одним и тем же контрагентом, не имеющих экономического смысла.

Что делать, если пришел такой запрос?

Главное и самое простое – не торговать упрямо с одним контрагентом.

( Читать дальше )

Банки продолжают повышать ставки по вкладам вслед за ростом ключевой ставки. 

По-прежнему, лучшие условия для открытия вклада через агрегаторы вкладов. С учетом бонуса ставки даже выше 26% годовых получаются. 

Ниже топ вкладов, если открывать напрямую в банках, с эффективной доходностью выше 23%. 

Что это значит? Например, банк сообщает о депозите под 20%. Но это вклад с ежемесячной капитализацией процентов. Поэтому эффективная ставка может быть выше 23% годовых. 

Привожу вклады без замороченных условий. Ставки в процентах годовых. Первая — номинальная (в скобочках — эффективная в годовых):

1 месяц:

• 26% — ТКБ (открытие через агрегатор вкладов (инструкция). 

2 месяца:

•23,1% — Примсоцбанк. Вклад «Спринт 61». 

3 месяца:

•25% — Гарант-Инвест. Вклад «Специальный». 

•24% — Банк СПБ. Вклад «Выгодный старт». Для новых.

•23,6% — Примсоцбанк. Вклад «Спринт VIP». 

( Читать дальше )

Добрый день, друзья!

Газ вчера добил среднесрочную зону покупателя, но пока реакция слабовата

Сквозной анализ всех таймфреймов:

▫️долгосрочно - Заходят на тест покупателя, идёт попытка уход в бай тренд в долгосроке к 4

▫️среднесрочно - Н1 в sell тренде, будут добирать за лоями 3,050 от 980 в лонг включаться

▫️внутридня -нужен тест 090 снизу, а потом продолжение шорта к 980 и вероятнее даже проколят в объемы 950, а оттуда в лонг будут разворачивать

ближе к 15 часам лучше смотреть входы, до этого времени газ стоит

среднесрочный шорт еще не закончен, поэтому нужно добрать за лоями, добить 980 и уже потом включаться в лонг

зоны поиска шортов
090 на отскок
050 на тесте снизу после закрепа

тейк на 980
конечная цель на 950

отмена сегодня на 136, выше уже будут развивать лонг через боковик




✅ Телеграм, больше инструментов, ведение сделок и ранняя аналитика — t.me/cashalot_trading

Конспект тезисов Элвиса Марламова, Alenka Capital:

Посмотрел видос от Элвиса, выписал основные идеи:

👉Денежная масса растет, мультипликаторы акций невероятно низкие
👉Все уже продали акции, массовый инвестор покинул рынок
👉Если ЦБ снизит ставку до 12-15% вы должны бежать покупать акции
👉Вы можете не успеть купить акции по хорошим ценам
👉Индекс RTS сейчас на уровне коронавируса и на уровне минимумов начала СВО
👉При оценке компаний надо закладывать будущую ставку (10-12-15%), а не текущую 21%, тогда активы будут стоить гораздо дороже

Таких низких мультипликаторов я не припоминаю

Банки стоят очень дешево:

( Читать дальше )

Выпустят криптовалюту на величину долга и дадут всем ее купить
Ведь крипта ничем не обеспечена
Биток тогда рухнет…

Кому необходимо открыть Индивидуальный Инвестиционный Счет нового типа и почему не стоит затягивать с этим решением, рассказываю в этой статье.

Всем привет, с вами  Captain — автор небольшого блога про личные финансы, инвестиции и FIRE. Жми на морковку  🥕 и присоединяйся,  будем повышать уровень финансовой грамотности вместе!!

После публикации  предыдущей статьи  у многих читателей возник целый ряд вопросов о процессе конвертации ИИС старого типа в ИИС нового, об их отличиях, преимуществах и недостатках, а также стоит ли вообще открывать ИИС, если его никогда не было.

( Читать дальше )