Два года назад я писал о денежной нагрузке при покупке квартиру в ипотеку. Тезисы из нее:

-Пиковая (1-1.5 года): Строительство, первый взнос, ремонт и мебель.
-Умеренная (5-10 лет): Аренда почти полностью покрывает ипотеку; разницу легко компенсировать.
-Нулевая (через 8+ лет): Инфляция и рост аренды «съедают» фиксированный платеж, и квартира начинает приносить чистый пассивный доход.

Уже прошел почти год, как получил и сдаю студию. Есть возможность сравнить модель из поста и данные на практике.

Ниже привожу График необходимых платежей после оплаты первоначального взноса:

( Читать дальше )

 

Как известно, все кругом мечтают обрести себе работу в интернете.
Один из разновидностей мечты о таком бизнесе – заработать на своем канале в Телеграм

Продавцы курсов и коучи все еще агитируют бежать из наймов и начать уже наконец бизнес в Телеграм.

В этой статье я решил разобраться, а так ли все сказочно в этом бизнесе?

Для этого я сам 2 года собирал, вел тг-канал и поговорил с другими владельцами телеграм-каналов, и сейчас расскажу:

Как собрать свой канал и уберечься от схематоза, сколько может заработать владелец Телеграм-канала, и главное, надо ли вообще идти в этот бизнес в 2025 году?

Дисклеймер: статья написана на основе личного опыта Славы Рюмина, автора канала “Упал, поднялся”, интервью с Павлом Комаровским, автором канала RationalAnswer, Алексеем Подклетновым, автором канала Дизраптор и Фичизм, Алексеем Дощинским, руководитель сервиса аналитики Телеграм-каналов, Telemetr, Алексеем Варга, руководителем отдела медиапланирования TGStat Agency.

( Читать дальше )

10 ловушек финансов, ведущих на дно.

На истину не претендую) 
Сугубо личное мнение такого же грешника

№1: Нищета с Rolex 

Ну здравствуй, человек-витрина. Идеальный потребитель, любимец крупных компаний и брендов.

Расслабься, присядь, послушай.  

1. Нищета фактов. Твой вылизанный профиль, где кофе за 500₽ в сторис и всё ровно как по линейке — это не ты. Его скопирует бесплатный ИИ. Потому что это лишь картинка. Ты выглядишь как обложка для Forbes, но по ночам гуглишь «симптомы панической атаки» и ешь «Бизнес-меню» доширак, чтобы дотянуть до следующей сделки. 

2. Нищета времени. Ты вечно «на созвонах» и «в операционке», работаешь 24/7, чтобы поддерживать свой «статус». Есть деньги на Сейшелы, но нет двух свободных дней, чтобы выдохнуть. Ты накупил много дорогих игрушек, но у тебя даже нет времени в них играть. Ты в 7:30 и в 21:40 на ленинградке дышишь пылью в пробке рядом с приорами и тракторами. Даже твой «отдых» — это KPI. 

3. Нищета эмоций. Твои отношения — это нетворкинг.

( Читать дальше )

Все что напишу ниже — исключительно мой личный опыт, опыт рядового российского инвестора, без специального экономического образования, который с детства мечтал обрести финансовую независимость из книжек Кийосаки, Наполеона Хилла и прочих цыган. И который ее добился.

Уже несколько лет я живу только на процент от капитала, никаких других источников дохода нет. И это разрушило мою жизнь. По правде сказать, жизнь никогда не была настолько унылой как последние годы. Да что там, это не жизнь — это тюрьма с пожизненным, в которой тебе гарантированно неплохое питание до смерти и больше ничего. 

Школа, студенчество — друзья, первые успехи и неудачи, вызовы и преодоления.

Работа, первые успехи в бизнесе — радость от успешных проектов, взлетевшая вверх самооценка, ощущение что все двери открыты и нет предела росту.

и выход на раннюю пенсию, F.I.R.E. — я живу на 2% от капитала в год, все деловые компетенции утеряны, окружение и друзья — почти обнулились, самооценка на нуле, амбиции ограничиваются индексацией расходов на инфляцию. И ощущение, что я никогда не был настолько несчастлив.

( Читать дальше )

Вам когда-нибудь казалось, что в жизни существуют какие-то параллельные вселенные? Особенно это можно заметить в инстаграме)

Пока одним глазом я читал про конкурсы от Тимофея, другим листал всякие сторисы, пока мне не попалась одна очень острая тема. Совместив информацию из двух глаз, я решил, что было бы интересно написать на данную тему короткую заметку.
 
Сегодня речь пойдет о “вечно ноющих и ленивых” и “проактивных и успешных”. В общем о нищебродах и квадриллионерах.

 

Короткое видео из инсты:

-Успешная дама рассказывает, как ее бесят люди, которые ноют, что никогда не смогут позволить себе квартиру или машину. Мол из-за своего нытья и ощущения беспомощности они сливают свою ЗПэшку на кофе и прочую лабуду, вместо инвестиций в себя или, прости господи, в российские акции. Таким макаром на машине в свою квартиру ездит владелец кафешки, а не упомянутые беспомощные нищуки.  

-Этот спич смотрит девушка, судя по одежде – баристка или официантка.

( Читать дальше )

После небольшого перерыва возвращаюсь к своему блогу с новыми темами. Немного подзабросил блог, каюсь, но впредь буду стараться не забивать. К тому же, блог для меня больше как личный дневник, куда я записываю важные сделки/события и тд в своей жизни.

Предыстория: как-то за семейным столом в Красноярске я в шутку сказал: «Давайте хоть купим участок». Всем пришлась по душе эта идея и понеслась. Итак, сегодня расскажу про то, как я покупал участок.

1. Поиск и выбор участка

Мы смотрели участки на Авито и других досках объявлений и пару раз ездили посмотреть на участки вживую, чтобы понимать реальную обстановку + пообщаться с соседями по поводу электричества, воды и других бытовых тем. Так мы выбрали участок с прекрасным видом на горы и природу. Смотрите, чтоб участок не был на водоохранной зоне и рядом стояли столбы. 

Совет: ищите участки на всех досках объявлений (Авито, Домклик, Яндекс недвижимость, ЦИАН, сайты риэлторов) и всегда выезжайте на интересующие вас участки.

( Читать дальше )

Здравствуйте!)… (ЗаяЦъ приветствует вас сидя в удобнейшем кресле, почитывая с ноутбука, погодка вечерняя умиротворяющая)… Сегодня удалось найти интересную информацию!!! Оказывается есть такая штука как Цепи Маркова… Не помню доводилось ли мне писать ранее о них… В любом случае статья будет интересной и познавательной!.. ВотЪ видео про них на ютубе: www.youtube.com/watch?v=QI7oUwNrQ34… А вот интересная статья в интернете:                                                                                                                                                                                                                    

( Читать дальше )

Всем, привет.  Как вы знаете я регулярно слежу за средневзвешанной недельной инфляцией с которой с одной стороны борется ЦБ путем ужесточения денежно-кредитная политики делая потребительский кредит недоступны для населения тем самым снижая спрос на как бы ограниченное предложения товаров(по теории от ЦБ). Но если взглянуть на потребление, то можно обнаружить, что значительная часть товаров мы заказываем с маркетплейсов WB, Ozon и так далее и как правило это импорт и значительная часть импорта из Китая, где предложение практически ни чем не ограниченно соответственно ДКП может влиять только на денежную массу M2X и это никак не сделает товар из Китая дешевле за счет ограничения спроса.

С другой стороны Минфин увеличивает государственный долг, что бы компенсировать сложившийся дефицит бюджета, который так же увеличивает денежную массу M2X, который распределяется по финансовой систему через ВПК и создает инфляционное давление.

Так же инфляционное давление создает Минпромторг и общее увеличение налоговой нагрузки для импортируемых товаров тем самым сокращая предложение.

( Читать дальше )

Таблица доступна здесь
www.moex.com/ru/moneyfunds

LQDT AKMM SBMM BCSD AMNR FMMM CASH TMON PSMM SCLI FINC MONY AKMP SPAY

юаневые
AMNY CNYM SBCN

Красивая картинка 

Главный момент: у некоторых брокеров в тарифах до сих пор покупка-продажа своих фондов без комиссий, мелкая маржиналка без комиссий и конкурсы за оборот. Подарки мелкие, как раз на бутылку, но подключив своих бабушек, внучек и жучек и не оставляя каждого брокера без внимания можно круглый год не просыхать. 

Все ниженаписанное из собственного опыта.

Если у Вас депрессия долгие годы-это навсегда. Нарушен химический состав мозга и связи между нейронами. Это печальная новость. Но есть и хорошая, с этим можно жить. Жить продуктивно и наполнено. Какой план?)

1) Ледяная вода каждый день(в идеале моржевание)

2) Спорт на постоянной основе. Для мужчин тренировки около часа. Старайтесь выложиться до упора.

3) Ходьба каждый день(чем больше тем лучше.)

4)Переезд из мегаполиса(город забирает силы). Надо быть ближе к природе.Когда вы в последний раз просыпались от кукареканья петуха, и просыпались ли вообще.

5) Отказ от тиктоков, инстаграммов, новостных сайтов, телевизора и прочее(наш мозг отравлен информацией, уже слишком поздно).

6) Решительный отказ от алкоголя, никотина, кофе, энергетиков, одноразового секса и прочих стимуляторов( дает мнимое краткосрочное облегчение, потом еще хуже становится).

7) Отбой до 22-х, подъем до шести.

8) Фразу " Все ничто" сделайте своей мантрой.

9) Перестаньте ставить в данный момент какие-то цели из прошлого, если у вас нет сил даже почистить зубы.) Просто скажите мысленно " стоп".

( Читать дальше )