Пулю, пролетающую мимо головы Трампа, успел заснять журналист Дуг Миллс. @bankrollo

Отмена массовой льготной ипотеки — это не подножка застройщикам, а просто первый шаг к возврату рыночных условий на рынке недвижимости. Более того, ряд целевых льготных программ будут действовать еще долгие годы, что является серьезной поблажкой. 

Судя по последним данным Домклика, около 25% (в среднем) от всех выданных ипотек приходилось на общую льготку, которая перестала действовать с 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в продажах у каждого застройщика отличается, но у всех это подавляющая часть сделок.





Фактически,около 1/5 всех сделок теперь под ударом, так как ипотека становится практически неподъемной для заемщиков, которые не могут оформить семейку, ИТ-ипотеку и т.д.:

Квартира стоимостью 5 млн р, первый взнос 1,5 млн р, под ставку 19% на 30 лет. Ежемесячный платеж будет больше 55 тысяч в месяц. Чтобы взять такой кредит — нужно официального дохода больше 90 тысяч рублей в месяц (при средней ЗП по РФ меньше 80).

👆 В общем, предстоящее приличное падение спроса и цен вполне очевидно, если государство не придумает новые способ увеличить прибыль банкам и застройщикам. Кстати, инвесторы, которые выкупают квартиры пачками у застройщиков за наличку — тоже могут стать менее активными на фоне охлаждения спроса. В общем, будем смотреть на результаты 3кв2024.

( Читать дальше )

1.
Наличка.

Денежная база в узком определении
включает выпущенные в обращение Банком России наличные плюс
остатки средств на счетах обязательных резервов.
Более 90% — это нал.

Узкая база:
скачал данные с сайта ЦБ России и построил график.



Наличка не растёт уже год,
с июля 2023г.
Повышение ставки повлияло:
свободные средства люди кладут в банки под %.

При этом,
М2 растёт на 17  -20% в год.


2.
М2
(это доступные для платежа собственные средства плюс депозиты).

Рост денежной массы в России и в США. Самые свежие данные.
Вывод (личное мнение)

INTERFAX.RU -
Денежная масса (агрегат М2) в РФ в июне 2024 года увеличилась на 1,3%, до 103,8 трлн рублей
(предварительная инфо)
www.interfax.ru/business/96935

Скачал данные с сайтов ФРС, ЦБ РФ, обработал и построил график.

Рубли.
За 12 месяцев М2 выросла на 17,6%
За календарный 2023г М2 выросла на 19,4%
С 1 1 2020 М2 выросла на 100,9%.

Доллары.
За 12 мес. рост М2 на 0,5%
С 1 1 2020г. рост 35,2% (основной рост был в 2020г., в Пандемию).

( Читать дальше )

На Трампа было совершено покушение. В него выстрелили и рикошетом от уха был убит стрелявший. На людей это событие повлияло следующим образом.


     Стали появляться различные мемы. А так как сегодня выходной, предлагаю всем скинуться мемами, что были ими замечены. Поднимем себе настроение сами!



( Читать дальше )

Можете выкидывать калькуляторы, они бесполезны. Теперь чтобы взять ипотеку без льгот, нужно иметь зарплату выше средней по региону в 3–4 раза. Грустно? А ведь это ещё не всё. На рынке произошёл очередной обвал, доллар не хочет расти, везде пессимизм кроме оптимизма у тапателей хомяков. Нежно собрал самые интересные новости недели и упаковал их в этот пост. Го!

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

Рубль стабилизировался

То ли доллар застыл, то ли рубль. Курс за неделю снизился с 88,00 до 87,87 руб. за доллар (курс ЦБ 87,74). Юань 12,10 → 12,11 (ЦБ 11,97).

Волатильность снизилась, курс на какое-то время стабилизировался, все приспособились к новым условиям. Валюта выглядит не так привлекательно, как пару недель назад, но всё же адекватно для валютных сбережений.

Для тех, кто не брезгует валютой в портфеле, есть долларовые облигации Русала, Полюса и Новатэка, юаневые облигациями ГТЛК, Акрона и Русала.

( Читать дальше )

Здравствуйте уважаемые коллеги, инвесторы и друзья!

Большой дивидендный сезон подходит к своему логическому завершению. Но следующая неделя без сюрпризов не пройдёт. Будут ещё отсечки.
Соответственно и снижение индекса будет неизбежным.
Причём сейчас на рынке преобладают спекуляции.
Примечательно то, что на снижении рынок выкупают и казалось вот он будет рост. И бах, опять распродажа. Закономерный факт. 3-4% зарабатывают и опять всё по кругу.
Эта ситуация продолжится вплоть до заседания Центрального Банка 26 июля.
Пока он не приструнит инфляцию, так и будут идти спекулятивные купли продажи.
В моём портфеле покупки поставлены на паузу. С начала мая портфель не пополнял, снижение на фондовом рынке довольно существенное. Более 500 пунктов за такой короткий период времени. На начало 2024 года индекс ММВБ показывал 3099 пункта. Спустя более 6 месяцев индекс застыл на отметке 2985 пункта.
Но в то же время за эти 6 месяцев были пополнения брокерского счёта из дивидендных выплат. Что не дало портфелю уйти вниз более существенно.

( Читать дальше )

Сразу поясняю содержание поста:

В нем речь идет про сексуальные фантазии частных инвесторов — финансовую подушку, пассивный доход и достойную старость.




У мeня в пoдъeздe тpи бaбульки живут в двушкax, кaждaя из кoтopыx тянeт ceйчac пpимepнo нa 17-18 млн. Poдcтвeнникoв вoкpуг ниx я нe зaмeтил. Чтo мeшaeт им пpoдaть xaты и купить в цeнтpe кaкoгo-нибудь Pocтoвa тaкиe жe двушки зa 8-9 млн или в цeнтpe Кaлуги зa 6-7 млн, a выpучeнныe дeньги paзлoжить пo вклaдaм?

Hичeгo, кpoмe coбcтвeннoй глупocти. Блaгoдapя кoтopoй у ниx вceгдa ecть пpичинa нe мeнять cвoю туcклую, бeдную и бeccмыcлeнную жизнь.

Глaвный cмыcл Mocквы — paбoтa. Cтapушкaм oнa нe нужнa. Taк чeгo cидeть в вoнючeй, пepeнaceлeннoй Mocквe?

Плюcы peлoкaции cтapушeк из мocкoвcкиx двушeк в peгиoнaльныe цeнтpы:

1. Co вклaдoв нa 9-11 млн. oни мoгут имeть в paйoнe 130 тыc. в мecяц.
2. Moгут экoнoмить нa ЖКX (в Mocквe дopoжe, в Poccии дeшeвлe).
3. Moгут выбpaть тиxий гopoд и зeлeную лoкaцию
4. Moгут пoзвoлить ceбe плaтную мeдицину
5. Moгут пoзвoлить ceбe пpиличную oдeжду

( Читать дальше )

Богатые россияне в среднем зарабатывают 227 тысяч рублей в месяц, выяснили аналитики НИУ ВШЭ. Такой доход получают 10% населения страны. Каждый пятый из них ежемесячно зарабатывает 300-400 тысяч рублей. Доходами выше 900 тысяч рублей могут похвастаться только 8–9% из обеспеченных россиян. @bankrollo

Получается, что в России те домохозяйства, кто имеет доход от 1 млн. руб. в месяц менее 1%! 
 Ещё интересно, что люди обошли как то доходы от 200-300 тыс., или просто этих людей нет возможности опросить, они на СВО, или этот феномен из-за чего то другого?

В Индии проходит одна из самых эпичных свадеб в истории человечества. Брак заключили младший сын богатейшего человека Индии —Мукеша Амбани ($123,7 млрд по версии Forbes, 11-е место в мире) — 29-летний Анант Амбани и дочь фармацевтического магната Радхика Мерчант. Торжества, которые длятся уже пять месяцев, обошлись, по некоторым подсчетам, в $600 млн.

Хотя предсвадебные церемонии в различных вариациях начались еще в марте, до самой процедуры бракосочетания молодожены добрались только сейчас.

🔹 В марте на первую предсвадебную церемонию пришли1,2 тыс. гостей, в том числе экс-госсекретарь США Хиллари Клинтон, дочь бывшего президента США Иванка Трамп, бывший глава Microsoft Билл Гейтс, создатель Meta (признана экстремистской и запрещенной в России) Марк Цукерберг, и другие. Тогда же там выступила Рианна, получившая за концерт $6 млн.

🔹 В мае прошло следующее предсвадебное мероприятие — круиз по Средиземному морю на 800 гостей. Он обошелся в $150 млн. Во время трехдневного круиза выступали Кэти Перри, Pitbull и The Backstreet Boys. Из-за шумного празднества на борту жители итальянских городов Генуя и Портофино вызывали полицию.

( Читать дальше )

🚕 Цифровые платформы-агрегаторы могут обязать контролировать соблюдение миграционного законодательства их пользователями, в том числе курьерами и таксистами, следует из новой версии законопроекта о платформенной занятости.

Представитель Минтруда объяснил «Ведомостям», что новый вариант законопроекта позволит исключить оказание услуг мигрантами, у которых нет необходимых документов для осуществления трудовой деятельности в России.

t.me/rbc_news/99154




Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.
Подпишитесь.