Нашел у себя в архиве скан статьи из журнала “Деньги” под названием “Собиратель квадратных метров”. Итак, банковский работник Александр перед дефолтом 1998 года умудрился продать квартиру. Полученные $50 тыс за 7 лет он догнал до миллиона долларов. Как он это сделал? Вкратце, вот так:

История инвеста в недвижимость у Александра началась летом 1998 года. За месяц до дефолта он продал свою полученную по наследству двушку за $50 тыс. Доллары спрятал у себя дома. Были очень выгодные предложения по вкладам, по ГКО (предок современных ОФЗ), но над финансовым рынком сгущались тучи и Александр не решился.

Уже через 8 месяцев 50 тыс хватило на покупку двух двушек. Квартиры тут же были сданы по $200 каждая.

В конце 1998 до 2000 было много недостроенных новостроек. Застройщики стремились быстрее закончить проекты и новостройки стоили дешево. Третью квартиру (новостройку) Александр купил в кредит в 2000 году. На первоначальный взнос пошли сбережения, а на ежемесячные выплаты — $400, полученные от сдачи в аренду двушек. Эта новая двушка обошлась ему по цене $600 за метр.

🧠 Искусственный интеллект вернулся тренды, причем возвращение — стремительное. Amazon, Microsoft, Alphabet и Meta заявили об инвестициях в развитие ИИ на десятки миллиардов долларов. 🔥 Акции полупроводниковых компаний на этом фоне активно растут, т.к. они производят микрочипы для использования технологий ИИ.

Однако главным бенефициаром можно все же считать Nvidia. 📈 В среду в США был короткий торговый день, которого хватило для взлета акций компании на 4.5%. Цена уверенно закрепилась выше поддержки $120-$123, и, судя по росту бумаг полупроводникового сектора в других странах, в ближайшие дни есть все шансы на продолжение роста!

Конечно, рисков и проблем тоже хватает. 🇺🇸 Например, политическая напряженность в США накануне президентских выборов негативно влияет на любые рисковые истории. Еще один фактор давления — неопределенность будущей политики ФРС. ⚡️ Все это сдерживает дальнейший рост акций.

⭐️ Наше мнение: 

Мы по-прежнему уверены в росте акций Nvidia на средне- и долгосрочную перспективу.

HR-дайджест стройотрасли.

• Минстрой Татарстана отправил делегацию в Узбекистан для поиска рабочих. Кадры будут искать среди выпускников средних специальных учебных заведений Ташкента, Навои, Самарканда и Бухары.

• «Самолет» рассматривает возможность привлечения на свои стройки рабочих из стран Юго-Восточной Азии, а также из Индии.

• Трудовых мигрантов активно перекупают Турция и Дубай. Из-за курсовой разницы персоналу из стран СНГ стало невыгодно работать даже в Москве, где сейчас строится 600 жилых комплексов.

• Мигранты востребованы в Крыму, Краснодарском крае, там сейчас безумная строительная активность, а рост зарплат составляет 30% к московским расценкам, рабочих туда зовут на госконтракты.

• За последний год зарплатные вакансии в сфере строительства выросли на 36%, но россияне все равно не готовы идти на стройку. Увеличение фонда оплаты труда с прошлого года составило 60%.

В июне двери Мосбиржи открылись перед 446 тысячами лудоманов и мазохистов, готовых испытать удачу и инвестировать в российские ценные бумаги. Мосбиржа поделилась итогами июня 2024 года, а также пересчитала своих клиентов и рассказала, что они покупали активнее всего. Спасибо ей за это. Смотрим объёмы торгов акциями и облигациями, народный портфель июня и другие интересные данные. 

Свежая кровь

Депозиты под 18% притягивают деньги, но и дивидендный сезон, который уже в самом разгаре, тоже привлекает любителей не всегда лёгкой наживы. Суммарный объём вложений частных инвесторов в июне составил 114,6 млрд рублей — почти столько же, сколько в мае. Объяснение простое: посетителей запустили, а стоп-слово не сообщили.

Число физлиц, имеющих счета на Мосбирже, за июнь увеличилось на 446 тысяч и достигло 32,4 млн, ими открыто более 57,7 млн счетов (+0,942 млн). В июне было 3,6 млн активных инвесторов (3,8 млн в мае). Приток вырос, а количество активных инвесторов упало. Но что видит зоркий глаз посетителя игорных залов? И IMOEX завалился, и тем более RGBI — надо брать!

Спустя 4.5 года инвестирования я пришел к выводу, что самое простое, правильное и прибыльное решение для долгосрочного дивидендного инвестора — это покупка акций крупных и капитализированных компаний нашего рынка с исторически высокой дивидендной доходностью.

Когда я только начал инвестировать (в феврале 2020г) я метался между разными эмитентами, совершая импульсивные покупки на основе советов аналитиков, блогеров или стараясь скопировать чужие портфели.
В итоге, сейчас мой портфель по своему составу не является оптимальным:

На самом деле, мне стоило просто сосредоточиться на покупках акций крупнейших компаний нашего рынка, так как они имеют развитый, зрелый и устойчивый бизнес и платят дивиденды.

Я провел небольшое исследование и покажу вам в этой статье, как ведёт себя портфель, собранный из ТОП-10 акций самых крупных и капитализированных компаний на горизонте 10 лет.

Исследование

На нашем рынке можно выделить 10 основных секторов экономики:

Большой спрос на маленькое предложение.

За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет (https://t.me/reburg/1249) эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.

За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.

Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.