В октябре 2023 года была приобретена квартира-студия :

🔹Площадь — 23кв метра.
🔹Цена — 9,2 млн
🔹Ставка 6,8%
🔹Первоначальный взнос — 1,85млн
🔹Выдача ключей ноябрь-декабрь 2024
ЖК Перовский 2, м.Нижегородская (3-7мин)

На начальном этапе помимо первоначального взноса было внесено 1,2 млн резерва. Эти деньги положили на вклад под 14-19%.

Резерв нужен был для подстраховки на экстренный случай, выплаты ипотеки пока идет строительство и ремонт после сдачи.

К маю резервный счет довели до 2 млн. Хотели взять еще одну студию пока действует льготная ипотека… но это совершенно другая история.

📈Основная расходная часть сейчас — проценты. Их сейчас ~44 тыс/мес.

💰Основная доходная часть — переоценка объекта ~60 тыс/мес.

Вот просадки индекса больше 20% до начала СВО

01.06.2009 10.07.2009 -27.76%
06.04.2011 05.10.2011 -31.95%
06.04.2011 04.10.2014 -33.47%
03.01.2017 15.06.2017 -20.46%
20.01.2020 18.03.2020 -34.39%
20.10.2021 24.01.2022 -24.54%

Во второй и третьей строке одна начальная дата, потому что мы не превосходили этот максимум, но падение с 05.10.2011 по 04.10.2014 маленькое.

А просадка с 17.05.24 по 03.09.24 -27.91%

Пять лет дарю в свой день рождения людям, поздравившим меня лично полезные подарки. Была первая версия прочитанных книг, полезные онлайн-ресурсы от для дизайнера, маркетолога, дашборд для ведения личных финансов.

В этот раз обновил прочитанную библиотеку, обозначил цветом ТОП в каждой их 18 категорий и точно нерекомендуемые произведения, а также прицепил ссылки на рецензии, написанные мной ранее.



Обработав около сотни сообщений в социальных сетях, получил очень много положительного фидбека и реакций от тех, кто читает мои рецензии.

Решил поделиться списком и ссылкой на майнд-карту 

Ссылки на рецензии в майнд-карте. Часть удастся посмотреть только через vpn. В списке жирным выделил свой ТОП в категории.

Буду рад обратной связи и рекомендациям книжек, повлиявших на вас.

Ройтеры поведали интереснейшую историю реструктуризации $20 ярдов украинского государственного долга, по которому уже два года не платятся проценты. Переговоры изначально пошли не по плану, так как сумма списания, которую требовал Киев, «значительно превысила 20%», которые ожидало большинство инвесторов и «рисковала нанести существенный ущерб отношениям» (то есть западные инвесторы к июню похоронили как минимум пятую часть своих вложений и это говорит о положении дел на фронте, куда более выразительно, чем какие-либо военные сводки).

Достичь договорённости удалось при участии представителей White & Case (крупнейшая адвокатская контора, чья история переплетена с Морганами, основателями ФРС, двумя губернаторами Кентуки, бывшим мэром Нью-Йорка, Всемирным Банком и рядом других влиятельных лиц) и Rothschild & Co (эти не нуждаются в представлении, кроме того факта, что они консультируют Минфин незалежной с 2017 года). В итоге Ротшильды убедили инвесторов из BlackRock и Amundi согласиться на 37-процентное списание номинальной стоимости активов.

Всем привет
Честно не хотел ничего писать на Смартлабе хотя бы до момента перехода из «хомяка» в «морскую свинку», но ВНЕЗАПНО решил перебороть лень по просьбе написать отзыв в канале Олега Кузьмичева. Не судите строго, времена моих длиннопостов остались в теплых интернетах 2000-х. 

Раз это мой первый пост, давайте сначала познакомимся. Зовут меня Евгений. Живу в Казани. Большую часть жизни проработал в консалтинге, стратегическом маркетинге и разного рода управлении инвестпроектами. Сейчас немного переквалифицировался в сторону BI-аналитики, работаю удаленно в Москве и посему могу себе позволить ~50% норму сбережений, на нее то и инвестирую с 2019 года. Квал есть.

Суббота у меня была совершенно свободна, поэтому глупо было уважаемому дону не посетить бесплатную конференцию, хотя бы для общего развития, да и посмотреть сколько у нас в Казани инвесторов накопилось тоже полезно. В целом Конференция превзошла мои ожидания.

Что порадовало:
— Организация была на очень хорошем уровне. Разве что табличек не хватало, указывающих направление где искать зал проведения конфы.  Удобное приложение, лучше чем печатные программки. Одобряю. Технически тоже прекрасно — все видно и слышно. А уж кофе-брейк на таком уровне я вообще не ожидал. Думал пообедаю на фудкорте где-нибудь, а тут полный сервис, был приятно удивлен. 

Товарищи инвесторы,
а знали ли вы, что:

👉 Префронтальная кора головного мозга отвечает за планирование, а также за силу воли, необходимые для достижения целей и успеха
👉 Эта самая кора отвечает за принятие решений, включая инвестиционные!
👉 Недостаток сна приводит к нарушениям её работы, что снижает способность к адекватной оценке рисков и правильным инвестиционным решениям

Выходит, недосып приводит к ошибкам на падающем рынке, и без того полному разочарований 😔
Мы уверены: качественный сон — залог продуктивности и удачных инвестиций! А длиться он должен не менее 7-8 часов.

Для этого нужно жить рядом с работой и тратить на дорогу как можно меньше времени. А отель на время конференции надо искать поближе к кинотеатру Октябрь!

Вот тут у нас всё схвачено. Мы договорились на скидку сразу с несколькими отелями, чтобы заселение было выгодным, инвестиции — успешными, а сон — сладким! 

Все явки/пароли уже на сайте.
Приятных сновидений!
conf.smart-lab.ru

Стеклофибробетон – по своей сути это обычный бетон, но армированный не стальной арматурой, а стеклянной фиброй. 

Сама же фибра – это банальная нить из стекла, нарезанная на небольшие кусочки. Этим такой бетон похож на известную среди подростков стекловату. 

Из стеклофибробетона можно делать столы, столешницы, кухни, вазоны, а топ продаж: