Недвижимость в России исторически всегда растет в цене, что вполне логично на фоне инфляции. Однако, сравнив инфляцию и недвижимость, мы увидим, что подорожание квадратных метров происходит куда более активно:


Этому способствует ряд причин:

1. Любовь населения к этому классу активов. В любой кризисной сетуации бежим вкладываться в бетон;
2. Льготная ипотека - это переключения внимания с цены квартиры, на ежемесячный платеж;
3. Рассрочки и специальные программы застройщиков, где в реальности, поднимается цена, сразу закладывая в себя будущие проценты по кредиту;
4. Большая потребность в новом жилье, на фоне устаревающего жилищного фонда по всей стране;
5. Существенное развитие классов недвижимости и активная стройка премиум и люкс сегментов, что поднимает среднюю цену;
6. Появление, в ряде регионов, населения с резким ростом доходов — как правило, где распологаются заводы военной промышленности. Отсюда такой неравномерный рост между регионами:

( Читать дальше )

💳 Кредитная карта давно перестала быть экзотикой — она прочно вошла в повседневную жизнь миллионов людей. Но несмотря на повсеместное распространение, вокруг этого финансового инструмента по‑прежнему витает множество мифов и противоречивых мнений. Одни видят в кредитной карте спасительный круг в сложных ситуациях, другие — коварную ловушку, ведущую к долговой яме.

Где же правда? Уверен, она кроется где-то посередине, и я предлагаю сегодня вместе с вами разобраться в этом вопросе.

  

💰 Главное преимущество кредитной карты кроется в её гибкости. Она становится настоящей палочкой‑выручалочкой в непредвиденных ситуациях: срочный ремонт автомобиля, внезапные медицинские расходы или необходимость купить билеты на поезд, когда до зарплаты остаётся ещё неделя. В таких случаях карта позволяет не откладывать решение проблемы, не искать займы у друзей и не распродавать имущество.

Однако за всеми этими плюсами кроется серьёзный подводный камень — соблазн превысить свои реальные возможности и начать жить, что называется, не по средствам.

( Читать дальше )

2025 год выдался для меня не урожайным на спекуляции. В начале весны избавился от избытка акций в портфеле Акции / Деньги, со второй половины лета открывал незначительный шорт во фьючерсе на индекс ОФЗ (он еще частично открыт). Первое позволило соответствующему портфелю примерно на 10 п. п. обыграть рынок акций. Второе не принесло ничего, разве немного стабилизировало общую динамику портфеля ВДО.

В наступившем году пока вижу 2 возможности.

Первая, драгметаллы. Жду их продажи давно, пока не дождался. Наступит момент, когда будет считаться: если ты не купил золото, серебро, может, платину, ты не сделал самого важного. Уверенности подобного рода еще не вижу, почему не тороплюсь. Но шанс увидеть очень высок.

Ответ на не заданный вопрос. Не проще было давно купить и хорошо заработать на росте? Учитывая, что обладать нынешним знанием в прошлом нельзя, не проще. Делаю то, что умею, и то, что уже приносило доход. Работа на рынке давно отбила желание экспериментировать.

( Читать дальше )

 

Это слова австрийского политика Гюнтера Фейлингера, ранее не раз отмечавшегося агитацией за вступление Австрии в НАТО.
«Конфискуем все военные базы США, и в конечном итоге вы утратите все, что Америка приобрела себе после Второй мировой.
Как видите, у нас есть на вас свои методы. Для того, чтобы ваша власть простиралась вовне, вам нужно пространство. А мы его отберем. Мы прекрасно способны себя защитить и легко сделаем это без помощи американского ядерного зонтика, без американских солдат в Европе и без американских военных баз», — угрожает Фейлингер.

Доходы России от экспорта нефти рухнули до минимума с начала СВО
Выручка российских нефтяных компаний продолжает стремительно сокращаться вслед за падением цен на сорт Urals, который продается со скидками почти 50% к котировкам марки Brent.
По итогам недели, завершившейся 4 января, средний 4-недельный объем экспортных доходов России от нефти упал до $959 млн в неделю, что стало минимумом за все время военного конфликта на Украине, подсчитал Bloomberg на основании данных Argus и статистики танкерных перевозок.
По сравнению с началом октября нефтяная выручка РФ сократилась на 35%, или примерно $500 млн в неделю, а если сравнивать с началом декабря — на 15%, или почти $200 млн еженедельно.
Средняя цена Urals — главного экспортного сорта российских нефтяников — с момента, когда США объявили о санкциях против «Роснефти» и «Лукойла» — обвалилась почти на 40%. В первые дни января Urals продавали по $36,69 за баррель в портах Балтийского моря и по $34,82 — при отгрузке в Черном море. Средняя цена сорта дальневосточной нефти ESPO, которую закупает Китай, опустилась до $47,55 за баррель.

( Читать дальше )

6,5 млн ₽ к 26 годам.

——————————————————
Недавно наткнулся на видео в сети, парень к 26 годам сколотил капитал в 6,5 млн рублей.

Норма сбережений, финансовая грамотность, разумное потребление, рост по карьерной лестнице.

Со всем этим согласен и даже не уверен, удастся ли самому приблизиться к подобным значениям, хоть как таковой цели перегнать кого-либо не ставлю.

К тому же при подобном вспоминается фраза «Счастье — основная наша цель, а инвестиции — лишь способ его достижения».

Если же поразмыслить, то при текущем уровне в 2,1 млн ₽, сроке инвестирования три года, под ставку в 10% и доп.вложениях 50 тысяч каждый месяц, то при оптимистичном прогнозе выходит около 5 млн рублей.

Получается необходимо быть гибким, стараться успевать во многих сферах жизни.
——————————————————
И да, на эти средства, не так чтобы получится ощутить фин.независимость.

( Читать дальше )

Наверняка все читали знаменитый роман «Золотой телёнок» блистательных Ильфа и Петрова, или смотрели одноименный фильм Михаила Швейцера.

А знали ли вы, что у подпольного миллионера Корейко (в фильме его сыграл Евгений Евстигнеев) был вполне реальный прототип — легендарный петербургский аферист начала XX века Константин Михайлович Коровко? Как видите, у них даже фамилии очень похожи.

🔥И жизнь реального Коровко была на самом деле гораздо насыщенней и ярче, чем судьба персонажа. С точки зрения умения делать «инвестиции» и сколачивать капитал из воздуха, Коровко даст фору многим современным топ-блогерам и основателям финансовых пирамид. Это был настоящий Мавроди 1910-х годов, даже круче.

Чтобы не пропустить другие интересные и полезные посты, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

Мастер Фотошопа

Коровко родился в 1876 г. на Кубани в казачьей семье. В 1898 году он уехал в Санкт-Петербург и поступил в Технологический институт. В июле 1901 женился, в 1906 году окончил институт.

( Читать дальше )

Цифры, которые скрывают за блестящими фасадами новостроек. Реальность такова: девелоперы подходят к финалу 2025 года с рекордным грузом непроданных метров. Не 10% и даже не 20%. 37%! Каждый третий квадратный метр в домах со сдачей через год — сегодня никем не востребован.

И это не просто статистика. Это исторический провал:

· 2020: непроданными оставались 18%.
· 2024: уже тревожные 33%.
· 2025 (прогноз): оглушительные 37% или 5,6 млн м² пустоты.

Где агония рынка видна особенно четко?
▪️Краснодар в шоке: 61% площадей в домах-2025 не нашли своих покупателей. Это не лидерство, а признак глубокого кризиса локального рынка.
▪️Клуб «40%+»: Красноярск, Самара, Новосибирск, Уфа, Волгоград, Воронеж, Ростов-на-Дону. Их объединяет одно: от 40 до 50% будущего жилья висит мертвым грузом на балансе застройщиков.
▪️Оазисы относительного спроса: Только Екатеринбург, Москва и Нижний Новгород показывают приемлемые цифры. Но долго ли продержатся они на тонущем корабле?

Что это значит? Жестокая дилемма на финишной прямой.

( Читать дальше )

Как деньги из России уходили за границу в 2025 году. Данные готовы за три квартала, то есть, с 1 января по 1 октября. За этот период совокупные иностранные активы россиян, российских компаний и государства увеличились на 174 млрд (здесь и далее цифры даны в долларовом эквиваленте). Общий накопленный итог: 1,720 триллиона. Справедливости ради надо сказать, что большая часть этой суммы (713,3 млрд) — это резервные активы ЦБ, включая те самые резервы, замороженные на Западе. За три квартала они выросли на 104 млрд; в основном из-за валютной переоценки и роста цен на золото.

Итак, из 174 млрд вычитаем 104 млрд средств ЦБ и получаем 70 млрд — это сумма, которую российские компании и граждане РФ вывели за три квартала 2025-го в иностранные активы. Большая часть (33 млрд) ушли по строчке «ссуды и займы, наличная валюта и депозиты». Накопленный итог на 1 октября: 460 млрд.
Ещё 6,6 млрд ушли как прямые инвестиции по строчке «участие в капитале и паи/акции инвестиционных фондов». Накопленный итог: 220 млрд; плюс 59 млн в долговых инструментах. Итого прямые иностранные инвестиции россиян накопленным итогом: 279 млрд.

( Читать дальше )