Стройка на грани провала: Каждый третий квадратный метр — «мертвый груз». Спасаться будут скидками?

Цифры, которые скрывают за блестящими фасадами новостроек. Реальность такова: девелоперы подходят к финалу 2025 года с рекордным грузом непроданных метров. Не 10% и даже не 20%. 37%! Каждый третий квадратный метр в домах со сдачей через год — сегодня никем не востребован.

И это не просто статистика. Это исторический провал:

· 2020: непроданными оставались 18%.
· 2024: уже тревожные 33%.
· 2025 (прогноз): оглушительные 37% или 5,6 млн м² пустоты.

Где агония рынка видна особенно четко?
▪️Краснодар в шоке: 61% площадей в домах-2025 не нашли своих покупателей. Это не лидерство, а признак глубокого кризиса локального рынка.
▪️Клуб «40%+»: Красноярск, Самара, Новосибирск, Уфа, Волгоград, Воронеж, Ростов-на-Дону. Их объединяет одно: от 40 до 50% будущего жилья висит мертвым грузом на балансе застройщиков.
▪️Оазисы относительного спроса: Только Екатеринбург, Москва и Нижний Новгород показывают приемлемые цифры. Но долго ли продержатся они на тонущем корабле?

Что это значит? Жестокая дилемма на финишной прямой.

Для девелоперов — это финансовая ловушка. После сдачи дома они лишатся главного козыря — «семейной» ипотеки. Продавать придется по коммерческим ставкам, которые сегодня кусаются. Груз непроданных квартир может добить их ликвидность.

Но для вас, покупателей, здесь кроется шанс. Потенциально — один из лучших за годы.

Когда у застройщика горит срок сдачи, а на руках — сотни неликвидных лотов, его позиция на переговорах резко слабеет. Это момент, когда можно и нужно торговаться за существенные скидки, бесплатные паркинги, отделку или особые условия расчетов.

Вопрос в том, готовы ли вы сыграть в эту игру на опережение? Или позволите рынку диктовать вам правила?

Следите за объектами со сдачей в 2025-м. Их финальные месяцы стройки могут стать вашим временем для беспрецедентной сделки.

P.S. Эта ситуация — идеальный полигон для проверки нашей гипотезы: настоящий покупательский рынок (buyer’s market) в жилье начнется не с падения цен в целом, а с отчаянных точечных распродаж в конкретных проблемных проектах. Следим за динамикой. Держите порох сухим.

#недвижимость #ипотека #купитьквартиру

Мой телеграмм канал t.me/broker_Aleksey