Производство хлеба «Никитин-хлеб» закрылось 8 октября 2024 года спустя ровно 9 лет: с 8 октября 2015 года.

В 2015 году я с партнером открыла свой цех по выпечке хлеба. 

В 2018-м наш хлеб разлетался, как горячие пирожки, цех расширили до 350 кв.м. 

В пандемию 2020-го бизнес рос как на дрожжах до 25 собственных киосков по всему Воронежу. 

Начали делать до 5,5 млн ₽ выручки в месяц. 

Мы покупали новое оборудование, открывали новые точки, пекли по 1 700 буханок в день, но в 2024-м выручка резко упала, а расходы также резко выросли. 

Пишу эту статью, пока глаз еще дергается, а в памяти свежи цифры и подробности, что значит 9 лет владеть и управлять хлебопекарным бизнесом.  

ДИСКЛЕЙМЕР: Статья замешана автором блога “Упал, поднялся” на основе интервью с Викторией Никитиной, еще недавно со-владелицей хлебопекарного производства в г. Воронеже. 

Рубрика «Интервью про инвестиции» возвращается после большого перерыва! Можно сказать, исторический момент: впервые после моего переезда на Кипр я записал настоящее «живое» интервью в студии. =)

На этот раз у меня в гостях Михаил Борисов – мой товарищ, «сосед» по Кипру, а также Chief Investment Officer в Multi Family Office «Leon».

Обсудили с Михаилом:

— Что такое Family Office и зачем он нужен обеспеченным людям

— Какие инструменты становятся доступны только для богатых

— Венчур, Private Equity, Private Credit, хедж-фонды, и другие альтернативные инвестиции

— Как подходить к инфраструктурным рискам инвестиций после 2022 года

Ключевая ставка стремится ввысь, а за ней растут и ставки по ипотеке. Ипотека с гос. поддержкой закончилась и теперь доступ к льготам имеют не только лишь все, мало кто имеет. Рыночная же ставка приближается к 25%.

В случае повышения ключевой ставки в декабре до 23%, рыночная ипотека достигнет 28%.

Несмотря на «заморозки» по рынку недвижимости, застройщики не спешат снижать цены. Однокомнатная квартира от ПИК, 34кв в пешей от БКЛ со сдачей в 2025 году стоит ~15 млн рублей. (как накопить?)

💥При первоначальном взносе 3 млн, под 28%, на 30 лет переплата составит 88 млн, а полная стоимость 100 млн рублей! Ежемесячный платеж составит 280 тыс. руб.

Конечно, стоит помнить, что 100 млн сейчас и через 30 лет, это абсолютно разные деньги, но навряд ли они будут лишними.

Кстати, если вложить 3 млн под 28% годовых на 30 лет, то результат будет 5 000 000 000. Только не у банка, а у вас.

🔼Однако самое эпичное, что если мы инвестируем 3 млн, под 28% годовых и будем пополнять счет по 280 тыс. (как платежи по ипотеке), то через 30 лет на нашем счету будет 40 000 000 000 (СОРОК МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ)

Это одна из старейших и богатейших бизнес-династий. Ротшильды успешно инвестируют уже почти 300 лет. Посмотрим, чему можно у них поучиться и какие бумаги в России стоит купить, опираясь на их опыт.

Кто такие Ротшильды

Династия берёт начало из Франкфурта XVII века. Первым Ротшильдом был банкир еврейского происхождения по имени Мейер Амшель, но и его предки несколько веков занимались ссудным бизнесом и обменом валюты.

Сыновья Мейера Амшеля Ротшильда основали пять ветвей династии в пяти крупных городах Европы: Лондон, Париж, Франкфурт, Вена, Неаполь. Каждый из них, а позже и их потомки занимались банковским бизнесом и инвестициями.

Пик богатства и влияния Ротшильдов пришёлся на XIX век, когда они создали, по сути, первый международный банк, который специализировался на кредитовании членов правящей элиты в странах Европы.

К началу XX века насчитывалось уже около двух десятков прямых потомков Мейера Амшеля, и вести бизнес сообща стало невозможно. Ротшильды разделили бизнес-империю на несколько компаний.

Лучшие ставки на рынке на первый вклад дают Финуслуги. Я сам пользуюсь платформой, поэтому слежу за изменениями там.


МКБ — вклад с доходностью 22% + бонус (совокупно с бонусом доход может быть выше 26%)

Вот 3 лучших вклада на Финуслугах на полгода (на мой взгляд); 

1️⃣ МКБ — 23% (хорошие условия от банка, который входит в ТОП-10 страны по активам);

Ссылка на вклад 👇

Открыть вклад в МКБ под 23% 

2️⃣ МКБ – 22% + бонус от финслуг до 3 750 руб.;

Ссылка на вклад 👇

Открыть вклад в МКБ под 22% + бонус от Финуслуг

Финуслуги дают бонус 5% на первый вклад по промокоду VKLAD2024, max. сумма 3 750 руб. Сделал расчет, если открываете вклад на полгода, выгоднее это делать с бонусом, если сумма меньше 750 000 руб. 

3️⃣ Банк Дом РФ — ставка 22% + бонус от финслуг до 3 750 руб. (банк тоже в топ-10 по активам);