Добрый день! Итак, давайте посмотрим, сколько же нужно денег, чтобы прожить в Москве без шика и без изысков.
Я считаю 150 тысяч рублей:
45 тысяч аренда квартиры, если впереди стабильные 20 лет, то можно взять ипотеку, с платежом 50 тысяч в месяц, коммунальные платежи в районе 5 тысяч
Проезд до работы, общественный транспорт где то 3000,
Питание, чтобы нормально питаться, а не сосиски с макаронами, нужно как минимум 30 тысяч рублей в месяц
Развлечения, кафе, бары, клубы, кому как, но один поход обойдётся минимум в 5 тысяч
Сотовый телефон, интернет и тд берём 1000₽
Статья расходов автомобиль, если он есть, то платёж за кредит около 30-40 тысяч рублей в месяц плюс бензин и технические обслуживание около 10 к в месяц, подчеркнуть надо, что это на одного человека, если у вас семья с детьми, а жена сидит с ребёнком, то это ещё +70 тысяч, в этом случае нужен доход 220-240 тысяч, из которых будет всё уходить на расходы и платежи и жизнь, про отдых раз в год придётся забыть, равно как и про качественную одежду.

( Читать дальше )

Сейчас из каждого утюга слышаться крики «ключевая упала до 8% — недвижимость вырастет на 20% к концу года».

Появились вопросы, возможно тут на них ответят.

1. Банки раздают ипотечникам деньги вкладчиков.

При том что вкладчики в основном хранят деньги на коротких депозитах до 1 года и при снижении ставки отток с вкладов усилится.

Сейчас оттока нет, т.к у народа открыты пополняемые вклады под 10 — 15% годовых до марта 23 года.

Так какой смысл банкам раздавать деньги вкладчиков на 15-25 лет под низкие ставки?




2. Ипотечники покупают недвижимость в расчете на то что смогут оплачивать ипотеку. При этом в платежах первоначально погашается ставка кредита, тело займа остается неизменной.

При этом в стране назревает дикая безработица. Многие знакомые сокращают бизнес, закрывают магазины. Доходы (в т.ч зарплатные) при этом в реальном выражении падают.

На что рассчитывают ипотечники в такой ситуации? Как планируется выплачивать кабалу в течении 15-20 лет?



Хотелось бы конечно, чтобы цены на недвижимость стабилизировались (упали исходя из ставки вклада 15% годовых(инфляции)), но логика говорит, что даже стабилизация цен, это смерть рынка бетона. 

Население тупо решит подождать, а не скупать бетон по заоблачным ценам.

Так что у государства и застройщиков только один путь — планомерно надувать пузырь. 

Путем рекламы в СМИ и планомерного повышения цен.

Чего-то давно ничего не слышно о Павле Дурове. На днях стало интересно про его образ жизни и его увлечения и я нашел в просторах интернета увлекательную информацию. Знаю, что про Павла есть книга «Код дурова», но ей уже почти 10 лет и там в основном про сеть Вконтакте. Вот что получилось отыскать в сети:

О том, как достигать целей и создавать ценности

Лучшее решение из возможных — самое простое. И наоборот.

Для достижения цели необходимы увлечение, любознательность и способность упрощать процесс — срезать все лишнее и фокусироваться на сути.

Наше внимание — наш самый ценный ресурс. То, на что мы обращаем внимание, умножается в наших жизнях.

Самое главное — уметь отличать самое главное от всего остального.

Коммуникация переоценена. Час одиночества продуктивнее недели разговоров.

Если вы увеличиваете процент потребления общедоступной информации, результат вашей мыслительной деятельности едва ли сможет претендовать на оригинальность.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел год с июля 2021 (когда я начал копить на сочинскую квартиру) по июнь 2022. Что сказать, за месяц произошли интересные изменения!

Сочи (объявления)

Летим на Черное море, там этим летом пробит новый рекорд — элитная недвижимость обогнала по ценам московскую. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделакам (это важно).

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

( Читать дальше )

1. Не нужно перепрыгивать между акциями. Акция — это не просто идея, а доля в компании, которая в моменте (или в будущем) приносит мне денежный поток. Поэтому выходить из позици нужно только в том случае, когда акция утрачивает свое предназначение, ради которого покупалась (денежный поток).

2. Нужно иметь в запасе кубышку (из коротких и средних ОФЗ или депозитов) для того, чтобы в момент панического падения рынка скупать акции за бесценок. Этот урок очень наглядно мне продемонстрировал ровно один день — 24 февраля.

3. Чем шире диверсифицирован портфель — тем комфортнее инвестировать. В обычное время мне казалось, что 10 акций — это вполне достаточно. Но сейчас, когда на российском рынке бушует океан рисков, я понимаю, что 10% на одну акцию — это уже не совсем комфортная доля.

4. Основу портфеля должны составлять голубые фишки.

5. Выбор момента для покупки каждой отдельной акции важен. Даже самую лучшую компанию можно купить по неподходящей цене. И наоборот.

Мой дневник ВК: vk.com/investandpoint

Допустим, что будет деноминация. Можно ли поиметь от этого пользу, и можно ли получить от неё вред?

В прошлый раз вы мне здорово подсказали, купил ОФЗ и акций голубых фишек на ИИС.
Текущая оценка -25%.

Планирую продолжать инвестировать четыре транша по 100К в этом году.

Что посоветуете? Какие бумаги ?

ИИС до декабря 2024 года.

 

Мой телеграм: t.me/martynovtim

Наши новости рынка: t.me/newssmartlab

 
Владимир Твардовский: "… вот что делает биржа? — она же просто сводит сделки покупателей и продавцов. Это чисто техническое действие, — запись сделки в учетную систему не зависит от величины сделки -  это единичный технический акт. ...  почему инвесторы должны платить в процентах от стоимости ??  — вот это мне непонятно ..."

отсюда  -  запись двухлетней давности, я бы ещё распространил этот вопрос на комиссии росс-брокеров