Сравнительный расчет от ЛСР на квартиру общей площадью 33,4 кв. м после завершения льготной ипотеки 1 июля.

Добрый день, друзья!

В пятницу была опубликована свежая статистика по инфляции в России.

Индекс потребительских цен в РФ за май 2024 г. составил 8,3%, что несколько выше темпов роста цен в предыдущем месяце (7,8%).


Ускорение темпов роста цен в России вновь дало повод аналитикам заговорить о повышении регулятором ключевой ставки.

В то же время, полагаю, что сценарий сохранения ключевой ставки без изменений на июльском заседании ЦБ вполне возможен.

Во-первых, решения регулятора с середины 2023 г. не укладываются в русло классической макроэкономической логики и уровень инфляции – далеко не самый главный фактор, который принимается во внимание при решении по ставке (подробнее см. здесь: https://smart-lab.ru/blog/1026759.php).

Во-вторых, переход торгов долларом США во внебиржевой режим значительно облегчает удержание курса рубля на необходимом уровне.

Именно ослабление российской валюты до 100 руб. за доллар США стало триггером для резкого повышения ключевой ставки в августе прошлого года. Во внебиржевом формате вероятность девальвационных «всплесков» значительно снижается.

( Читать дальше )

Самый вероятный срок для обвала американских рынков

В эфире с Айнисом Петкусом Михаил Хазин сделал ряд важных пояснений:

Михаил Хазин: Я могу сказать, что продлится это все не так долго потому что ключевой точкой будет обвал рынков. Американских. Значит, обвал рынков будет самое позднее весной следующего года. Вот и считайте. У нас есть год.

Это не значит что надо обязательно сидеть в глубокой засаде. Вот я, например, мало чем рискую, потому что описывая картины мира я, как бы, как бы это сказать, повышаю собственную капитализацию, как эксперт. Ну, как бы, слишком много раз я угадал, чтобы это было случайностью. Значит что-то знает.

При этом, поскольку все знают, что я не являюсь там кремлевским инсайдером, то по этой причине это значит что это аналитика. При этом, я значительную часть той информации, которую я даю, я в общем объясняю ее происхождение. 
По этой причине я считаю, что те люди, которые могут претендовать на некоторые позиции по итогам вот этого вот хаоса, я могу вам сказать в чем состоит этот хаос. 

( Читать дальше )

Данный пост не претендует на то, чтобы считаться истиной в последней инстанции, также как и его выводы не претендуют на статус единственно правильной памятки для руководителей ЦБ РФ. Эти товарищи, которые нам совсем не товарищи, зачастую вообще непонятно чем руководствуются в своих действиях, полезность многих их решений для страны сомнительна. Но, тем не менее, свои мысли хотел бы изложить и зафиксировать.

Для начала предлагаю взглянуть свежим взглядом на историческую динамику курса рубля за последние 15 лет (месячный тайм-фрейм):

Простой взгляд на простой график не дает никакой практической полезной информации. Исторически рубль девальвируется, в разные периоды с разными темпами, иногда меняется скачкообразно и в широком диапазоне. Прикидываем куда он пойдет дальше, и понимаем, что ничего принципиально наверное не изменится, куда то туда, вверх и вправо он будет идти и дальше.

Являясь последователем своей же методики нанесения на любой график исторических линий тренда получаю следующую картину:

( Читать дальше )

🏢Курс наличного доллара у топ 5 крупнейших банков завышен относительно официального. Практически все покупают очень близко к биржевой цене, а продают невероятно дорого (спред доходит до 11.3%). По расчетам средний справедливый курс исходя из их цен должен быть 91.31 (на 1.88% выше текущего).

( Читать дальше )

Правительство РФ решило поставить задачу для фондового рынка и его участников. В план входит удвоение капитализации к 2030 году, а также данный показатель должен увеличиться до 66% от ВВП с нынешних 33%.

Давайте посчитаем, является ли данный план вероятным к исполнению через возможный средний рост индекса. Заодно посмотрим — одно и тоже ли подразумевается под «удвоением» и «66% от ВВП» или что-то может быть больше.

Буду немного округлять для простоты восприятия.

Базовое значение ВВП на конец 2023 года составляет 171 трлн рублей. Правительство прогнозирует общий рост ВВП к 2030 году около 20%. Мое предположение будет несколько скромнее. В 2024 году рост на 3%, в 2025 рост на 2,5%, все дальнейшие будут по 2%. Итого общий рост составит 16,5% и мы достигнем уровня в почти 200 трлн рублей.

Теперь идем в обратную сторону, 66% от значения ВВП в 2030 году составит 131,5 трлн рублей. Соответственно итоговый рост капитализации рынка будет почти 131%. Если приводить этот рост к средним темпам, то получается ежегодно индекс должен расти почти на 13%.

( Читать дальше )

при разработке  Системы встал вопрос, какая вероятность что на следующий день  Трейдеры подложат  свинью в смысле падения рынка....
вот Гэри Смит (который  сильно Мартына напоминает, потому как тоже циган)… приводит такую табличку

но нам надо свое исконное и доморошенное… потому как недавно выяснилося, что с Западом нам не по пути...

есть некоторая база...
берем и смотрим, что творится на следующий день после того как было зафиксирована определенная деятельность Трейдеров...
проще говоря… очченно не люблю, когда они сцуки все валят на рынке....

и вот что получилося...



( Читать дальше )

Сегодня чето листал ТикТок, там один старпёр убеждал, что в 38 начинается кризис среднего возраста.
Типа там чуть ли ни тело начинает отказывать, всё начинает болеть и рассыпаться и ментальный кризис начинается.
Ну и где-то к 45 все приходит в норму.

Я что-то у себя такого не заметил, поэтому решился в выходной день обратится к достопочтенной публике смартлаба с этим вопросом: 

а у вас, мужики, был какой-то кризис среднего возраста в 38-42?
и как он ощущался?

Зa oкнoм 15 Июня. Сeрeдинa мecяцa. Пришлo врeмя прoбeжaть пo крупным мocкoвcким кoнтoрaм и узнaть, пoчeм у них зoлoтишкo. Смoтрим:



Гoзнaк — бeccмeнный лидeр пo физмeту. Зa мecяц oн cнизил рублeвыe цeны мoнeт и cлиткoв нa 4%. Спрeды нe рaздвинул. Крacaвчик!

Сбeрбaнк и Рocкoлкoлхoзбaнк пo прeжнeму oбcлуживaют кaких-тo тупoгoлoвых грaждaн. Цeны кoнcкиe. Спрeды дикиe. Ктo у них пoкупaeт — нe пoнятнo.

Сaмым вкуcным cпocoбoм пoкупки бeзнaличнoгo зoлoтa пo прeжнeму ocтaeтcя GLDRUB. Нo нужнo учитывaть вecьмa cкрoмную ликвиднocть этoгo инcтрумeнтa.

Нaпoминaю, чтo я никoгдa нe призывaл пoкупaть зoлoтo. Этo плoхaя инвecтиция. Кaпитaл дoлжeн рacти в зoлoтe, a нe хрaнитьcя в нeм. Пoэтoму, пoкупaть нужнo aктивы, рacтущиe в зoлoтe. Их цeннocть в мирe людeй рacтeт быcтрee цeннocти золота. А это как раз то, что делает тебя богаче остальных.

📜 Оригинал статьи ← зачитать и прокомментировать

------------------------------

Пишу за деньги на bytopic, как взрослый

Бесплатно присутствую в dzen и telegram

( Читать дальше )

Открыла сегодня с утра график индекса стоимости жилья в Москве, есть в свободном доступе на сайте irn. ru
Причиной открытия графика послужил ряд утренних новостей от банка ВТБ:
🔣ВТБ остановил выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания годового лимита.
Совокупный лимит по IT-ипотеке для всех банков, выделенный правительством, составляет 700 млрд рублей и может закончиться уже в июле, хотя программа действует до конца 2024 года.
🔣ВТБ с 17 июня увеличивает минимальную ставку по рыночной ипотеке на первичном и вторичном рынке до 18%.
Получить ипотеку на таких условиях можно при первоначальном взносе от 30%. Свое решение в ВТБ объяснили продолжающимся ростом стоимости ОФЗ.

🔣На мой взгляд, ВТБ сейчас работает на опережение, и скоро его примеру последуют и другие наши ведущие банки.
Льготная ипотека после 1 июля станет историей. Из программ, которые точно продлят — только семейная ипотека.
Спрос с первичного рынка недвижимости после этого может сместиться на вторичный, цены на котором и так ниже в среднем на 15-20%.

( Читать дальше )